Решение № 2-316/2024 2-316/2024(2-3533/2023;)~М-2804/2023 2-3533/2023 М-2804/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-316/2024

Дело № 2- 316/ 2024 (37RS0022-01-2023-003382-02)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

06 февраля 2024 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Муниципальному унитарному предприятию «Муниципальная управляющая организация» города Иваново об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Муниципальная управляющая организация» города Иваново об устранении нарушений жилищного законодательства с исковыми требованиями - обязать Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая организация» города Иваново в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно:

- устранить разрушения штукатурного и окрасочного слоя до кирпичной кладки, а так же повреждение кирпичной кладки стен подвального помещения дома,

- устранить наличие загрязнений, захламлений, мусора, личных вещей собственников в подвальном помещении,

- устранить частичное отсутствие утеплителя на трубопроводах в подвальном помещении дома,

- обеспечить надлежащее проветривание подвального помещения дома путем очистки продухов,

- обеспечить размещение информации на информационных досках в подъездах ( л.д. 5-6).

Иск обоснован тем, что управляющая компания ненадлежащим образом содержит общее имущество многоквартирного дома, допущены нарушения жилищного законодательства, в установленный срок не исполнено предписание об устранении нарушений № 90-мм от 16.12.2022 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, за исключением требования об устранении загрязнений, захламлений, мусора, личных вещей собственников в подвальном помещении многоквартирного дома, поскольку в настоящее время подвальное помещение управляющая организация очистила. Пояснил, что конкретные места, где необходимо восстановить кирпичную кладку и штукатурный слой стен в подвальном помещении, должна определить управляющая организация при осмотре подвального помещения. Кроме того, управляющая организация должна постоянно отслеживать и незамедлительно устранять повреждения кирпичной кладки и штукатурки стен.

Определением суда от 06.02.2024 года принят отказ истца от искового требования об устранении загрязнений, захламлений, мусора, личных вещей собственников в подвальном помещении многоквартирного дома, производство по делу в этой части прекращено.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая организация» города Иваново иск не признает. Предписание № 90-мм от 16.12.2022 года выполнено, документы в Службу представлены и не понятно, что еще нужно. Мусор и захламления из подвала дома вывезены. Оштукатуренные и окрашенные стены были ранее в помещении детского клуба в подвале первого подъезда, там было огороженное помещение с отоплением. Теперь этого нет. Нормативными актами и техпаспортом дома не предусмотрено оштукатуривание и окраска стен в подвальном помещении. Решения общего собрания о том, что надо оштукатуривать и окрашивать стены в подвале, нет. Частичного отсутствия утеплителя на трубах не обнаружено. Есть небольшие зазоры между листами утеплителя, но этот материал при нагревании расширяется, а при охлаждении сжимается, вот и зазоры не более 1 см появляются. Проветривание подвала происходит через продухи, но собственники квартир постоянно закладывают продухи зимой, так как им холодно. Доски в подъездах отсутствуют, информация развешивается на стенах. Если собственникам надо доски, то пусть проводят общее собрание, принимают решение, финансируют.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая организация» города Иваново управляет домом № по <адрес> в <адрес> неудовлетворительно. На обращения управляющая организация реагирует только после вмешательства Госжилинспекции. В подвале дома мусор убран, сейчас чисто. Стены в подвале действительно имеют повреждения, кирпичи крошатся, между кирпичами раствор тоже выкрошен, так почти повсюду, а это опорные стены, фундамент, их надо укреплять. Мокнетстена в подвале со стороны двора, из-за этого крошатся кирпичи там. В подвале первого подъезда давно была ленинская комната, но её уже много лет нет. Красить стены там не надо, но штукатурка и кирпичи там крошатся, надо восстанавливать, приводить в порядок. Утеплитель на трубах в подвале во многих местах отсутствует, имеются промежутки и на сегодняшний день. Объявления и информация от управляющей компании в подъездах вывешиваются прямо на стены, что портит их. Общее собрание по определению нужных работ и финансированию может провести управляющая организация.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно реестру лицензий Ивановской области Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая организация» города Иваново осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (договор управление л.д. 16 оборот).

06.12.2022 года в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области поступило обращение собственников 21 квартиры <адрес> в <адрес> о неудовлетворительном состоянии отмостки, стен подвала, продухов, отсутствие досок для размещения информации ( л.д. 11-14).

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 15.12.2022 года № 1345-Р ( л.д. 19-21) инспектором Службы проведен внеплановый инспекционный визит в отношении МУП «МУО» города Иваново с целью проверки фактов, изложенных в обращении собственников № вх-13489-019/1-14 от 06.12.2022 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а также соблюдения лицензионных требований.

По результатам инспекционного визита 16.12.2022 года, согласно Акту от 16.12.2022 года № 166-мм, установлено следующее:

- в связи с погодными условиями (снежный покров) оценить состояние отмостки МКД не представилось возможным;

- в связи с началом капитального ремонта кровли, оценить состояние кровельного покрытия и вентиляционных оголовков не представилось возможным;

- стены подвального помещения многоквартирного дома имеют разрушения штукатурного и окрасочного слоя до кирпичной кладки, а также повреждение кирпичной кладки стен, что является нарушением лицензионных требований, пп. «а, б, г» п. 10 Правил от 13.08.2006 № 491, пп. 4.1.1, 4.1.3 Правил от 27.09.2003 № 170, п. 1 Минимального перечня;

-в подвальном помещении выявлены наличия загрязнений, захламлений, мусора, личных вещей собственников в МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных п. 10 Правил № 491, п. 23 Минимального перечня № 290, пунктов 3.6.1 Правил №170;

- на трубах в подвальном помещении установлено частичное отсутствие утеплителя, что является нарушением обязательных требований, установленных п. 10 Правил № 491, п. 25 Минимального перечня № 290, пунктов 3.6.1, 3.7.1, 3.8.3. Правил № 170;

- имеются продухи, заложенные посторонними предметами, поэтому обеспечено проветривание подвального помещения МКД, что является нарушением пп. «а», «б» п. 10 Правил от 13.08.2006 № 491, п. 4.1.4, 3.4.3 Правил от 27.09.2003 № 170, лицензионных требований;

- козырьки над подъездами МКД имеют частичные разрушения в виде трещин, сколов, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения от 28.10.2014 № 1110, пп. «а», «б» п. 10 Правил от 13.08.2006 № 491, п. 4.2.4.2, Правила от 27.09.2003 № 170;

- в подъездах МКД отсутствует или не полностью размещена информация, предусмотренная постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а в некоторых подъездах информационные доски отсутствуют( л.д. 23-30).

На основании материалов проверки Службой вынесено предписание от 16.12.2022 № 90-мм со сроком исполнения до 29.05.2023 года и предоставлением информации об исполнении до 31.05.2023 года ( л.д. 34-36).

Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по предписанию:

-устранить разрушения штукатурного и окрасочного слоя до кирпичной кладки, а также повреждение кирпичной кладки стен подвального помещения МКД;

- устранить наличие загрязнений, захламлений, мусора, личных вещей собственников МКД в подвальном помещении;

- устранить на трубах в подвальном помещении частичное отсутствие утеплителя;

-обеспечить надлежащее проветривание подвального помещения МКД;

- устранить частичные разрушения в виде трещин, сколов на козырьках над подъездами МКД;

-обеспечить размещение информации на информационных досках в подъездах МКД в соответствии с Правилами № 354( л.д.34-36).

01.06.2023 года вх. № 10-01-118 в адрес Службы поступили документы об исполнении требований предписания( л.д. 37, 38, 74).

Согласно акту от 26.05.2023 года устранены нарушения стен подвального помещения, устранено захламление, восстановлена изоляция труб, продухи освобождены от посторонних предметов, произведен ремонт козырьков, размещена в подъездах информация в соответствии с Правилами № 354, фототаблица к акту отсутствует ( л.д. 74).

Вместе с тем, проанализировав представленные документы и информацию жителя МКД, по обращению которого были проведены контрольно-надзорные мероприятия, инспектором Службы принято решение о необходимости обследования общего имущества МКД.

В ходе визуального осмотра 08.06.2023 года, согласно акту от 08.06.2023 года, установлено следующее:

- стены подвального помещения МКД имеют разрушения штукатурного и окрасочного слоя до кирпичной кладки;

- в подвальном помещении выявлены наличия загрязнений, захламлений, мусора, личных вещей собственников в МКД;

- на трубах в подвальном помещении установлено частичное отсутствие утеплителя;

- имеются продухи, заложенные посторонними предметами с чем, не обеспечено проветривание подвального помещения МКД;

-в подъездах МКД отсутствует/не полностью размещена информация на информационных досках информация, предусмотренная Правилами № 354.

Таким образом, требования предписания исполнены в части устранения повреждений в виде трещин, сколов на козырьках над подъездами МКД( л.д. 40-62).

В судебное заседание представителем ответчика какие-либо иные документы об исполнении предписания № 90-мм от 16.12.2022 года Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая организация» города Иваново не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

В свою очередь, ч. 1 ст. 196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В ч. 3 ст. 196 ЖК РФ указано, что организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон № 248-ФЗ).

Согласно п. 1.3 Постановления Правительства Ивановской области от 13.12.2021 № 608-п «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области», органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - Ивгосжилинспекция).

В соответствии с пунктом 2.1.8 Постановления 374-п Ивгосжилинспекция организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

В соответствии п. 3 Положения о лицензировании, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, одним из лицензионных требований к лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч. 1ст. 161ЖКРФ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами № 491.

Пунктами 16 и 17 Правил от 13.08.2006 № 491 определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая организация» города Иваново обязано в силу норм жилищного законодательства и договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и ь конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В п. 4.1.3. Правил № 170 установлено, что при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

На основании п. 4.1.4. Правил № 170 площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

Пунктом 3.4.3. Правил № 170 регламентировано, что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты.

Согласно подпункту «п» пункта 31 Правил № 354 исполнитель жилищных и коммунальных услуг предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также путем размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, насайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей, следующую информацию: сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя или лица, указанного в п. 31 (1) настоящих Правил; размеры тарифов (цен) на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены; и иную указанную в этом пункте информацию.

Таким образом, требования Службы к ответчику являются законными и обоснованными.

Ответчиком не представлены суду доказательства необоснованности исковых требований. Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что до настоящего времени в подвальном помещении имеются разрушения штукатурного слоя и кирпичной кладки стен подвального помещения дома, частично отсутствует утеплитель на трубопроводах в подвальном помещении дома, продухи заложены подушками и тряпками, информационных досок нет, объявления портят стены.

В соответствии с ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2Жилищного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 16 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Управляющая компания, являясь ответственным лицом перед потребителями за качество коммунальных услуг, наделена законом правомочиями для принятия мер к качественному оказанию соответствующих услуг внутри дома путем ремонта или реконструкции общего имущества, находящегося на обслуживании управляющей компании.

Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости проведения общего собрания собственников для принятия решения о проведении ремонта стен в подвальном помещении, о теплоизоляции трубопроводов.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 указанных Правил периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений, работы, установленные минимальным перечнем, должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, доводы представителя ответчика Муниципального унитарного предприятие «Муниципальная управляющая организация» города Иваново о том, что собственники помещений многоквартирного жилого дома на общем собрании решение о проведении текущего ремонта стен в подвале, устройства тепловой изоляции трубопроводов (стояков) в подвальном помещении, об установке информационных досок для размещения информации не принимали, не свидетельствуют о невозможности удовлетворения иска.

Обязанность установить информационные доски и размещать на них информацию установлена Правилами № 354 без условия о принятии решения об этом собственниками.

Предписанием № 90-мм от 16.02.2022 года установлен ряд дефектов и повреждений стен в подвальном помещении дома, тепловой изоляции системы отопления, горячего и холодного водоснабжения жилого дома, для устранения которых необходимо проведение работ, относящихся к работам по текущему ремонту дома, доказательств осуществления которых, не представлено.

При этом виды работ по текущему ремонту жилого дома в виде восстановления надлежащего состояния стен в подвале, устройства тепловой изоляции трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения в уровне подвала и трубопроводов (стояков) в уровнях надземных этажей, проведение которых возложено на управляющую компанию, согласуются с перечнем работ и услуг, установленным договором управления, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в Правилах установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Доводы ответчика о том, что необходимо точно указать места, где необходимо восстановить стены в подвале судом отклоняются, поскольку ответчику, как управляющей компании такие места необходимо выявлять систематически путем осмотров и устранять повреждения по мере их возникновения, не дожидаясь представления или решения суда.

Вместе с тем, суду не представлены доказательства того, что в подвальном помещении необходима окраска стен, в этой части иск не подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о незначительном размере участков отсутствия теплоизоляции на трубах в подвальном помещении суд отклоняет, поскольку ответчиком не представлены доказательства того, что зазоры между участками теплоизоляции должны обязательно иметь место, кроме того, на фотографиях подвального помещения видно, что участки без теплоизоляции в нескольких местах трубопроводов имеют значительный размер.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая организация» города Иваново в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Муниципальная управляющая организация» города Иваново в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно:

- устранить разрушения штукатурного слоя и кирпичной кладки стен подвального помещения дома,

- устранить частичное отсутствие утеплителя на трубопроводах в подвальном помещении дома,

- обеспечить надлежащее проветривание подвального помещения дома путем очистки продухов,

- обеспечить размещение информации на информационных досках в подъездах.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая организация» города Иваново в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 16.02.2024 года.