Решение № 2-702/2017 2-702/2017~М-672/2017 М-672/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-702/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ахтубинск 11 декабря 2017 года

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующий судья Проскурин А.Ф.,

при секретаре Ряшенцевой К.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинск в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Народная касса» (далее- КПК «Народная касса») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; обращении взыскания на предмет залога- жилую квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; взыскании с ответчика расходов, связанных с уплатой государственной пошлины за подачу иска в суд, в размере <данные изъяты>, связанных с проведением оценки предмета залога, в размере <данные изъяты>

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Народная касса» предоставил ФИО1 заемные денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> дней по ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов за пользования займом за первые <данные изъяты> дней в размере <данные изъяты>%, что составляет <данные изъяты>, свыше <данные изъяты> дней проценты не начисляются, на приобретение в собственность ответчика жилой квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества- квартиры, кадастровый номер, №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретаемого ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Получив заемные денежные средства, ответчик не исполняет обязательства по указанному договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование заемными денежными средствами. Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование о возврате суммы займа и процентов за пользование займом оставлено без удовлетворения. Государственная регистрация права собственности ответчика на недвижимое имущество (спорную квартиру), а также ипотека в силу закона на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения спора по существу истец увеличил заявленные требования в части общей суммы задолженности, просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей из которой <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - суммы процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей - неустойка, исчисленная из расчета <данные изъяты>% от суммы задолженности в день за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, которым просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что кредит оформляла, квартиру приобрела и оформила на себя в собственность. Возвращать денежные средства не имеет возможности.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Народная касса» и ФИО1 заключили договор займа № на сумму <данные изъяты> на срок <данные изъяты> дней с даты выдачи заемных средств, с начислением за первые <данные изъяты> дней процентов пользования займом в размере <данные изъяты>%, что составляет <данные изъяты>, свыше <данные изъяты> дней проценты не начисляются, на приобретение в собственность ответчика квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа № является залог недвижимого имущества - квартиры, кадастровый номер, №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретаемый ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных денежных средств (пункты 1.7, 1.11 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>

В пунктах 2.1, 2.2 договора стороны также оговорили, что имущество приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых КПК «Народная касса» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Народная касса» и ФИО1 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом, указанная квартира, в обеспечение обязательств, принятых заемщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящейся в залоге у КПК «Народная касса» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ год. Покупатель становится залогодателем, а КПК «Народная касса» (заимодавец) становится залогодержателем (пункт 2.3 Договора купли- продажи).

Расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> в счет оплате квартиры выплачивается продавцу в течение 15 рабочих дней после получения документов, подтверждающих регистрацию права собственности по настоящему договору (пункт3.1.1 Договора купли- продажи) (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за покупателем ФИО1, а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателем указанный жилой дом и земельный участок (л.д.17).

Во исполнение заключенного договора, ФИО1 земные денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на текущий счет, открытый на ее имя в ПАО Сбербанк, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Однако, в нарушение условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 не приняла мер к надлежащему исполнению своих обязательств, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> из которой <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> - неустойка.

Условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.2) предусмотрено, что займодавец (КПК «Народная касса») вправе требовать досрочного возврата займа и начисленных процентов за пользование займом, если заемщик (ФИО1) не исполнит или исполнит ненадлежащим образом любой из условий настоящего договора, о чем уведомить заемщика путем направления соответствующего требования.

При этом, в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа им уплате процентов в срок, установленный пунктом 1.3 Договора займа (90 дней с даты выдачи займа) займодавец вправе взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 71).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом и уплате неустойки в течение 3-ех календарных дней со дня получения требования, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному истцом, сумма задолженности по договору займа составила <данные изъяты> рублей из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - суммы процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей - неустойка, исчисленная из расчета <данные изъяты>% от суммы задолженности в день за каждый день просрочки.

Расчет суммы основного долга, процентов за пользование займом и неустойки, подлежащие взысканию, проверены судом, расчет процентов за пользование займом произведен истцом, исходя из условий договора - за первые <данные изъяты> дней пользования займом в размере <данные изъяты>%, что составляет <данные изъяты>, в том числе расчет неустойки- в размере <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что заемщиком ФИО1 допущены нарушения срока для возврата суммы займа, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с причитающимися процентами и неустойкой обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требований о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со пунктом 3 части 1 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что ФИО1 при заключении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заложила спорный жилой жом в обеспечение своевременной и полной уплаты заемных денежных средств и процентов за пользование займом.

Право собственности ответчика на недвижимое имущество (квартиру по <адрес>), приобретенное по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и её обременение (ипотека в силу закона) было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в установленном законом порядке.

Ввиду установленного факта нарушения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд полагает возможным руководствоваться отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным на основании определения Ахтубинского районного суда, составленным ООО СФ «Гранд оценка», согласно которому рыночная стоимость заложенного истцу имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, и с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-Фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что суд пришел к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании определения Ахтубинского районного суда, составленным ООО СФ «Гранд оценка», оснований для включения в состав убытков стоимости проведения оценки залога в сумме <данные изъяты> рублей не имеется. Указанную сумму суд относит к судебным расходам.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д.7-8).

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» с ФИО1 задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> сумма процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей неустойка.

Обратить взыскание на предмет залога – жилая квартира, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» с ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.

Решения изготовлено на компьютере.

Судья А.Ф. Проскурин