Решение № 2-1049/2019 2-32/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-229/2019~М-162/2019

Дело № 2-32/2020 №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 13 июля 2020 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Шкода Л.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика по заявлению ФИО3 (т.1 л.д.105) и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Строковой ФИО15 об устранении препятствий в пользовании собственностью,

установил:

31 января 2019 года в суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании собственностью, с учетом уточнений от 20 февраля 2020 года (т.2 л.д.7-9), в котором истец просит:

- признать незаконными действия ФИО5 по реконструкции и переустройству жилого дома, находящегося на принадлежащем последней земельном участке с кадастровым номером №, в виде возведения холодной пристройки лит.а площадью 22,2кв.м., внешняя стена которой расположена вплотную к границе принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №;

- признать незаконными действия ФИО5 по строительству хозяйственной постройки лит.Г площадью 10,1кв.м. (с душем и водонагрейным котлом от твердого топлива), на принадлежащем последней земельном участке с кадастровым номером №, которая возведена на расстоянии 0,57-0,76м. от границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №;

- признать незаконными действия ФИО5 по обустройству направления ската кровли жилого дома (холодной пристройки лит.а) и ската навеса (хозяйственной постройки лит.Г) в сторону принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №;

- обязать ФИО5 снести находящиеся на принадлежащем последней земельном участке с кадастровым номером № холодную пристройку лит.а площадью 22,2кв.м. со скатом кровли жилого дома (холодной пристройки лит.а), и хозяйственную постройку лит.Г площадью 10,1кв.м. со скатом навеса (хозяйственной постройки лит.Г) в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 578кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий последней дом. ФИО5 самовольно реконструировала данный дом, в результате чего внешняя стена дома возведена в плотную к кадастровой границе принадлежащего ей земельного участка, а также возвела навес на расстоянии 0,57-0,76м. от кадастровой границы принадлежащего ей земельного участка. При этом скаты кровли указанных жилого дома и навеса направлены и выведены в сторону ее земельного участка. Указанные строения возведены ФИО5 с нарушением градостроительных норм и правил, в том числе Правил землепользования и застройки МО СП «<адрес>» Боровского района Калужской области. В результате неправомерных действий ФИО5 она лишена возможности полноценно пользоваться принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, осуществлять на нем строительство.

В ходе проведения предварительного судебного заседания 25 февраля 2019 года определением суда в качестве третьего лица привлечена администрация МО МР «<адрес>» Калужской области.

Определением Боровского районного суда Калужской области от 29 марта 2019 года производство по данному делу было окончено оставлением искового заявления без рассмотрения из-за неявки сторон, не просивших о разбирательстве дела в их отсутствие, в суд по вторичному вызову.

Определением Боровского районного суда Калужской области от 11 сентября 2019 года отменено определение Боровского районного суда Калужской области от 29 марта 2019 год об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании собственностью.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо администрация МО МР «<адрес>» Калужской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его полностью удовлетворить, дополнительно пояснив, что когда отец ФИО5 приобрел земельный участок, спорного жилого дома не было, дом стоял в другом месте.

Представителя истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его полностью удовлетворить, дополнительно пояснив, что заключениями экспертов подтверждается, что при реконструкции спорного дома нарушены строительные нормы и соответственно права ФИО1

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления, не возражала о переносе хозяйственной постройки лит.Г на расстояние не менее 1 метра от границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, при этом дополнительно пояснив, что когда ФИО5 приняла наследство после смерти отца в виде земельного участка и жилого дома, граница земельного участка возле спорного дома не проходила, там были муниципальные земли.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления, не возражала о переносе хозяйственной постройки лит.Г на расстояние не менее 1 метра от границы принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании 03 июля 2020 года показала, что ФИО7 приходилась ей матерью, которая имела в собственности земельный участок и дом в <адрес> по соседству с ФИО1, которые продала в 1995 году, после чего старый дом снесли и примерно в начале 2000 года построили новый дом ближе к участку ФИО1

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав; защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 октября 2018 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 578+/-8кв.м., расположенного по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано 03 ноября 2017 года. (т.1 л.д.10-12)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16 января 2019 года ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-17кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано 31 августа 2006 года. (т.1 л.д.13-21)

Согласно выписке из ЕГРН от 18 января 2019 года ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, завершенного строительством в 1989 году, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 01 декабря 2006 года. (т.1 л.д.22-26)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 01 декабря 2006 года, ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,2кв.м., в том числе жилой площадью 23,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 17 октября 2006 года. (т.1 л.д.106)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного 31 августа 2006 года, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 14 июня 2006 года. (т.1 л.д.107)

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 14 августа 2006 года, следует, что по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 600кв.м. расположен жилой дом, состоящий из основного строения лит.А 1989 года постройки, холодной пристройки лит.а, веранды лит.а1, и сарай лит.Г. Внешняя стена холодной пристройки лит.а граничит с границей земельного участка ФИО1 Жилой дом состоит из следующих помещений: лит.А №1 жила комната площадью 8,5кв.м., лит.А №2 жила комната площадью 9,9кв.м., лит.А №3 кухня площадью 7,4кв.м., лит.А №4 жила комната площадью 4,8кв.м., лит.а №7 коридор площадью 8,5кв.м. (неотапливаемое), лит.а №8 кладовая площадью 8,5кв.м. (неотапливаемое), общая площадь дома составляет 51,2кв.м., в том числе жилая 23,2кв., подсобная 7,4кв.м. и неотапливаемая 20,6кв.м. Площадь веранд лит.а1 №5 - 6кв.м., №6 - 15 кв.м. Собственником жилого дома является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 октября 2006 года, право собственности зарегистрировано 01 декабря 2006 года. (т.1 л.д.108-115)

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25 апреля 2001 года, следует, что по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1037кв.м. расположен жилой дом состоящий из основного строения лит.А, веранды лит.а, холодной пристройки лит.а1, а также сарай лит.Г, сарай лит.Г1, погреб лит.Г2, уборная лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, навес лит.Г6, навес лит.Г7. Сарай лит.Г1, навес лит.Г6 и навес лит.Г7 граничат с границей земельного участка ФИО5 Собственником жилого дома является ФИО8 (т.1 л.д.143-151)

В соответствии со схемой от 29 октября 2018 года, составленной кадастровым инженером ФИО9, стена жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, проходит по границе с земельным участком с кадастровым номером №, а нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находится на расстоянии 0,57м.-0,76м. от границы с земельным участком с кадастровым номером №. (т.1 л.д.27)

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что зона размещения жилых объектов капитального строительства из дерева на данном земельном участке расположена в 15м. от жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. (т.1 л.д.28-32)

Из фотоматериалом следует, что скат кровли холодной пристройки жилого дома и навеса, возведенных на земельном участке ФИО5, направлены в сторону участка ФИО1, также в сторону участка ФИО1 из холодной пристройки жилого дома ФИО5 выведена водопроводная труба. (т.1 л.д.139-140)

Из плана участка от 18 сентября 2001 года следует, что спорная граница земельного участка ФИО5 с земельным участком ФИО1 по точкам 7-8-9 составляла 32,2м. (8,8м.+23,4м.). (т.1 л.д.152)

Согласно плану участка к справке от 24 августа 1995 года, спорная граница земельного участка ФИО5 с земельным участком ФИО1 по точкам 5-6 составляла 25,8м. (т.1 л.д.169-170)

Согласно выводам заключения ООО «СтройКонтроль» от 08 октября 2018 года №, составленного по заказу ФИО1, возведение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5, выполнено с нарушением действующих на территории РФ градостроительных, строительных норм и правил, а именно: жилой дом и навес возведены без отступа от границы участков (при минимально допустимом отступе 3м. – нарушение п.7.1 СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»); скат кровли веранды жилого дома и навеса, возведенных на земельном участке ФИО5, направлены в сторону участка ФИО1, отвод дождевых стоков с кровли производится непосредственно на участок ФИО1 – нарушение п.4 ст.31.1 «Правил землепользования и застройки МО СП «<адрес>» <адрес>; возведенный на участке ФИО5 жилой дом делает невозможным полноценное и рациональное использование земельного участка ФИО1, расположить на участке ФИО1 жилой дом без нарушения противопожарных норм невозможно. (т.1 л.д.34-53)

Из выводов заключения эксперта ФБУ Калужской лаборатории судебных экспертиз Минюста России от 30 января 2020 года №, составленного на основании определения суда, следует: основное строение жилого дома лит.«А» расположено от смежной границы с земельным участком ФИО1 на расстоянии 2,41м. вместо 3м., что не соответствует градостроительным требованиям и на 0,59м. меньше требуемого расстояния; хозяйственная холодная пристройка лит.а расположена без отступа от смежной границы земельного участка ФИО1, что не соответствует градостроительным требованиям, в соответствии с которыми хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м., уклон кровли холодной пристройки лит.а выполнен в сторону земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и свес кровли расположен над данным земельным участком, что приводит к заболачиванию указанного земельного участка; хозяйственная постройка лит.Г расположена с отступом от смежной границы земельного участка ФИО1 от 0,57м. до 0,74м., что не соответствует градостроительным требованиям, в соответствии с которыми хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м. Кроме того, из описательной части заключения эксперта следует, что труба канализации от душевой кабины, расположенной в холодной пристройке лит.а, проходит по земельному участку с кадастровым номером № ФИО1, что не соответствует требованиям норм и не позволяет использовать земельный участок по назначению. (т.1 л.д.174-254)

Кроме того, истица обосновывает свои требования отсутствием соответствующего разрешения на строительство спорного жилого дома, а также отсутствием возможности возведения на своем земельном участке жилого дома, что по ее мнению нарушает ее права как собственника принадлежащего ей земельного участка.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но никак не указывает, что данное обстоятельство является основанием для сноса самовольной постройки.

Кроме того, истицей не представлено доказательств того, что она обращалась в администрацию <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и ей направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство спорного жилого дома и вышеуказанные нарушения градостроительных норм не свидетельствуют о наличии безусловного основания для сноса холодной пристройки лит.а и хозяйственной постройки лит.Г, поскольку дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчице ФИО5, стороной истца не представлено суду достаточных и бесспорных доказательств тому обстоятельству, что расположение спорного дома создает ей препятствия в пользовании земельным участком, нарушает ее права либо создает угрозу причинения вреда.

Кроме того судом не могут быть приняты во внимание доводы истицы о том, что на ее участок попадают осадки с крыши спорного дома и вода из трубу канализации от душевой кабины, так как доказательств невозможности переустройства крыши дома ответчицы и трубы канализации без сноса данного дома с целью исключения попадания осадков и воды на земельный участок истицы последняя суду не представила.

Также представители ответчика не возражали перенести хозяйственную постройку лит.Г на расстояние не менее 1 метра от границы принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истца могут быть устранены путем переноса хозяйственной постройки (сарая) лит.Г на расстояние не менее 1 метра от границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, оборудованием кровли холодной пристройки лит.а жилого дома, системами водоотвода и снегозадерживающими устройствами, исключающими попадание атмосферных осадков на принадлежащий ФИО1 земельный участок; путем переноса трубы канализации от душевой кабины, расположенной в холодной пристройке лит.а жилого дома, проходящей по принадлежащему ФИО1 земельному участку, на территорию принадлежащего ФИО5 земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 ФИО17 в течении трех месяцев с даты вступления данного решения суда в законную силу:

- перенести хозяйственную постройку (сарай) лит.Г на расстояние не менее 1 (одного) метра от границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО18;

- оборудовать кровлю холодной пристройки лит.а жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, системами водоотвода и снегозадерживающими устройствами, исключающими попадание атмосферных осадков на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 ФИО19;

- трубу канализации от душевой кабины, расположенной в холодной пристройке лит.а жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проходящую по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1 ФИО20, перенести на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Строковой ФИО21.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись имеется Ю.А. Жарков

Копия верна

Судья