Решение № 2-737/2026 2-737/2026~М-116/2026 М-116/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-737/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Морозовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-737/2026 по иску ФИО1, Машнина Марка Романовича, ФИО3 к администрации г. Тулы о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками изолированного помещения в многоквартирном доме – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Помещение им принадлежит на праве общей долевой собственности в следующем размере: ФИО1 – 1/4 доля в праве; ФИО3 – ? доля в праве; ФИО4 – ? и ? доля в праве. Указанная квартира приобретена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Покупателями являлись ФИО1 ФИО5, ФИО4 и ФИО3 Впоследствии ФИО5 произвел отчуждение своей доли сыну ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно произвели переустройство, перепланировку в принадлежащем им жилом помещении. Для проведения перепланировки, переустройства помещения истцы обратились в специализированную проектную организацию ООО «СтройКонтроль», которой был подготовлен проект переустройства и перепланировки. Общая площадь квартиры до производства работ составляет 78,3 кв.м., после работ – 78,2 кв.м., то есть изменение площади является несущественным (0,1 кв.м.) и связано с уточнением обмера и устройством новых конструкций, что не влияет на несущие конструкции жилого дома. ФИО1 в рамках досудебного урегулирования спора обращалась в администрацию Пролетарского района г. Тулы, где при личном приеме было указано, что в случае, если перепланировка и (или) переустройство уже произведено, то с данным вопросом необходимо обращаться в суд. На обращение истца получено заключение независимого эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании результатов экспертизы помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, :допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Перепланировка и переустройство указанного объекта носит внутренний характер, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные пощади и габариты помещений квартиры соблюдены. Выполненные работы по перепланировки не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Вновь образованные помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2008 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим. сносу или реконструкции», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям» Перепланировка и переустройство произведены с четким соблюдением строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также пожаро- и взрывобезопасность объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. В результате перепланировки и переустройства произведены следующие работы: заделка неиспользуемых дверных проемов; устройство новых ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛВ в помещениях квартиры; изменение расположения сантехнического оборудования в помещениях туалета и кухни (разворот унитаза, перенос мойки); установка нового сантехнического оборудования (раковина в помещении ванной); демонтаж одной из двух газовых плит в помещении кухни; изменение внутриквартирной разводки систем ХВС, ГВС, канализации (общедомовые стояки не затрагиваются); устройство новых дверных проемов в ненесущих перегородках. Общая площадь жилого помещения квартиры до перепланировки и переустройства согласно выписке из технического паспорта выданной МП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 78,3 кв.м., жилая площадь 54,9 кв.м. После проведения перепланировки и переустройства общая площадь 78,2 кв.м. и жилая площадь 54,8 кв.м. В результате перепланировки и переустройства произошло уменьшение площади внутри квартиры на 0,1 кв.м. Данное уменьшение площади не затрагивает общее имущество дома, не нарушает права соседей, не создало угрозу жизни и здоровью истцов, а также других собственников в МКД. Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, просили сохранить жилое помещение - квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Определением суда от 16.03.2026 на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Кировский».

Истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО3, их представитель по заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в ходе судопроизводства по делу истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> была ими приобретена по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент заключения договора в квартире уже имелась неузаконенная перепланировка, которую выполнили предыдущие владельцы. Квартира была трехкомнатной, а ее переоборудовали в четырехкомнатную. Такая планировка квартиры их устраивала. Первоначально квартира была ими приобретена в долевую собственность на 4-х человек: она (ФИО1), ее супруг ФИО5 и их дети (истцы) ФИО4, ФИО3 Потом свою ? долю ФИО5 подарил сыну ФИО4 С иском в суд они обратились, в том числе, чтобы в дальнейшем избежать препятствий при отчуждении имущества.

Представитель ответчика администрации г. Тулы и представитель третьего лица ООО УК «Кировский» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке, возражений по заявленным требованиям не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела с участием представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 Статьи).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 Статьи в ред. Федерального закона от 19.12.2023 № 608-ФЗ).

Понятие переоборудования (переустройства, перепланировки) также дано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункты 1.7.2 и 1.7.3 Правил).

В силу положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (части 2, 3 ст. 28 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме закреплены статьей 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 Статьи).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 Статьи).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 6-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности: ФИО1 – в ? доли в праве; ФИО3 – в ? доли в праве; ФИО4 – в ? и ? доли в праве возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», и проектной документации № №, подготовленной ООО «СтройКонтроль, усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка.

Из представленных в материалы дела документов и объяснений стороны истца следует, что перед осуществлением перепланировки и переустройства собственники жилого помещения в установленном законодательством порядке за получением разрешения не обращались. На личное обращение истца ФИО1 в Территориальное управление администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу по вопросу согласования перепланировки жилого помещения ей было разъяснено право судебной защиты.

Оснований ставить под сомнения объяснения истца у суда не имеется, доказательств иного суду не представлено.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЮКОН-АССИСТАНС», в процессе перепланировки произошло изменение внутренне конфигурации жилого помещения за счет:

демонтажа дверного проема шкафа (пом.2);

устройства дверного проема в ненесущей перегородке между кухней (пом. 6) и жилой комнатой (пом. 7);

устройства дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (пом. 7) и жилой комнатой (пом. 8);

устройства дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (пом. 7 и коридором (пом. 1);

устройства ненесущей перегородки из ГКЛВ в жилой комнате (пом. 8);

заделке дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (пом. 7) и коридором (пом. 1).

В результате произведенной перепланировки из 3-комнатной образовалась 4-комнатная квартира путем разделения жилой комнаты (пом. 7) на два жилых помещения (пом. 8 и 9), площадью 10,4 и 10,5 кв.м. соответственно, помещение шкафа перестало существовать в результате объединения с коридором (пом. 3).

Переустройство квартиры заключается в изменении расположения сантехнического оборудования в помещениях туалета и кухни (разворот унитаза, перенос мойки); установка нового сантехнического оборудования (раковина в помещении ванной); демонтаж одной из двух газовых плит в помещении кухни; изменение внутриквартирной разводки систем ХВС, ГВС, канализации (общедомовые стояки не затрагиваются).

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 78,3 кв.м., в том числе жилая 54,9 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась (78,3 кв.м., жилая площадь стала составлять 54,5 кв.м.

Экспертом в заключении указано, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Перепланировка и переустройство указанного объекта носит внутренний характер, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные пощади и габариты помещений квартиры соблюдены. Выполненные работы по перепланировки не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.

Вновь образованные помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2008 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим. сносу или реконструкции», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям»

Перепланировка и переустройство произведены с четким соблюдением строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также пожаро- и взрывобезопасность объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Стороной ответчика указанное Техническое заключение не оспаривалось. У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в Техническом заключении ООО «ЮКОН-АССИСТАНС», поэтому суд придает ему доказательственное значение.

Из представленных технических документов также усматривается, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и общедомовые инженерные системы, не изменила расположение санитарных помещений квартиры (туалета и ванной комнаты). При этом не усматривается, что были выполнены работы, предусмотренные пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому полагает возможным сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, Машнина Марка Романовича, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 78,3 кв.м., в том числе жилая площадь 54,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Громов

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2026 года.