Решение № 2-2178/2018 2-2178/2018 ~ М-1807/2018 М-1807/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-2178/2018

Дело № 2-2178/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «Рефлектор» в лице председателя правления ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Рефлектор» о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Рефлектор», в котором просит признать за ней право собственности на 7/36 доли в праве собственности на <адрес> порядке наследования.

В обоснование иска указано, что 01 марта 2001 года между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ и ФИО3, ФИО5, действующая как от своего имени, так и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО19 был заключен договор купли-продажи о покупке в общую долевую собственность, имущественного права на долевое участие в строительстве строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома.

Согласно договора уступки права требования от 01 марта 2001 года, между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ и ФИО3, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО20. был заключен договор уступки права требования, где ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО21 приняли право требования получения в общую долевую собственность (по окончании строительства) квартиры № №, общей площадью 90,09 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема передачи от 15 марта 2005 года ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО22., приняли в общую долевую собственность четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 15 марта 2005 года ЖСК «Рефлектор» в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава, и ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО23. подтверждают, что все расчеты по данной квартире произведены полностью. Стороны материально-правовых претензий друг к другу по указанной квартире не имеют.

14 августа 2008 года умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5, ФИО3 фактически принял ее наследство в виде 1/4 доли квартиры, состоящей из жилого помещения (квартиры), общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 56,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> однако юридически право собственности на доли квартиры не оформлял.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого помещения (квартиры), общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 56,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый №. Завещание ФИО3 не оставлено.

ФИО8 является наследником первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении. Кроме него, наследником первой очереди является сестра ФИО2

Таким образом, при жизни ФИО3 и ФИО5 приобрели право собственности на 1/4 долю квартиры каждый, которая имеет кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

01 мая 2001 года между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ, в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО24 заключили договор о нижеследующем: ФИО3, ФИО5, действующая как от своего имени, так и от имени несовершеннолетних ФИО4 и ФИО25 был заключен договор купли-продажи, где ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО26 приняли право требования получения в общую долевую собственность (по окончании строительства) квартиры №№ общей площадью 90.09 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже, строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома, по адресу: <адрес>.

Согласно договора уступки права требования от 01 марта 2001 года между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ и ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО27 был заключен договор уступки права требования, где ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО28 приняли право требования получения в общую долевую собственность (по окончании строительства) квартиры № №, общей площадью 90,09 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе строительства адрес указанной квартиры изменился на <адрес>.

В соответствии со справкой Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» от 18 мая 2017 года, следует, что адрес: <адрес> (строительный адрес) и адрес: <адрес> один и тот же адрес. Верным считать адрес: <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 15 марта 2005 года, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО2 приняли в общую долевую собственность четырехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес> расположенную на 14 этаже, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 15 марта 2005 года ЖСК «Рефлектор», в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава, и граждане ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО2 подтверждают, что все расчеты по данной квартире произведены полностью. Стороны материально-правовых претензий друг к другу по указанной квартире не имеют.

С 2012 года ФИО2 несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно оплачивает квартирную плату, коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с кадастровым номером №, площадью 85.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от 09.01.2017 года №, правообладателем вышеуказанной квартиры является ЖСК «Рефлектор».

Таким образом, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО2, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО10, а также ФИО8 не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Представитель ответчика ЖСК «Рефлектор» в лице председателя правления ФИО1 с заявленными требованиями согласилась, против удовлетворения иска не возражала.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Права лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, права супругов при наследовании закреплены в ст.ст. 1149, 1150 того же кодекса.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, 01 марта 2001 года между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ и ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО29. был заключен договор купли-продажи о покупке в общую долевую собственность, имущественного права на долевое участие в строительстве строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома.

Согласно договора уступки права требования от 01 марта 2001 года, между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ и ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО30. был заключен договор уступки права требования, где ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО31 приняли право требования получения в общую долевую собственность (по окончании строительства) <адрес>, общей площадью 90,09 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема передачи от 15 марта 2005 года ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО2, приняли в общую долевую собственность четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 15 марта 2005 года ЖСК «Рефлектор», в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава, и граждан ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО2 подтверждают, что все расчеты по данной квартире произведены полностью. Стороны материально-правовых претензий друг к другу по указанной квартире не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5, ФИО3 фактически принял ее наследство в виде 1/4 доли квартиры, состоящей из жилого помещения (квартиры), общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 56,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, однако юридически право собственности на доли квартиры не оформлял.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/2 доли жилого помещения (квартиры), общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый №. Завещание ФИО3 не оставлено.

ФИО2 является наследником первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении. Кроме нее, наследником первой очереди является родной брат ФИО8, а также мать наследодателя ФИО11

Из материалов наследственного дела, в том числе содержащегося в материалам гражданского дела по иску ФИО8, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества после умершего ФИО3 трое: дочь наследодателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, сын наследодателя – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, мать наследодателя – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>. Наследуют в равных долях, в 1/3 доле каждый. Все указанные наследники наследство приняли своевременно путем подачи заявления. Родственные отношения наследниками подтверждены должным образом. Иных наследников на день составления настоящей справки не имеется.

Наследственное имущество состоит из: - жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. На указанное имущество выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1004 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. На указанное имущество выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру наследникам было отказано ввиду того, что наследодатель не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, о чем вынесено соответствующее постановление об отказе в совершении нотариального действия 11 февраля 2017 года №; а также наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Всего наследников к имуществу умершей трое: супруг наследодателя – вышеозначенный ФИО3 (принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, умерший ДД.ММ.ГГГГ), дочь наследодателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, сын наследодателя – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>. Наследуют в равных долях, в 1/3 доле каждый. Все указанные наследники наследство приняли своевременно путем подачи заявления. Родственные отношения наследниками подтверждены должным образом. Иных наследников на день составления настоящей справки не имеется.

Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> титульным собственником которого был супруг наследодателя – ФИО3 На указанное имущество выдано свидетельство о праве на наследство по закону 11 февраля 2017 года за реестровым номером 2-№; 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество наследникам было отказано ввиду того, что наследодатель не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, о чем вынесено соответствующее постановление об отказе в совершении нотариального действия 11 февраля 2017 года №.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского Кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют или никто из них не имеет право наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.117 ГК РФ), либо лишены наследства (п.1 ст.119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. При этом, согласно п.2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, при жизни ФИО3 и ФИО5 приобрели право собственности на долю квартиры каждый, которая имеет кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

01 марта 2001 года между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ, в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО32 заключили договор о нижеследующем: ФИО3, ФИО5, действующая как от своего имени, так и от имени несовершеннолетних ФИО4 и ФИО33 был заключен договор купли-продажи, где ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО34 приняли право требования получения в общую долевую собственность (по окончании строительства) <адрес>, общей площадью 90,09 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже, строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома, по адресу: <адрес>.

Согласно договора уступки права требования от 01 марта 2001 года между ГУП ЗЖБИ-6 МПС РФ и ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО35 был заключен договор уступки права требования, где ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО36 приняли право требования получения в общую долевую собственность (по окончании строительства) <адрес>, общей площадью 90,09 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже строящегося монолитного восемнадцатиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе строительства адрес указанной квартиры изменился на <адрес>

В соответствии со справкой Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» от 18 мая 2017 года, следует, что адрес: <адрес> (строительный адрес) и адрес: <адрес> один и тот же адрес. Верным считать адрес: <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 15 марта 2005 года, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО2 приняли в общую долевую собственность четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 15 марта 2005 года ЖСК «Рефлектор», в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава, и граждане ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО2 подтверждают, что все расчеты по данной квартире произведены полностью. Стороны материально-правовых претензий друг к другу по указанной квартире не имеют.

С 2012 года ФИО2 несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно оплачивает квартирную плату, коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру с кадастровым номером №, площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от 09.01.2017 года №, правообладателем вышеуказанной квартиры является ЖСК «Рефлектор».

Ответчиком возражений относительно заявленных требований, доказательств в их подтверждение не предоставлено. Законность возникновения у ФИО2 права собственности на долю в квартире в размере 7/36 в соответствии с расчетом: (1/12) + (1/9) = 1/12 + 1/9 = (3*1) : (3 * 12) + (4 * 1) : (4 * 9) = 3/36 + 4/36 = (3+4) : 36 + 7/36 не оспорена, внесение соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит правоподтверждающий характер.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку иного способа защиты его права собственности на спорное имущество (долю квартире в размере 7/36) кроме признания права в судебном порядке законом, не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Рефлектор» о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 7/36 доли в праве собственности на <адрес> порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А.Н. Кожахин