Решение № 2-391/2019 2-391/2019(2-7713/2018;)~М-7962/2018 2-7713/2018 М-7962/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-391/2019

К делу № 2-391/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-391/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Экотаун» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экотаун» о признании права собственности на недвижимое имущество – машиноместо <№ обезличен>, расположенное в границах нежилого строения (автостоянки) по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано следующее: <дата> между истцом и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор <№ обезличен> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата>. Согласно п. 1.3 договора <№ обезличен> застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия, расположенный в подземной двухэтажной автостоянке во внутридворовом пространстве между корпусами многоквартирного жилого <адрес>, предназначенный для хранения и размещения автотранспортных средств по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: <данные изъяты>. Цена договора в размере 449 400 руб. 00 коп. уплачена истцом в полном объеме и своевременно. Многоквартирный жилой <адрес> построен и введен в эксплуатацию, однако имеется запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования о признании права собственности на объект недвижимости – машиноместо поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ООО «Экотаун» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Третьи лица – представители УФСГРК и К по Московской области, Химкинский РОСП УФССП России по Московской области в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства лица, участвующие в деле, возложенную на них обязанность не выполнили, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, доказательств уважительности этих причин не представили, в связи с чем суд считает причину неявки лиц, участвующих в деле, в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно материалам дела, 19.10.2015 ООО «СтройНедвижимость» заключило с истцом договор <№ обезличен> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата>, по условиям которого ООО «Экотаун» обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия (машиноместо), расположенный в подземной двухэтажнонй автостоянке во внутридворовом пространстве между корпусами многоквартирного жилого <адрес>, предназначенное для хранения и размещения автотранспортных средств, по адресу<адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь по проекту <данные изъяты>

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке, при этом договор цессии сторонами не зарегистрирован. Однако из выписки из ЕГРН усматривается, что иные соглашения об уступке в части спорного помещения цедентом не заключались.

Автостоянка построена ответчиком, введена в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Объект долевого строительства оплачен истцом полностью, что подтверждается чеком-ордером от 29.10.2015 на сумму 449 400 руб. 00 коп., и фактически передан по акту приема-передачи машиноместа от 11.12.2015, по которому риск случайной гибели вещи переведен на истца.

Между тем, обязательство застройщика по передаче обусловленного договором нежилого помещения в собственность истца по передаточному акту с регистрацией вещного права не было исполнено.

Исходя из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в утвержденном 04.12.2013 обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, надлежащим образом исполнивший обязательство по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на исполнение обязательства со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком – требовать защиты нарушенного права, в том числе путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства (на долю в незавершенном строительством объекте).

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированных прав на спорный иных лиц на объект недвижимости не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экотаун» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – машиноместо <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> подземной двухэтажной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, строение 3, на основании договора <№ обезличен> от <дата> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен> от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров