Решение № 2-277/2024 2-277/2024~М-156/2024 М-156/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-277/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...... 11 апреля 2024 года

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре – Мурадовой Р.Д.,

с участием: представителя истца Г.Т.Н. – ФИО1, действующего на основании доверенности ......0 от .........,

ответчика – К.И.А.,

помощника прокурора ...... – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Г.Т.Н. к К.И.А. о выселении из жилого помещения,

установил:

Г.Т.Н. обратилась в суд с иском к К.И.А., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .......

Требования мотивированы тем, что Г.Т.Н. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ....... Ранее данная квартира принадлежала родной сестре истца – К.И.А. Л.Н., которая подарила указанную квартиру истцу .......... В настоящее время в квартире проживает К.И.А. Л.Н. и К.И.А., который приходится истцу племянником. Племянник никогда не состоял в браке и не имеет детей. С 2006 года до конца 2015 года К.И.А. проживал в ......, затем К.И.А. Л.Н. пригласила того в ...... и взяла на свое содержание. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, в пьяном состоянии совершает неадекватные поступки. Он трижды был судим, каждый раз совершал преступления в состоянии алкогольного опьянения. Со стороны ответчика часто звучат угрозы физической расправы в адрес его матери К.И.А. Л.Н. и последняя всерьёз опасается, что рано или поздно от угроз ответчик перейдет к реальным действиям, которые могут повлечь причинение вреда здоровью и жизни К.И.А. Л.Н. В ...... у К.И.А. Л.Н. нет близких людей. Поскольку истца и К.И.А. Л.Н. связывают близкие отношения, Г.Т.Н. пригласила сестру для проживания к себе в ....... К.И.А. Л.Н. готова к переезду, но не может оставить жилье в ...... без присмотра, так как в её отсутствие ответчик превратит квартиру в притон. Ответчик не имеет намерения выезжать из квартиры, поскольку привык жить на всем готовом и не нести при этом никаких расходов. Членом семьи истца ответчик К.И.А. не является, никаких договорных отношений между истцом и ответчиком, позволяющих последнему проживать в квартире, не существует. Истец намерена продать указанную квартиру, чтобы благоустроить и расширить свой дом, в котором она будет проживать с сестрой. Потенциальные покупатели отказываются от заключения договора купли -продажи, узнав, что в квартире имеется жилец, не желающий освободить помещение.

Истец Г.Т.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик К.И.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку это его жилье, квартиру ему подарил его отец после расторжения брака с матерью.

Свидетель Свидетель 1 в судебном заседании показала, что ответчик её сын. Она с сыном проживают в квартире, принадлежащей её сестре Г.Т.Н. по адресу: ....... Ранее данная квартира принадлежала ей. На протяжении восьми лет сын злоупотребляет спиртными напитками, грубит ей, угрожает, выгоняет из дома, сожительствовал с женщиной, которая также постоянно находится в алкогольном опьянении. К.И.А. нигде не работает, коммунальные платежи не платит, никакой работы по дому не делает. В настоящее время сестра намерена продать данную квартиру, а она планирует переехать жить к сестре, однако, поскольку в квартире проживает ответчик, покупатели отказываются от покупки квартиры.

Помощник прокурора ...... ФИО2 выступил с заключением о необходимости удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По нормам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ......, принадлежит Г.Т.Н. на основании договора дарения недвижимости от ........., что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом также установлено, что в указанной квартире зарегистрирован и проживает К.И.А., что подтверждается адресной справкой от ........., предоставленной специалистом-экспертом Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Курский» Б.Е.Н., и паспортом ответчика.

В пункте 4 договора дарения недвижимости от ......... указано, что в указанной квартире сохраняет право пожизненного проживания К.И.А. Л.Н.

Договор найма с собственником жилого дома ответчиком не заключался, соглашений по вопросу сохранения ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ........., вынесенному УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России «Курский», ......... в дежурную часть Отдела МВД России «Курский» поступило заявление от К.И.А. Л.Н., проживающей по адресу: ......, в котором она просит привлечь к установленной законом ответственности К.И.А., который в состоянии алкогольного опьянения угрожал ей выселить её из дома.

......... в адрес ответчика К.И.А. направлено требование о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ......, оставленное без удовлетворения.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик К.И.А. жилое помещение, расположенное по адресу: ......, не освободил.

Необходимые в силу действующего жилищного законодательства обстоятельства для выселения ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу, в условиях состязательности процесса установлены судом.

Доводы ответчика К.И.А. о том, что спорную квартиру ему подарил его отец после расторжения брака с матерью, суд считает не состоятельными, голословными и опровергаются договором дарения от ........., согласно которому К.И.А. А.И. подарил супруге К.И.А. Л.Н. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .......

На основании ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательство оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из разъяснения п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... ........ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что он занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, К.И.А. Е.И. не относится, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно занимает указанное жилое помещение, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку проживание ответчика, при отсутствии согласия собственника, нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Г.Т.Н. к К.И.А. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить К.И.А., ......... года рождения, из жилого помещения – ......, расположенной по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.Ю. Ледовская

Мотивированное решение изготовлено ..........