Решение № 2-6437/2017 2-6437/2017~М0-5513/2017 М0-5513/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-6437/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.,

при секретаре Никитиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в размере 3930 000 рублей на срок 120 месяцев, с процентной ставкой в размере 14,75 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности (п.п. 1.1.,3.1. Кредитного договора).

Кредитные денежные средства предоставлялись ответчикам, согласно п.1.4. Кредитного договора, для приобретения земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации индивидуальных строений (зона №Ж-1а), общая площадь 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящийся на нем части жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь: 117,5 кв.м., 1 этаж: комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8, 2 этаж: комнаты №№,10,11,12,13. Номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 8; этаж 2 – помещения с 9 по 13, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 4950000 рублей. Земельный участок в дальнейшем был оформлен в общую совместную собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что ответчиком взятые на себя обязательства предусмотренные Договором не исполняются.

Обеспечение обязательств обеспечивается:

- приобретаемым земельным участком: категория земель: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации индивидуальных строений (зона №Ж-1а), общая площадь 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0301147:0052, и находящейся на нем части жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь: 117,5 кв.м., 1 этаж: комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8, 2 этаж: комнаты №№,10,11,12,13. Номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 8; этаж 2 – помещения с 9 по 13, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63-63- 09/165/2005-111,

- залогом недвижимого имущества (договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ФИО7/2 от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира, общей площадью 50,50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №(0)//3:0006055:0//0065:13:3005:056:0:0//035.0, принадлежащая на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, Банк обратился в суд с иском, где просит:

- взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» денежную сумму в соответствии с кредитным договором <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3 322 935.70 (Три миллиона триста двадцать две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 70 копеек, из них:

срочная задолженность 2870502.79 руб.

срочные проценты на срочную задолженность 33639.93 руб.

просроченная задолженность по ОД 270014.11 руб.

срочные проценты на просроченную задолженность 0.00 руб.

просроченная задолженность по процентам 60669.66 руб.

штрафы за просрочку ОД 58086.88 руб.

штрафы за просрочку процентов 30022.33 руб.

- взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Истца уплаченную государственную пошлину в размере 24 815 рублей;

- в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3 322 935 рублей 70 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0301147:0052;

часть жилого дома: назначение - жилое помещение, площадью 117.5 кв. м., 1 этаж: комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; 2 этаж: комнаты №№, 10,11, 12, 13; расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63-63-09/165/2005-111, принадлежащие Ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности;

квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 50.50 кв. м., назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №(0)//3:0006055:0//0065:13:3005:056:0:0//035.0, принадлежащую на праве собственности Ответчику ФИО2

- при обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов;

- установить начальную продажную цену заложенного имущества:

части дома с земельным участком - в размере 4 400 000 рублей;

квартиры - в размере 1 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности – ФИО4 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации и по адресу проживания. Повестки, направленные по указанному адресу, вернулись в адрес суда по истечении срока хранения (л.д.38-43).

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предпринимались все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако в почтовое отделение за получением повестки ответчики не явились. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщили.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании было установлено, что между ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в размере 3930 000 рублей на срок 120 месяцев, с процентной ставкой в размере 14,75 % годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности (л.д.8-17).

Кредитные денежные средства предоставлялись ответчикам, согласно п.1.4. Кредитного договора, для приобретения земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации индивидуальных строений (зона №Ж-1а), общая площадь 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящейся на нем части жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь: 117,5 кв.м., 1 этаж: комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8, 2 этаж: комнаты №№,10,11,12,13. Номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 8; этаж 2 – помещения с 9 по 13, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 4950000 рублей.

Земельный участок в дальнейшем был оформлен в общую совместную собственность ответчиков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Обеспечение обязательств обеспечивалось:

- приобретаемым земельным участком: категория земель: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации индивидуальных строений (зона №Ж-1а), общая площадь 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0301147:0052, и находящейся на нем части жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь: 117,5 кв.м., 1 этаж: комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8, 2 этаж: комнаты №№,10,11,12,13. Номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 8; этаж 2 – помещения с 9 по 13, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63-63- 09/165/2005-111,

а также залогом недвижимого имущества (договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ФИО11/2 от ДД.ММ.ГГГГ), а именно:

- жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира, общей площадью 50,50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №(0)//3:0006055:0//0065:13:3005:056:0:0//035.0 (л.д.22-25), принадлежащая на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Обязательства, предусмотренные п.п. 1.1, 4.3. кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ Банком были исполнены в полном объеме, кредит был предоставлен Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении 3930000 рублей на счет ответчика ФИО1 (л.д.18).

Вместе с тем судом установлено, что Заемщики, в свою очередь, обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, выплату суммы основного долга и процентов за пользование кредитами ответчики в установленные графиками платежей сроки не производят.

Таким образом, суд считает, что заемщиком были нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором <***> от ДД.ММ.ГГГГ, так как договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно Договоров Банк вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитов и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств в случаях несвоевременного осуществления платежей по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитными средствами свыше 10 дней с даты образования просрочки (п. 4.4.1. Договора).

Указанные пункты договора не противоречат положениям п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет: 3322935 рублей 70 копеек, из них:

срочная задолженность по основному долгу 2870502 рубля 79 копеек;

срочные проценты на срочную задолженность 33639 рублей 93 копейки;

просроченная задолженность по основному долгу 270014 рублей 11 копеек;

просроченная задолженность по процентам 60669 рублей 66 копеек;

штраф за просрочку основного долга 58085 рублей 88 копеек;

штрафы за просрочку процентов 30022 рубля 33 копейки.

Проверив представленные расчёты, суд считает их верными и составленным в соответствии с условиями заключенных Кредитного договора.

В тоже время суд считает, что начисленный размер неустойки за нарушение сроков возврата основного долга, и просрочку процентов является сильно завышенным и явно не соответствует к размеру просроченных платежей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разъясняя данную норму, Верховный Суд РФ указал, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ)

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства, в том числе имущественное положение должника (п. 11 Обзора).

Такая гражданско-правовая мера, как неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, призвана дисциплинировать заемщика, а также частично компенсировать убытки займодавца, образовавшиеся в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Таким образом, в силу своей правовой природы неустойка не может рассматриваться как способ получения значительного дополнительного дохода, сверх процентов за пользование денежными средствами, установленных договором.

Кроме того, для снижения размера начисленной неустойки суд считает необходимым применить положения ст. 404 ГПК РФ, предоставляющей суду право уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Как видно из материалов дела, ответчики перестали исполнять обязательства по погашению кредитных обязательств в апреле 2016 года, тем не менее, Банк обратился в суд с настоящим исковым заявлением только ДД.ММ.ГГГГ, чем искусственно увеличил размер ответственности должника, что в соответствии со ст. 404 ГК РФ является неправомерным.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным снизить размер штрафа за просрочку основного долга с 58086 рублей 88 копеек до 30000 рублей, а штраф за просрочку процентов с 30022 рублей 33 копеек до 20000 рублей.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолженности в размере 3284826 рублей 49 копеек.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, так же подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 77 Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, предоставленных на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании статьи 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указывалось ранее между ответчиками и Банком был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ФИО14/2 от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира, общей площадью 50,50 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №(0)//3:0006055:0//0065:13:3005:056:0:0//035.0.

Согласно п.1.2.8. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № ФИО15/2 от ДД.ММ.ГГГГ, помещаемое в ипотеку имущество (жилое помещение - квартира) оценена по соглашению сторон в сумме 1500 000 рублей.

Также в ипотеку в силу закону было помещено приобретаемое ответчиками имущество: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации индивидуальных строений (зона №Ж-1а), общая площадь 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0301147:0052, и находящейся на нем части жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь: 117,5 кв.м., 1 этаж: комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8, 2 этаж: комнаты №№,10,11,12,13. Номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 8; этаж 2 – помещения с 9 по 13, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63-63- 09/165/2005-111.

Согласно п.1.7. кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, помещаемое в ипотеку в силу закона имущество, оценено по соглашению сторон в сумме 4 400 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при соблюдении двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

То есть, закон в этом случае требует одновременного наличия данных условий.

Исходя из буквального содержания положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что под неисполненным (нарушенным) обязательством, обеспеченным залогом, понимается размер текущей задолженности по договору, период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев, и необходимо соблюдение указанных условий в совокупности.

В этой связи, принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место нарушение условий кредитного договора по внесению ежемесячных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд считает обоснованными требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства Банк полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры в размере 1500000 рублей, а части дома с земельным участком в размере 4400000 рублей, суд считает возможным согласиться с представленной Банком начальной продажной ценой, поскольку указанные суммы были оговорены и согласованы сторонами в кредитном договоре и в договоре об ипотеке, доказательств об иной стоимости заложенного имущества сторонами представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена: для двухкомнатной квартиры в размере 1500000 рублей, а для части дома с земельным участком в размере 4400000 рублей.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

С учетом изложенного суд считает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 28815 рублей (л.д.7).

Руководствуясь ФЗ «Об ипотеке», ст. ст. 309, 310, 349, 811, 819 ГК РФ, ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ФИА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3284826 рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0301147:0052, путем реализации с публичных торгов;

- часть жилого дома: назначение - жилое помещение, площадью 117.5 кв. м., 1 этаж: комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; 2 этаж: комнаты №№, 10,11, 12, 13; расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63-63-09/165/2005-111, принадлежащие Ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, путем реализации с публичных торгов;

- квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 50.50 кв. м., назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №(0)//3:0006055:0//0065:13:3005:056:0:0//035.0, принадлежащую на праве собственности Ответчику ФИО2, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 50.50 кв. м., назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №(0)//3:0006055:0//0065:13:3005:056:0:0//035.0, принадлежащую на праве собственности Ответчику ФИО2, в размере 1500000 рублей,

земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации индивидуальных строений (зона №Ж-1а), общая площадь 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0301147:0052, и находящийся на нем части жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь: 117,5 кв.м., 1 этаж: комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8, 2 этаж: комнаты №№,10,11,12,13, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 8; этаж 2 – помещения с 9 по 13, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63-63- 09/165/2005-111, в размере 4400000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28815 рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.,

при секретаре Никитиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ФЗ «Об ипотеке», ст. ст. 309, 310, 349, 811, 819 ГК РФ, ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ФИА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3284826 рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0301147:0052, путем реализации с публичных торгов;

- часть жилого дома: назначение - жилое помещение, площадью 117.5 кв. м., 1 этаж: комнаты №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; 2 этаж: комнаты №№, 10,11, 12, 13; расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63-63-09/165/2005-111, принадлежащие Ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, путем реализации с публичных торгов;

- квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 50.50 кв. м., назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №(0)//3:0006055:0//0065:13:3005:056:0:0//035.0, принадлежащую на праве собственности Ответчику ФИО2, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 50.50 кв. м., назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №(0)//3:0006055:0//0065:13:3005:056:0:0//035.0, принадлежащую на праве собственности Ответчику ФИО2, в размере 1500000 рублей,

земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации индивидуальных строений (зона №Ж-1а), общая площадь 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0301147:0052, и находящийся на нем части жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь: 117,5 кв.м., 1 этаж: комнаты №№,2,3,4,5,6,7,8, 2 этаж: комнаты №№,10,11,12,13, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения с 1 по 8; этаж 2 – помещения с 9 по 13, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: 63-63- 09/165/2005-111, в размере 4400000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28815 рублей.

Решение будет изготовлено в окончательной форме 10.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов