Решение № 2-3181/2018 2-3181/2018~М-3073/2018 М-3073/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-3181/2018

Дело № 2-3181/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «03» сентября 2018 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «СервисИнТорг» (первоначальный кредитор) и ФИО1 (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым первоначальный кредитор уступил новому кредитору в полном объеме право требования на однокомнатную <адрес>, на втором этаже, общей площадью 38,18 кв.м, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> у закрытого акционерного общества «АСК КПД», <адрес>

Право требования вышеуказанной квартиры возникло у ЗАО «СервисИнТорг» на основании Договора №.2004 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СервисИнТорг» и ООО «Техносервис» к Договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО АК «Омскэнерго» и ООО Техносервис» к Соглашению о восстановлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ по долевому участию в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО АК «Омскэнерго» и ЗАО «АСК КПД» и Соглашению о распределении площадей № дс1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО АК «Омскэнерго» и ЗАО «АСК КПД».

Факт передачи истцу квартиры подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «АСК КПД» передал, а ФИО1 приняла квартиру, также данным актом подтверждается ее полная оплата. Также факт оплаты подтверждает квитанция по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей, о чем имеется справка от ЗАО СервисИнТорг» исх № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также у истца имеется заявление от ЗАО «СервисИнТорг» исх № от ДД.ММ.ГГГГ в Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на однокомнатную <адрес>, на втором этаже, общей площадью 38,18 кв.м, по строительному адресу: <адрес>А, справка от ОАО АК Омскэнерго» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете между ОАО АК «Омскэнерго» и ООО «Техносервис» по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ООО «Техносервис» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете между ООО «Техносервис» и ЗАО «СервисИнТорг» по договору уступки права требования №.2004 от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ЗАО «АСК КПД» для ОАО АК Омскэнерго» о полном расчете по договору долевого участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения №/ДС1 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,18 кв.м, по строительному адресу: <адрес>А.

Факт проживания с 2005 года по настоящее время, владения и несения бремя содержания истцом <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1 подтверждает справка, выданная ТСЖ «Любинский - 2002» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на объект недвижимости по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №

Приостановление государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости было вызвано тем, что ЕГРН не содержит записи о праве собственности ни на ОАО АК «Омскэнерго», ни на ЗАО «АСК КПД» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на п. 1 ст. 40 Закона о регистрации государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, регистрирующий орган установил, что согласно Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ввода в эксплуатацию» строительство вышеуказанного дома осуществлялось ЗАО «АСК КПД». Также указано, что по данным ЕГРЮЛ ЗАО «АСК КПД» от ДД.ММ.ГГГГ прекратило юридическую деятельность, таким образом, государственная регистрация прав на застройщика невозможна. При этом регистрирующий орган разъяснил о необходимости предоставления судебного акта, обязывающего государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. На основании вышеизложенного, просила обязать Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г Омск, <адрес> на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СервисИнТорг» и ФИО1 (л.д. 4-7).

В ходе производства по делу истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, на втором этаже, общей площадью 38,18 кв. м. по адресу: <адрес>, корпус 1. (л.д. 45).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ООО «Техносервис», ПАО МРСК "Сибири" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства установлено, Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ по долевому участию в строительстве жилого дома, заключенному между ОАО АК «Омскэнерго» и ЗАО «АСК КПД», в связи с утерей подлинника договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили настоящее соглашение о восстановлении указанного договора.

Из указанно соглашения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «АК Омскэнерго» (компания) и АО акционерная строительная компания «КПД» (общество) заключен договор № по долевому участию в строительстве жилого дома (л.д. 106-107).

Согласно п. 1.1. договора общество принимает компанию в долевое участие для строительства жилого дома по <адрес> А, Б в городе Омске без образования юридического лица, в размерах и объемах указанных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.1.2. договора, АО акционерная строительная компания «КПД» (общество) обязуется: произвести строительство дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, с выполнением функций заказчика и генерального подрядчика; обеспечить комплектацию дома оборудованием и материалами; финансировать 50% сметной стоимости строительства дома; ввести дом в эксплуатацию.

Согласно Соглашению № ДС1 о распределении площадей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «АСК КПД» и ОАО АК «Омскэнерго», стороны достигли соглашения распределить фактическую площадь жилого дома по <адрес> А (л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АК «Омскэнерго» (кредитор) и ООО «Техносервис» (приобретатель) заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым кредитор уступает приобретателю право требования доли к ЗАО «АСК КПД» в виде однокомнатной <адрес>, на втором этаже, общей площадью 38, 18 кв.м., расположенной в жилом <адрес> А (номер строительный) по <адрес> в <адрес>, возникшее на основании Соглашения о восстановлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ по долевому участию в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № дс3; Соглашению о распределении площадей от ДД.ММ.ГГГГ № ДС 1, заключенных между кредитором и должником (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 2 договора стоимость уступаемого права требования составляет 400 890 рублей.

Согласно п. 7 договора должник обязуется передать приобретателю <адрес>, общей площадью 38,18 кв.м. жилого дома, расположенного в <адрес> (номер строительный) без внесения каких-либо дополнительных платежей, связанных со строительством названного жилого дома.

Справкой АК «Омскэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что оплата за уступленное право требования на однокомнатную <адрес> на втором этаже, общей площадью 38,18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А (номер строительный), по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО АК «Омскэнерго» и ООО «Техносервис», произведена в полном объеме (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техносервис» (кредитор) и ЗАО «СервисИнТорг» (приобретатель) заключен договор №.2004 уступки права требования, согласно которому кредитор уступает приобретателю право требования доли к ЗАО «АСК КПД» в виде однокомнатной <адрес>, на втором этаже, общей площадью 38, 18 кв.м., расположенной в жилом <адрес> (номер строительный) по <адрес> в <адрес>, возникшее на основании Соглашения о восстановлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ по долевому участию в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; Соглашению о распределении площадей от ДД.ММ.ГГГГ № ДС 1, заключенных между ОАО «АК Омскэнерго» и должником и договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и ОАО «АК Омскэнерго» (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 2 договора стоимость уступаемого права требования составляет 400 890 рублей.

Согласно п. 7 договора должник обязуется передать приобретателю <адрес>, общей площадью 38,18 кв.м. жилого дома, расположенного в <адрес> А (номер строительный) без внесения каких-либо дополнительных платежей, связанных со строительством названного жилого дома.

Справкой ООО «Техносервис» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что расчет за уступленное право требования на однокомнатную <адрес> на втором этаже общей площадью 38,18 кв.м в строящемся доме по <адрес> А (номер строительный) <адрес> согласно договора об уступке права требования №.2004 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Техносервис» и ЗАО «СервисИнТорг» произведен в полном объеме, претензий нет (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СервисИнТорг» (первоначальный кредитор) и ФИО3 (новый кредитор) заключен договор об уступке права требования, согласно которому ЗАО «СервисИнТорг» уступает ФИО1 в полном объеме право требования на однокомнатную <адрес>, на втором этаже, общей площадью 38, 18 кв.м. в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> у ЗАО « АСК КПД» (л.д. 8-9).

Согласно п. 1.3. договора стоимость уступленного права требования составляет 460 000 рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

Справкой ЗАО «СервисИнТорг» от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден выполненный в полном объеме расчет ФИО1 за уступленное право требования на квартиру (л.д. 14).

Кроме того, факт исполнения в полном объеме обязательств по оплате вышеназванной квартиры подтвержден также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЗАО «АСК КПД» в лице генерального директора ФИО4 передало, а ФИО1 приняла оплаченную ей <адрес> общей площадью 37,1 кв.м. в доме по адресу: <адрес> Оплата за квартиру произведена полностью, технических претензий друг к другу нет (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по указанному адресу поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь помещения составляет 37,1 кв.м.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда предоставить копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества: <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что право собственности на указанный объект в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на принятую ей по акту приема-передачи квартиру, представив на регистрацию исследованные выше документы.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена (л.д. 25-27).

По данным Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО АСК «КПД» ДД.ММ.ГГГГ прекратило юридическую деятельность (л.д. 85-86).

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости путем совместного обращения сторон договора с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган ввиду прекращения ЗАО АСК «КПД» своей деятельности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В период развития спорных правоотношений действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ст. 23 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, передан истцу по акту приема-передачи, свои обязательства по договору уступки требования на получение в собственность спорной квартиры истец исполнила в полном объеме, произведя надлежащим образом оплату по данному договору.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Как указывалось выше, деятельность юридического лица ЗАО «АСК КПД» прекращена, в связи с чем, представить в соответствии с вышеприведенной ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ заявление последнего в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, истец не имеет объективной возможности, равно как и обеспечить явку представителя данного юридического лица в Управление Росреестра по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, на втором этаже, общей площадью 38,18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус. 1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «10» сентября 2018 года.