Решение № 2-506/2024 2-506/2024(2-5155/2023;)~М-4568/2023 2-5155/2023 М-4568/2023 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-506/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО1. к Администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

Впоследствии ФИО1 были уточнены заявленные требования в части местоположения и площади спорного земельного участка, также просил прекратить за ним права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №2 площадью 300 кв.м. и № площадью 300 кв.м., аннулировать в ЕГРН сведения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 133 кв.м., признать за ним права собственности на земельный участок площадью 748 кв.м., по адресу: <адрес>, 3 пер, <адрес>,категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства.

Требования истца мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, 3 пер, <адрес>, с кадастровыми номерами № площадью 300 кв.м. и № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства. Права собственности на указанные земельные участки зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке.

Также, по указанному адресу находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 133 кв.м., с аналогичным видом разрешенного использования, право собственности на который не оформлено.

С 1994г. земельные участки с кадастровыми номерами № существуют как единый земельный участок, общей площадью 733 кв.м.

В результате кадастровых работ, проведенных в 2023г., при которых местоположение земельного участка было определено по заборам с учетом границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, фактически размер земельного участка составил 748 кв.м.

Конфигурация и местоположение земельного участка, как единого участка подтверждаются Постановлением Главы <адрес> от 15.02.1995г. №, согласно которому 300 кв.м. (в 2005 г. присвоен кадастровый №) был предоставлен в собственность по льготной цене под строительство индивидуального жилого дома прежнему собственнику ФИО3, остаток площадью 432,6 кв.м., согласно Постановлению Главы <адрес> от 17.08.1995г. № был предоставлен в аренду с правом выкупа под строительство индивидуального жилого дома.

Данные обстоятельства дополнительно подтверждаются планом границ земельного участка, выполненного в 1994-1995гг. АОЗТ «Горжилпроект» в результате геодезических работ, контрольной съемкой индивидуального жилого дома по указанному адресу, составленной Департаментом строительства и архитектуры <адрес> от 18.10.2002г., схемой границ земельного участка ООО «Фирма АПОГЕЙС» от 16.08.2004г.

В 1999 г. ФИО1 был приобретен по договору купли-продажи у прежнего собственника земельного участка ФИО3 земельный участок 300 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0112007:2.

В 2005г. ФИО3 был оформлен право собственности на 300 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0112007:3 из арендуемого земельного участка площадью 432,6 кв.м., который был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от 27.06.2005г.

В 2005 г. остаток земельного участка в размере 133 кв.м. ( с округлением) с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, одновременно с земельными участками с кадастровыми номерами № был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

С 2005 г. ФИО1 неоднократно обращался в Администрацию г.о.Самара (далее Ответчик) с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 133 кв.м.с кадастровым номером № в собственность бесплатно, за выкуп и в аренду. На свои обращения ФИО1 получал отказы от Департамента управления имуществом г.о.Самара (далее Департамент) со ссылкой на отсутствия информации в ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных в пределах испрашиваемого участка, являющихся собственностью Истца.

ФИО1, не согласен с отказом по следующим основаниям:

Отсутствия на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, на что ссылается Департамент, является результатом действий органа местного самоуправления, который согласно Постановлениям Главы <адрес> от 15.02.1995г. №, от 17.08.1995г. № в одностороннем порядке был разделен единый земельный участок на две части, с предоставлением в собственность и аренду с правом выкупа, отказывая тем самым передать землепользователю в собственность весь земельный участок, находящегося в его пользовании. Тем самым, органом местного самоуправления были нарушены требования законодательства, регулировавшие на тот период земельные отношения.

Также, при проведении кадастровых работ в 2023г. была выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (объект дорожного хозяйства - <адрес>, дата постановки на государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ), площадь пересечения границ земельных участков, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Волгагеодезия» от 06.12.2023г. составляет 50 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами №4 поставлены на государственный кадастровый учет 19.05.2005г..

Земельный участок с кадастровым номером №- Объект дорожного хозяйства - <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2013г.

Данная реестровая ошибка подтверждается экспертным заключением ППК «Роскадастр» от 25.01.2024г. и заключением кадастрового инженера ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО5, действующей на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Третье лицо, ФИО8 в суд в судебное заседание не явилась. Согласно отзыву на исковое заявление, просит рассмотреть дело без ее участия, границы ее земельного участка установлены согласно требованиям действующего законодательства, претензий по границам земельного участка к ФИО1 не имеет.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениями ст. 60 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее №221-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 300 кв.м. и №:3 площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, 3 пер, <адрес>, в границах которых расположен жилой дом с кадастровым номером №, строения и сооружения. Права собственности на земельные участки и жилой дом зарегистрированы за ФИО1 в установленном законом порядке. Кроме земельных участков, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, по указанному адресу имеется участок с кадастровым номером №:4, площадью 133 кв.м., с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

В 1995г., согласно Постановлению Главы <адрес> от 15.02.1995г. № из единого земельного участка 762,6 кв.м., часть земельного участка в размере 300 кв.м. с кадастровым номером № была предоставлена прежнему собственнику ФИО3 за выкуп.

ФИО3 земельный участок 300 кв.м. был передан после заключения договора купли-продажи от 08.06.1995г. с Фондом имущества Администрации <адрес>. В 1999г. указанный земельный участок ФИО1 был приобретен по договору купли-продажи от 12.11.1999г. у ФИО3

Оставшаяся часть земельного участка площадью 462,6 кв.м., Постановлением Главы <адрес> от 17.08.1995г. № была предоставлена ФИО3 в аренду с правом выкупа.

В 2005 г. на часть участка в размере 300 кв.м. из ранее предоставленного в аренду земельного участка, со ссылкой на Постановление Главы <адрес> от 17.08.1995г. № оформлена права собственности за ФИО3

Земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 20.06.2005г. был приобретен ФИО6

В 2005г. остаток арендуемого участка площадью 133 кв.м. был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

ФИО1 на свои обращения в уполномоченный орган о предоставлении земельного участка площадью 133 кв,м. с кадастровым номером 63:01:0112007:4 в собственность или аренду, получал отказы из-за отсутствия объекта недвижимости, расположенных в пределах испрашиваемого участка, являющихся его собственностью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что конфигурация земельного участка, согласно плану границ земельного участка ООО «Фирма АПОГЕЙС» от 16.08.2004г., контрольной съемке индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, 3 пер, <адрес>, составленной Департаментом строительства и архитектуры <адрес> от 18.10.2002г., схематическому плану БТИ 2005г., который содержится в составе кадастрового паспорта на здание от 05.03.2013г., полностью соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Волгагеодезия» от 17.01.2024г.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом, исследуемого в ходе рассмотрения дела, следует, что согласно схематическому плану БТИ по состоянию на 28.01.2005г., выписке из Единого реестра объектов градостроительной деятельности от 24.02.2005г. № площадь земельного участка составляла 762 кв.м.Из материалов инвентарного дела, конфигурация испрашиваемого земельного участка, также полностью соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ООО «Волгагеодезия» от 17.01.2024г.

Из указанных документов следует, что, несмотря на вышеуказанный раздел, испрашиваемый земельный участок фактически является единым участком, используется по назначению, существующим в границах, установленных в 1994 году, на котором расположены жилой дом, службы и сооружения.

Согласно заключению специалиста кадастрового инженера ФИО4 от 29.01.2024г. земельные участки с кадастровыми номерами №, по адресу <адрес>, 3 пер, <адрес>, площадью 748 кв.м. сформированы по заборам и являются единым земельным участком, план границ земельного участка ООО «Фирма АПОГЕЙС» от 16.08.2004г., схематический план БТИ 2005г., который содержится в составе кадастрового паспорта на здание от 05.03.2013г. подтверждают существование земельного участка более 15 лет, в границах которого расположены жилой дом, службы и сооружения.

Границы испрашиваемого земельного участка площадью 748 кв.м. согласованы собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63№, отсутствие претензий по границам подтверждается актом согласования границ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 неоднократно обращался в уполномоченные органы о предоставлении в собственность или в аренду сформированного земельного участка с кадастровым номером № 133 кв.м.

Со стороны уполномоченных органов были отказы в предоставлении земельного участка в связи с отсутствием на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, предоставляющего право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр по <адрес> от 25.01.2024г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 748 кв.м. по вышеуказанному адресу выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами:

- №

№
№

№ Объект дорожного хозяйства <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Волгагеодезия» от 06.12.2023г. площадь пересечения границ составила 50 кв.м. ( с округлением).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без учета фактического землепользования, наличия забора.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Согласно п.4. ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:23155, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка ФИО1

ФИО1 право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, не реализовал, что подтверждается сведениями Росреестра по <адрес> от 25.09.2023г., от 21.12.2023г.

Испрашиваемый земельный участок площадью 748 кв.м. не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами 63№ являются единым многоконтурным земельным участком фактической площадью 748 кв.м, границы которого установлены и согласованы со смежными землепользователями, споры отсутствуют, право ФИО6,Б. на приобретение земельного участка в собственность не использовано, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 с учетом уточненных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за ФИО1 № МВД России по <адрес> 12.12.2019г.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, переулок 3-й, <адрес>.

Прекратить за ФИО1 (№ России по <адрес> 12.12.2019г.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, переулок 3-й, <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестра недвижимости сведения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу :<адрес>, переулок 3-й, <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (объект дорожного хозяйства - <адрес>) в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу : <адрес>, переулок 3-й, <адрес>, выполненной ООО «Волгагеодезия» от 06.12.2023г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № (объект дорожного хозяйства - <адрес>), площадью 50 кв.м., в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненной ООО «Волгагеодезия» от 06.12.2023г.

Установить местоположение земельного участка площадью 748 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, переулок 3-й, <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Волгагеодезия» от 17.01.2024г.

Признать за ФИО1 (№, выдан ГУ МВД России по <адрес> 12.12.2019г.) право собственности на земельный участок площадью748 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу :<адрес>, переулок 3-й, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.

.