Решение № 2-20/2017 2-20/2017(2-346/2016;)~М-394/2016 2-346/2016 М-394/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-20/2017

Дело № 2-20/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

село Мильково ДД.ММ.ГГГГ

Мильковский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Куликова Б.В.,

при секретаре Мухортовой В.Я., с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – Макуха И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с заявлением о расторжении договоров купли-продажи недвижимости, заключенными с ответчиками ФИО2 и ФИО3

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала и передала в совместную собственность супругов С-ных здания двух домов в <адрес>, лит «А» и лит. «Б», каждый по цене 500 000 рублей, получив за каждый дом частичную оплату в сумме 5 000 рублей, а всего 10 000 рублей. Оставшуюся стоимость домов покупатели должны были выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Оба дома находятся на одном участке, но являются отдельными объектами недвижимости, поэтому по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО5 также и земельный участок площадью 1384 руб., кадастровый № в <адрес> по цене 500 000 рублей, с обязательством оплаты полной стоимости до ДД.ММ.ГГГГ.

Все три сделки купли-продажи недвижимости были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра, наложено ограничение «залог в силу закона» в связи с неисполнением финансовых обязательств по сделкам. Однако покупатели в связи с отсутствием денежных средств не смогли исполнить обязательства по договорам и произвести оплату в установленный срок. Все три объекта недвижимости находятся во владении и пользовании ФИО4, которая имеет все правоустанавливающие документы, ответчики по указанному адресу не проживают и не зарегистрированы. Несмотря на предварительное соглашение о расторжении сделок, до настоящего времени ответчики соглашение о расторжении сделок не подписали, от встреч уклоняются, их фактическое местонахождение не известно. Наличие указанных сделок препятствует истцу в продаже вышеназванных объектов недвижимости.

С учетом изложенного, просила расторгнуть договор купли-продажи зданий по адресу: <адрес>, лит. «А» и лит «Б», а также земельного участка кадастровый №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 и признать за истцом право собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил возвратить указанное недвижимое имущество истцу, при этом полагал требование о признании за ФИО4 права собственности на данное имущество излишне заявленным. С учетом уточнения иска, а также принимая во внимание, что принятые истцом меру по досудебному урегулированию спора оказались безрезультатными, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещались по последнему известному месту жительства, а также по месту регистрации в <адрес>, сведений о месте их фактического проживания не имеется.

Назначенный в порядке ст. 51 ГПК РФ представителем ответчиков адвокат Макуха И.Н. вопрос обоснованности исковых требований оставила на усмотрение суда, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, с участием их представителей.

Изучив материалы дела и выслушав мнение участников судебного заседания, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец продала, а покупатели приобрели вышеназванные объекты недвижимости, а именно два дома и земельный участок. Все договоры прошли государственную регистрацию.

(л.д. 8-10)

Как видно из соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием денежных средств ответчики просили расторгнуть досрочно договор купли-продажи жилого домаДД.ММ.ГГГГ, обязуются освободить помещение до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 11)

В соответствии со справкой Росреестра, жилые дома по <адрес> литера А и Б в <адрес> находятся на одном земельном участке. (л.д. 15)

Истцом представлены технические паспорта на жилые дома, а также кадастровый паспорт на земельный участок (л.д. 16-23)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлась собственником жилого дома по <адрес> литера Б. (л.д. 27). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельствующей о продаже недвижимого имущества по договору купли-продажи ФИО5 (л.д. 55-58).

Право собственности ФИО4 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, постановлением об утверждении границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

Согласно разъяснению пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что сделки по купле-продаже указанного имущества прошли регистрацию, однако от их дальнейшего исполнения и оплаты в рассрочку ответчики уклоняются, препятствуя тем самым реализации истцом права на распоряжения данным имуществом, исковые требования о расторжении вышеназванных договоров и возвращении ФИО4 переданного имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку требования о возвращении ответчикам переданных по договору денежных сумм в размере 10 000 руб. заявлено не было, суд не выносит решения в данной части и полагает, что данный вопрос подлежит рассмотрению в предусмотренном законом порядке вне рамок рассмотрения настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. «А», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3.

Расторгнуть договор купли-продажи здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит «Б», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3.

Возвратить ФИО4 переданное по договорам купли-продажи жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: 41:04:010105:32, площадью 1384 кв.м. и расположенные на нем жилые здания, находящиеся по адресу: <адрес>, лит. «А» и <адрес>, лит. «Б».

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 700 (пятнадцать тысяч семьсот) рублей.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, а также государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Б.В. Куликов

Верно

Судья Б.В. Куликов

Дело №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>