Решение № 2-727/2019 2-727/2019~М-688/2019 М-688/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-727/2019

Дело № 2-727/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 20 сентября 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Брагина В.М.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя Представитель №1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи в части состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи в части состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО2. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, стоимостью <данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы ответчику. Однако регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была приостановлена в связи с тем, что жилой дом снят с кадастрового учета. На связь ответчик не выходит.

Просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, признать за ним право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Показал, что купил у ответчика земельный участок и жилой дом. Хочет распоряжаться земельным участком. В договоре купли-продажи указаны дом и земельный участок. Фактически имеется только основа дома, но по документам числился дом. Там был только фундамент. Она обозначила небольшую сумму, которая его устроила. Когда он обратился в Россреестр для регистрации прав собственности на данное имущество, ему сообщили, что регистрация приостановлена, т.к. по их документам значиться, что дом снят с кадастрового учёта по заявлению ответчика ещё в ДД.ММ.ГГГГ г. и значится как «архивный». Где сейчас ответчица, он не знает.

Представитель истца Представитель №1 в судебном заседании показал, что заявленные требования поддерживает в полном объёме по изложенным основаниям и просит их удовлетворить. Между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи, и была обозначена сумма в размер <данные изъяты> рублей. Был фактически разрушенный дом и земельный участок. Пакет собран, предоставлен на регистрацию в Управление Росреестра. В свою очередь, Управление Росреестра приостановило сделку, так как ответчик ранее обращалась к ним о снятии дома с регистрационного учёта. Объект был снят, поэтому просит признать договор купли-продажи состоявшимся, и признать право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом посредством заказной почты, в адрес суда возвращен почтовый конверт с отметкой почты: «Истек срок хранения», что свидетельствует о том, что ответчик не обеспечил возможность получения указанной почтовой корреспонденции.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. статьи 165.1 ГК РФ).

В силу абз. 3 п. 67 указанного Постановления риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений относительно заявленных требований ответчик ФИО2 суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представили.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка. <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по адресу: <адрес> значится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области приостановили действия по государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН объект недвижимости жилой дом снят с государственного кадастрового учете и имеет статус «Архивный» на основании заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и акта обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем произвести регистрационные действия в отношении жилого дома не представляется возможным, указанные сведения подтверждаются представленной в материалы дела копией регистрационного дела по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Из акта визуального обследования на предмет фактического наличия строения по адресу: <адрес>, составленного специалистами администрации Любинского городского поселения следует, что на земельном участке по указанному адресу отсутствует жилое строение. Установлен не жилой контейнер.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом ФИО1 принял у ФИО2 земельный участок и жилой дом, отдав ей деньги, но при оформлении перехода права собственности было установлено, что объект недвижимости жилой дом снят с государственного кадастрового учете и имеет статус «Архивный», в связи с чем произвести регистрационные действия в отношении жилого дома не представляется возможным.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Спорный объект недвижимости, как следует из материалов дела, принадлежал на праве собственности ФИО3

В судебном заседании установлено, что обязанности по сделке купли-продажи сторонами были полностью исполнены. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 возникло право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, так как его истинная воля была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от истца денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний ответчика и каких-либо третьих лиц на это имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стоимость земельного участка по договору составляет 70 000 рублей.

С учетом положений ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая взысканию с истца составляет 2300 рублей.

Поскольку при подаче иска истцом не уплачена госпошлина, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 2 300 рублей.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО5.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 2 300 (Две тысячи триста) рублей.

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление в Любинский районный суд Омской области об отмене настоящего заочного решения при представлении доказательств уважительной причины неявки и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья В.М. Брагин