Решение № 2-1838/2017 2-1838/2017~М-1804/2017 М-1804/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1838/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19 сентября 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Зинкине В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.

С целью регистрации своих прав на земельный участок, она сдала необходимые документы в Управление Росреестра, однако ДД.ММ.ГГГГ, получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по той причине, что отсутствуют документы, схемы подтверждающие существование земельного участка пятндцать и более лет.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №.

В настоящее время кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» изготовлен межевой план. Кадастровые работы выполнены согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были согласованны со всеми заинтересованными лицами. Согласование представлено в межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют.

Председатель СДНТ "<адрес>" предоставила Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельных участков в районе дачного массива рабочим, в данном списке под номером № земельный участок выделялся ФИО4, на основании решения суда данный земельный участок принадлежит ФИО2

Истец неоднократно обращалась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта, однако получила решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта по причине отсутствия перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В соответствии с изложенным, просит суд: установить границы земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск, спора между истцом по делу и Комитетом по управлению муниципальной собственностью не имеется, принятие решения оставляет на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3 лицо филиал ФГБУ « ФКП по Самарской области»РСРЕЕСТР, извещалось надлежащим образом, из представленного отзыва на иск следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с каталогом координат по межевому плану, пересечения с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Третье лицо- сельское поселение Светлое Поле уведомлялось надлежащим образом, каких- либо сведений о причинах неявки в судебное заседание судом не получено.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии со сведениями ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ « Земля и недвижимость» ФИО5, которым ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровый инженер является членом СРО: А СРО "Кадастровые инженеры".

N регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Кадастровые работы выполнены согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. а именно:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

Выписка из распоряжения Главы Светлопольской волости № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

копия фрагмента проекта организации СДНТ <адрес>.

Согласно п. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Закон о регистрации) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, то границы земельного участка определялись по фактическому землепользованию. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Согласно полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Для дополнительной информации по сложившейся ситуации был запрошен картографический материал из государственного фонда данных Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о данном земельном участке.

Согласно заявления получен ответ об отсутствии в государственном фонде данных - карт (планов), схем, фотопланов, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее на данный земельный участок.

Для дальнейшей работы была заказана схема расположения земельных участков СДНТ <адрес> расположения земельных участков СДНТ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на момент организации СДНТ у председателя СДНТ, который предоставил схему расположения земельных участков на момент создания СДНТ, которая может служить документом подтверждающим границы земельного участка на местности 15 и более лет. При сравнении положения земельного участка полученного в ходе кадастровых работ и расположения земельного участка на схеме расположения земельных участков СДНТ <адрес> составленной и утвержденной при выделении земельных участков, можно сделать вывод, что конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, указанной на схеме расположения земельных участков СДНТ <адрес>.

Согласно схемы расположения земельных участков четко видно, что смежные земельные участки расположены с трех сторон в точках н2-нЗ,нЗ-н4,н4-н1 и согласование произведено на основании публикации в азете "Красноярские новости" от ДД.ММ.ГГГГ

Местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласованно со всеми заинтересованными лицами. Согласование представлено в межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют.

Председатель СДНТ "<данные изъяты>" предоставила Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о закрепление земельных участков в районе дачного массива рабочим, в данном списке под номером 9 земельный участок выделялся ФИО4, на основании решения суда данный земельный участок принадлежит ФИО2

На основании выше изложенного кадастровый инженер считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о границе земельного участка указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана.

Однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений спорного земельного участка, истцу осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Было указано, что из представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием фрагмента проекта организации СДНТ "<данные изъяты>".Однако, из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.Кроме того, возникают сомнения в существовании на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет в связи с тем, что учитываемый участок изначально располагался по адресу: <адрес>.Однако представлена Схема расположения участков в ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, отсутствуют документы, подтверждающие существование данного земельного участка в СДНТ «<данные изъяты>» пятнадцать и более лет.В Управлении имеется письмо № от ДД.ММ.ГГГГ государственного фонда данных, согласно которому землеустроительная документация, а также материалы инвентаризации на вышеуказанный земельный участок в архиве государственного фонда данных отсутствуют.

Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ участка положениям части 10 статьи 22 Закона.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Установлено, что истцу спорный земельный участок принадлежит на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности признано в порядке наследования по закону после умершей матери ФИО1.

Вместе с тем установлено, что не имеется какого - либо графического материла позволяющего определить местоположение спорного земельного участка. Согласно ответа РОСРЕЕСТРА № от ДД.ММ.ГГГГ : землеустроительная документация на земельный участок расположенный по адресу <адрес> и материалы инвентаризации на указанный земельный участок в архиве государственного фонда данных отсутствуют.

При этом из заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ « Земля и недвижимость. следует, что согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На данный земельный участок отсутствуют какие-либо документы, перечисленные в части 10 статьи 22 Закона. Соответственно, границами уточняемого земельного участка являются исторически сложившиеся и существующие на местности более 15 лет границы, закрепленные забором. По результатам геодезической съемки и установления координат характерных точек границ земельного участка (забора) площадь земельного участка не изменилась и составляет 600 кв.м. Споры по границам земельного участка отсутствуют, о чем свидетельствует подписанный акт согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы, подтверждающие существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Из пояснений представителя истца, а также из заключения кадастрового инженера установлено, что местоположение границ земельного участка истца определялось исходя из объектов искусственного происхождения - забора, который существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось. Изначально земельный участок предоставлялся родителям истца на основании решения администрации Светлопольского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, граница участка согласована со смежными землепользователями.

Кроме того, из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

Согласно представленным из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, фактическая площадь земельного участка соответствует правоудостоверяющему документу, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

При этом, восстановление нарушенных прав в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подлежит путем установления местоположения границы спорного земельного участка на основании межевого плана от 07.08. 2017 г., подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ « Земля и недвижимость» ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО ПКЦ « Земля и недвижимость» ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова