Решение № 2-1059/2017 2-1059/2017~М-993/2017 М-993/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1059/2017

Дело № 2-1059/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 августа 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Аркатовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истица ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, доверила представление интересов ФИО6

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду показал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> виде расписки в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости. Ответчику она передала денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. С момента заключения договора она проживает в данном жилом помещении, однако сделка купли-продажи надлежащим образом зарегистрирована не была, в связи со смертью бывшего собственника ФИО1 В связи с указанными обстоятельствами истица не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о переходе права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования ФИО5 признала, суду показала, что по документам собственником земельного участка является ФИО1, документы на жилое помещение не оформлены. После ее смерти наследство в виде жилого дома и земельного участка принял ее сын ФИО2, с которым у нее устно был заключен договор купли-продажи данного имущества. В ДД.ММ.ГГГГ года она продала данный дом и земельный участок ФИО5 за <данные изъяты> рублей. Денежные средства истица отдала ей в полном объеме. Но связи с тем, что документы на жилой дом отсутствовали, сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.

Представитель третьего лица администрации Центрально-Любинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в виде расписки по адресу: <адрес>. При этом, все существенные условия договора в нем указаны, полную стоимость недвижимого имущества продавец ФИО4 получила. Все условия договора сторонами выполнены.

Из представленных материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО4 жилой дом по <адрес> за <данные изъяты> рублей, при этом выплатила <данные изъяты> рублей, оставшуюся часть стоимости обязуется передать до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами.

В материалы дела представлены расписки о получении ФИО4 денежных средств в счет оплаты по договору за продажу дома, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

По сведениям администрации Центрально-Любинского сельского поселения ФИО5 и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные данные содержатся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, кадастровый номер участка №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не оформлено, жилой дом имеет инвентарный номер №, площадь <данные изъяты> кв.м.

По сведениям нотариуса Любинского нотариального округа наследником после смерти ФИО1 является ее сын ФИО2, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права на компенсацию на ритуальные услуги.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что приходится супругой ФИО2 Ей известно, что ФИО1 приходилась матерью ФИО2 На предоставленном ФИО1 земельном участке был построен дом, документы на него не оформлялись. После смерти ФИО1, ФИО2 продал дом устно ФИО4, которая в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ году продала дом ФИО5 за <данные изъяты> рублей.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что ФИО5. в полном объеме оплатила стоимость спорного жилого дома и земельного участка, которые были переданы ей в фактическое владение и пользование. У ФИО5 фактически возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, так как её истинная воля была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО5 денежных средств; обязательства фактически ими были исполнены.

Каких-либо правопритязаний на недвижимое имущество со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова