Решение № 2-709/2018 2-709/2018~М-828/2018 М-828/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-709/2018

Дело № 2-709/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кущевская Краснодарского края 23 ноября 2018 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием:

истца ФИО1

его представителя ФИО2,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании права на собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права на собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что 31.08.1985 года Д.Т.И., его мать, подарила ему 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес><адрес>, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Б.С.Н. в реестре за №. На договоре также имеется отметка о том, что он зарегистрирован в Кущевской сельском совете 12.09.1985 года.

Таким образом, право собственности на принадлежащее ему имущество возникло с 12.09.1985 года.

15.08.2018 года на кадастровый учет была поставлена квартира с кадастровым №, площадью 26,9 кв.м, как ранее учтенный объект недвижимости. Согласно адресного постановления № от 13.09.2018 года адрес объекта недвижимости, ранее обозначенного по адресу: <адрес> (договор дарения от 31.08.1985 года, технический паспорт от 17.08.2006 года), в настоящее время соответствует адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от 10.01.1985 года видна экспликация земельного участка и чертеж всего жилого дома, доля в котором ему подарена (условно - 26,7 кв.м), а именно -комнаты 1 (жилая) - 12,9 кв.м, 2 (жилая) - 7,2 кв.м и 3 (жилая) - 6,6 кв.м, поскольку в этом же техническом паспорте имеется указание на устройство перегородки и дверного проема, датированное 24.01.1985 года. И в техническом паспорте, и в договоре дарения, общая площадь жилого дома указана как 81,2.

Таким образом, в ходе фактического пользования жилым домом и образовались две квартиры. На тот момент законодательство, регулирующее вопросы раздела жилого дома на две квартиры, отсутствовало. Собственником смежной квартиры является его сестра.

Из технического паспорта (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, в состав которого входит <адрес>, видно, что год постройки жилого дома и пристройки указаны как 1962. Из плана усадебного участка, в котором отражена экспликация жилого дома, также видно, что в состав квартиры входят литеры А (жилая комната № площадью 12,9 кв.м, жилая комната № площадью 7,3 кв.м, и комната № - кухня площадью 6,7 кв.м). В разделе I технического паспорта от 17.08.2006 года также отражены сведения о принадлежности - ФИО1, договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан нотариусом КНО КК Б.С.Н.

В связи с этим, им из администрации Кушевского сельского поселения были запрошены сведения из похозяйственных книг с 1985 года, т.е. с момента заключения договора купли-продажи.

Так, из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: <адрес>, начиная с периода 1983 года, следует, что по указанному адресу проживали: С.Т.И., глава, и ее сын, ФИО1, с января 1986 года по настоящее время - глава ФИО1, проживает с супругой и детьми.

Право собственности на земельный участок № площадью 371 кв.м, в границах которого располагается квартира № площадью 26,9 кв.м, принадлежит ему на праве собственности, что видно из выписки из ЕГРН от 05.10.2018 года, запись регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в <адрес> площадью 57,7 кв.м с кадастровым № принадлежит ФИО1, запись регистрации - № от 23.06.2008 года, что видно из выписки из ЕГРН от 05.10.2018 года.

Земельный участок с кадастровым № площадью 253 кв.м, в границах которого располагается квартира № площадью 57,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, что видно из выписки из ЕГРН от 05.10.2018 года, запись регистрации - № от 02.06.2008 года.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым № площадью 26,9 кв.м, в ЕГРН отсутствуют.

Плошадь обеих квартир, согласно ЕГРН. составляет 84,6 кв.м, что приблизительно соответствует данным техпаспорта 1985 года и договора дарения - 81,2 кв.м. Таким образом, он не нарушает прав собственника квартиры площадью 57,7 кв.м с кадастровым №, ФИО1, которая привлечена в качестве ответчика по делу.

Предметом спора является квартира с № площадью 26,9 кв.м, именно по той причине, что он не может зарегистрировать на нее право собственности, ввиду описания объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время, но вместе с тем, доказательством наличия его права на квартиру являются документы, прилагаемые к настоящему иску.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили удовлетворить их.

Ответчица ФИО1 возражений относительно иска не имеет, полагает решить дело на усмотрение суда.

Представитель третьего лица-Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, полагает возможным удовлетворение исковых требований

Суд, выслушав стороны, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует, из материалов, ДД.ММ.ГГГГ Д.Т.И. подарила своему сыну С.В.В. 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>

На момент заключения договора дарения, абз.3 ст.257 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 года) было установлено, что договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьей 239 Кодекса. Согласно абз. 2 и 3 ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из договора дарения 1/2 от 31.08.1985 года видно, что он удостоверен нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Б.С.Н. в реестре за №. На договоре также имеется отметка о том, что он зарегистрирован в органе исполнительной власти - в Кущевской сельском совете 12.09.1985 года.

Таким образом, право собственности ФИО1 на принадлежащее ему имущество возникло с 12.09.1985 года.

15.08.2018 года на кадастровый учет была поставлена квартира с кадастровым <адрес>, площадью 26,9 кв.м, как ранее учтенный объект недвижимости. Согласно адресного постановления № от 13.09.2018 года адрес объекта недвижимости, ранее обозначенного по адресу: <адрес> (договор дарения от 31.08.1985 года, технический паспорт от 17.08.2006 года), в настоящее время соответствует адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от 10.01.1985 года видна экспликация земельного участка и чертеж всего жилого дома, доля в котором подарена (условно - 26,7 кв.м), а именно -комнаты 1 (жилая) - 12,9 кв.м, 2 (жилая) - 7,2 кв.м и 3 (жилая) - 6,6 кв.м, поскольку в этом же техническом паспорте имеется указание на устройство перегородки и дверного проема, датированное 24.01.1985 года. И в техническом паспорте, и в договоре дарения, общая площадь жилого дома указана как 81,2.

Таким образом, в ходе фактического пользования жилым домом и образовались две квартиры. На тот момент законодательство, регулирующее вопросы раздела жилого дома на две квартиры, отсутствовало. Собственником смежной квартиры является сестра истца.

Из технического паспорта (инвентарный №) от 17.08.2006 года на домовладение, в состав которого входит <адрес>, видно, что год постройки жилого дома и пристройки указаны как 1962. Из плана усадебного участка, в котором отражена экспликация жилого дома, также видно, что в состав квартиры входят литеры А (жилая комната № площадью 12,9 кв.м, жилая комната № площадью 7,3 кв.м, и комната № - кухня площадью 6,7 кв.м). В разделе I технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ также отражены сведения о принадлежности - ФИО1, договор дарения № от 31.08.1985 года, выдан нотариусом КНО КК Б.С.Н.

Так, из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: <адрес>, начиная с периода 1983 года, следует, что по указанному адресу проживали: С.Т.И., глава, и ее сын, С.В.В., с января 1986 года по настоящее время - глава ФИО1, проживает с супругой и детьми.

Право собственности на земельный участок № площадью 371 кв.м, в границах которого располагается квартира № площадью 26,9 кв.м, принадлежит ему на праве собственности, что видно из выписки из ЕГРН от 05.10.2018 года, запись регистрации - № от 26.10.2006 года.

Квартира № в <адрес> площадью 57,7 кв.м с кадастровым № принадлежит ФИО1, запись регистрации - № от 23.06.2008 года, что видно из выписки из ЕГРН от 05.10.2018 года.

Земельный участок с кадастровым № площадью 253 кв.м, в границах которого располагается квартира № площадью 57,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, что видно из выписки из ЕГРН от 05.10.2018 года, запись регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером 23:17:1401010:555 площадью 26,9 кв.м, в ЕГРН отсутствуют.

Плошадь обеих квартир, согласно ЕГРН. составляет 84,6 кв.м, что приблизительно соответствует данным техпаспорта 1985 года и договора дарения - 81,2 кв.м. Таким образом, истец не нарушает прав собственника квартиры площадью 57,7 кв.м с кадастровым №, ФИО1, которая привлечена в качестве ответчика по делу.

Предметом спора является квартира с № площадью 26,9 кв.м, именно по той причине, что истец не может зарегистрировать на нее право собственности, ввиду описания объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время.

Так, в силу подп.5 п.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом согласно п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета н (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Текст договора № 2266 от 31.08.1985 года вышеуказанным требованиям не соответствует, но вместе с тем, доказательством наличия права истца на квартиру являются документы, исследованные в судебном заседании, соответствуют требованиям допустимости и относимости, с учетом обстоятельств, изложенных выше.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из п.59 вышеуказанного Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.