Решение № 2-2536/2017 2-2536/2017 ~ М-2174/2017 М-2174/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2536/2017

2-2536/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Пятковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Орехово-Зуево о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования и пояснил, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом была осуществлена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению до перепланировки квартиры было произведено: демонтаж перегородки между помещением коридора № и помещениями №- спальня и № – кухня. В наружной стене помещения №-кухня демонтирована подоконная часть оконного проема, само окно и дверь в лоджию. Демонтирована перегородка между кухней № и спальней №. Размонтировано сантехническое оборудование кухни. После перепланировки в квартире возведено: в жилой комнате № возведена перегородка и образована гардеробная комната № площадью – <данные изъяты> кв.м, в результате площадь жилой комнаты изменилась до <данные изъяты> кв.м; новая перегородка с изменением площади коридора (площадь коридора № кв.м/ изменилась до № № /<данные изъяты> кв.м/); образование помещения № /гостиная площадью <данные изъяты> кв.м/ с возведением новой перегородки; образована новая перегородка между кухней № № /<данные изъяты> кв.м/ и спальной комнатой № № /<данные изъяты> кв.м/ с изменением ранее возведенных площадей. Часть перепланированной площади кухни размещена над жилым помещением нижерасположенного этажа. В связи с увеличением площади кухни в результате переноса перегородки в сторону спальной комнаты произведены работы по устройству дополнительного пола на кухне, а именно: разборка старой керамической плитки, устройство обмазочной гидроизоляции, устройство дополнительной кирамзито-цементной заливки, дополнительная обмазочная гидроизоляция, устройство дополнительных слоев наливных полов. Произведены работы по монтажу нового сантехнического оборудования, устройство счетчиков на воду. Несущая способность и конструктивная надежность исследуемой квартиры обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями.

Представитель ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево ФИО3 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, поскольку часть перепланированной площади кухни размещена над жилым помещением нижерасположенного этажа.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 /собственники квартиры по адресу: <адрес>/ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Суду представлен технический паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Суду также представлен технический паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.

В письме Управления градостроительной действительности администрации городского округа Орехово-Зуево сообщается, что управление рассмотрело факт самовольной перепланировки и переустройства 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению № 51-ТЗ/17 ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного помещения, не противоречат требованиям СП 31-07-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». Но при переносе перегородки между кухней и жилой комнатой (пом.2) в сторону комнаты часть кухни оказалась над жилым помещением, расположенном этажом ниже, что противоречит «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. п.24.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», согласно которому установлено, что обследуемый объект – 3-х комнатная квартира № № в жилом <адрес> в <адрес> была перепланирована (реконструирована). До перепланировки квартиры было произведено: демонтаж перегородки между помещением коридора № и помещениями №- спальня и № – кухня. В наружной стене помещения №-кухня демонтирована подоконная часть оконного проема, само окно и дверь в лоджию. Демонтирована перегородка между кухней № и спальней №. Размонтировано сантехническое оборудование кухни. После перепланировки в квартире возведено: в жилой комнате № возведена перегородка и образована гардеробная комната № площадью – <данные изъяты> кв.м, в результате площадь жилой комнаты изменилась до <данные изъяты> кв.м; новая перегородка с изменением площади коридора (площадь коридора № № /<данные изъяты> кв.м/ изменилась до № № /<данные изъяты> кв.м/); образование помещения № /гостиная площадью <данные изъяты> кв.м/ с возведением новой перегородки; образована новая перегородка между кухней № № /<данные изъяты> кв.м/ и спальной комнатой № № /<данные изъяты> кв.м/ с изменением ранее возведенных площадей. Часть перепланированной площади кухни размещена над жилым помещением нижележащего этажа. В связи с увеличением площади кухни в результате переноса перегородки в сторону спальной комнаты произведены работы по устройству дополнительного пола на кухне, а именно: разборка старой керамической плитки, устройство обмазочной гидроизоляции, устройство дополнительной кирамзито-цементной заливки, дополнительная обмазочная гидроизоляция, устройство дополнительных слоев наливных полов. Произведены работы по монтажу нового сантехнического оборудования, устройство счетчиков на воду. На момент обследования несущая способность и конструктивная надежность исследуемой квартиры обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями. Выполненная перепланировка в 3-х комнатной <адрес> не противоречит требованиям п.п.6.1.8, 6.1.9, 6.1.12, 6.1.13 СП 31-07-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования квартиры, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. При выполнении данной перепланировки имеется отступление от п.24 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» при размещении части кухни над жилым помещением. Для исключения возможного залива нижележащей квартиры выполнены работы по устройству дополнительного гидроизоляционного слоя по перекрытию, установлено новое сантехническое оборудование, оснащенное автоматическим отключением подачи воды при возможных неисправностях системы. Перепланировка и переоборудование указанной квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности по огнестойкости и конструкций перегородок и полов.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Каких-либо претензий по перепланировке и переоборудованию, не заявлено, поэтому оснований полагать, что при этом нарушаются права и законные интересы других лиц либо создается угроза жизни и здоровью граждан, не имеется.

При наличии таких, установленных по делу обстоятельств, суд считает заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Возражения представителя ответчика о том, что часть перепланированной площади кухни размещена над жилым помещением нижерасположенного этажа не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии с техническим заключением для исключения возможного залива нижерасположенной квартиры выполнены работы по устройству дополнительного гидроизоляционного слоя по перекрытию, установлено новое сантехническое оборудование, оснащенное автоматическим отключением подачи воды при возможных неисправностях системы. Возражений от собственников квартиры № № по поводу перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> не поступило. Кроме того, в соответствии с письмом Управления градостроительной деятельности городского округа администрации Орехово-Зуево указано, что только часть кухни оказалась над жилым помещением, расположенном ниже.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО10.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.