Решение № 2-125/2024 2-125/2024~М-66/2024 М-66/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-125/2024

Дело № 2-125/2024

УИД: 22RS0020-01-2024-000137-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жукова В.А.,

при секретаре Минеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что с 2004 года, ее владении находится недвижимое имущество, а именно <адрес>. Данная квартира была приобретена у ФИО1 при покупке квартиры договор купли-продажи не составлялся. Сделку купли-продажи не регистрировали, полагая, что оформления расписки достаточно. Начиная с 2004 года истец была зарегистрирована в указанной квартире.

С 2004 года истец владеет данной квартирой, открыто, непрерывно и добросовестно, как своей собственной. Кроме того, пользуясь данным имуществом, истец осуществляет оплату налога на имущество физических лиц, взимаемых по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах сельских поселений.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Поскольку ФИО2 владеет спорной квартирой по указанному адресу длительное время, она, приобрела право собственности в силу приобретательской давности, согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно справке Администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края, ФИО2 является собственником данной квартиры.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, право собственности на спорный жилой объект недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 20 лет, в течение которого претензий от какого-либо по данной квартире не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, учитывая волеизъявление истца на оставление данных расходов за ним, суд считает возможным не взыскивать их с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия решения суда.

Председательствующий В.А. Жуков.