Решение № 2-865/2025 2-865/2025~М-762/2025 М-762/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-865/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года дело № 2 - 865/2025

УИД 43RS0034-01-2025-001201-68

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации города Слободского о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска указала, что ФИО7 являлась собственником земельного участка в двух контурах, площадью 225 и 385 кв.м, с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7 умерла, данный земельный участок фактически принял её сын ФИО2, как единственный наследник, затем продал земельный участок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал земельный участок ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал земельный участок ФИО6, а ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок истице. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо собственникам земельного участка не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Денежные средства за участок истица передала продавцу до подписания договора. После заключения договора совместно с продавцом не обратились в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности по причине переезда продавца в иной населенный пункт. Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации г. Слободского Кировской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> городским ФИО3 народных депутатов ФИО7 был выделен земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м в собственность, <данные изъяты> кв.м в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Право собственности ФИО7 на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что спорный земельный участок предоставлялся умершей как на праве собственности, так и на праве бессрочного пользования.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, право собственности ФИО7 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, чего при жизни ФИО7 сделано не было.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок состоит из двух контуров: один контур имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведении коллективного садоводства, имеет кадастровый №; второй контур имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведении коллективного садоводства, имеет кадастровый №.

ФИО7 умерла, наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

Наследство после смерти ФИО7, в том числе вышеуказанный земельный участок принял единственный наследник, - сын ФИО2

Как единственный наследник умершей – ФИО2 продал земельный участок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал земельный участок ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал земельный участок ФИО6, а ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок истице.

Указанные факты, как факты передачи участка и передачи денежных средств подтверждаются копиями соответствующих договоров купли-продажи, подписанными сторонами договора, при этом стороны взаимных претензий по исполнению условий договоров не имеют, возражений по иску в суд не направили (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что требования статей 550, 554, 555 ГК РФ относительно формы каждого договора купли-продажи недвижимого имущества и его существенных условий соблюдены, договоры сторонами исполнены.

Вместе с тем переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что на основании приведенных нормативных положений истица ФИО1 по договору купли-продажи, который не оспорен, недействительным не признан, приобрела в собственность спорный земельный участок.

На основании изложенного, иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) право собственности на земельный участок в двух контурах, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровыми номерами № вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова