Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-317/2017

Дело № 2-317/2017 копия
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

1 ноября 2017 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мендыкуловой А.К. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Профинтерн» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Мендыкулова А.К. обратилась в Домбаровский районный суд Оренбургской области с иском к СПК «Профинтерн» о признании права собственности на нежилое здание, указав, что.. . 2017 года на основании договора купли-продажи с ППК «Профинтерн» она приобрела у последнего в собственность одноэтажное нежилое здание (мельница) общей площадью.. . кв.м.,.. .года постройки, расположенное по адресу:.. . область,.. . район, п... ., промышленная зона СПК (колхоз) «...». Договор был исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от.. . 2017 года. С данным договором купли-продажи она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в целях регистрации перехода права собственности. В регистрации ей было отказано, поскольку для регистрации права необходимо представить документы, подтверждающие право собственности продавца на указанное здание. В СПК «Профинтерн» ей пояснили, что данное здание строили более 20 лет назад и что, документация по ним вся утеряна, но все это время данные объекты недвижимости стояли у них на балансе. В настоящее время данные о правах на данное не жилое здание в органах государственной регистрации прав на не недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В связи, с чем во внесудебном порядке решить вопрос, связанный с регистрацией права собственности не представляется возможным. С момента постройки, то есть с 1997 года данное нежилое здание находилось на балансе СПК «Профинтерн», которое на протяжении всего этого времени открыто, добросовестно и непрерывно владело данным недвижимым имуществом. Указанный факт общеизвестен для жителей п. Домбаровский и работников работавших на данном предприятии. После приобретения здания, она стала владеть данным имуществом, произвела капитальный ремонт здания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны собственника, а также третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. На основании указанного просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью.. . кв.м., расположенное по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,....

В судебное заседание Мендыкулова А.К. не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика СПК «Профинтерн» Морец А.Ф. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно договору купли-продажи здания от.. . 2017 года СПК (колхоз) «Профинтерн» в лице директора М.А.Ф., продал, а Мендыкулова А.К. купила здание (мельница) общей площадью.. . кв.м., расположенную по адресу:.. . область,.. . район, п... .. промышленная зона СПК (колхоз) «...», общей стоимостью 550000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №.. . от.. . 2017 года, квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от.. . 2017 года Мендыкулова А.К. заплатила за здание (мельница) 400000 рублей и 150000 рублей соответственно. Общая стоимость нежилого здания (мельницы) составила 550000 рублей.

Согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до.. . 2002 года серии.. . №.. .. администрацией Домбаровского района Оренбургской области, на основании распоряжения №.. . от.. . 2002 года, СПК (колхоз) «Профинтерн» зарегистрирован в качестве юридического лица, дата внесения записи.. . 2002 года.

Согласно протоколу собрания №.. . от.. . 2017 года председателем СПК (колхоз) «Профинтерн» на срок 5 лет избран М.А.Ф.

Из приказа СПК (колхоз) «Профинтерн» №.. . от.. . 2017 года усматривается, что на основании общего собрания собственников земельных долей протокола №.. . от.. . 2017 года избран и назначен председателем СПК (колхоз) «Профинтерн» М. А.Ф. с.. . 2017 года сроком на 5 лет.

Согласно выписке производственных и непроизводственных основных средств по СПК «Профинтерн» на.. . 2002 года мельница вальцевая,.. . года постройки состоит на балансе СПК «Профинтерн».

Согласно справке СПК (колхоз) «Профинтерн» №.. . от.. . 2017 года балансовая стоимость здания (мельница) по состоянию на.. . 2017 года составляет 332386 рублей 52 копейки.

Согласно распоряжению №.. . администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области от.. . 2006 года производственной базе СПК «Профинтерн» присвоен адрес ул... .,.. ., зданию мельницы расположенному на территории базы ул... .,.. ..

Из справки отдела архитектуры и строительства администрации Домбаровского района Оренбургской области №.. . от.. . 2017 года усматривается, что правоустанавливающие документы, а также проектная и техническая документация на нежилое здание, расположенное по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. . отсутствует.

Из справки архивного отдела администрации Домбаровского района Оренбургской области №.. . от.. . 2017 года усматривается, что документов на строительство здания расположенного по адресу:.. . область, п... ., ул... ., д.... в архиве нет. Место их нахождения не известно.

Согласно справке СПК (колхоз) «Профинтерн» №.. . от.. . 2017 года на момент продажи Мендыкуловой А.К. нежилое здание «Мельница».. . года постройки на основании акта приема-передачи основных средств ЗАО «Домбаровский» от.. . 2002 года состояло на балансе СПК (колхоз) «Профинтерн». Правоустанавливающих документов на указанное здание не имеется.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Домбаровского района Оренбургской области от.. . №.. . нежилое здание (мельница), расположенное по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. ., промышленная зона СПК (колхоз) «...» отсутствует в реестре муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области

Согласно справке администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области №.. . от.. . 2017 года нежилое здание, расположенное по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. ., на балансе администрации МО Домбаровский поссовет не состоит.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН зарегистрированных сведений от.. . 2017 года следует, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества нежилое здание по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. ., промышленная зона СПК (колхоз) «...», земельный участок по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

Суд считает возможным признать заключенную сделку купли-продажи нежилого здания, так как стороны исполнили существенные условия договора, а именно СПК «Профинтерн» в лице директора М.А.Ф. передал Мендыкуловой А.К. нежилое здание (мельница), общей площадью.. . кв.м.,.. . года постройки, расположенное по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. . и принял от нее цену договора – стоимость указанного недвижимого имущества 550000 рублей, а Мендыкулова А.К. в свою очередь, приняла во владение указанное нежилое здание и передала СПК «Профинтерн» оговоренную договором купли-продажи стоимость нежилого здания (мельница) 550000 рублей. Данный договор никем не оспорен.

Никаких обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, судом не установлено.

В связи с установленными обстоятельствами, а именно в связи с тем, что в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих совершение сделки купли-продажи нежилого здания, суд принимает решение о признании за Мендыкуловой А.К. права собственности на нежилое здание, общей площадью.. . кв.м.,.. . года постройки, расположенное по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. ., возникшего на основании договора купли-продажи дома от.. . 2017 года.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мендыкуловой А.К. на нежилое здание по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. ..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Профинтерн» о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, общей площадью.. . кв.м., расположенное по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. ..

Данное решение является основанием для обращения в органы регистрации перехода права собственности на недвижимость для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью.. . кв.м., расположенное по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... .,.. ..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2017 года

Судья: подпись