Решение № 2-3057/2020 2-3057/2020~М-1987/2020 М-1987/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3057/2020

Дело № 2-3057/2020 08 сентября 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Чувашевой М.Д.,

при секретаре Смирновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северодвинска к Макаровскому ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору коммерческого найма жилого помещения от 06.05.2019. Ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением с 01.09.2019, по состоянию на апрель 2020 года сумма задолженности составляет 5661 руб. 57 коп. Указанные обстоятельства являются основанием для выселения ответчика из спорного жилья без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации Северодвинска настаивала на удовлетворении заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, путем направления заказных писем по адресу регистрации по месту жительства. Судебные извещения не получены, поэтому они вернулись в суд в связи с истечением срока хранения, что расценивается как уклонение от получения юридически значимого сообщения. Риск наступления негативных последствий неполучения судебных извещении в данном случае несет ответчик. Об отложении судебного слушания ответчик не ходатайствовал, об уважительности причин неявки суду не сообщил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие.

Прокурор Хлопин И.Н., полагает возможным в удовлетворении иска отказать, предупредив ответчика о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>, дом ....., комната ..... было предоставлено ответчику по договору коммерческого найма жилого помещения (л.д. 29).

Ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением с сентября 2019 года, по состоянию на апрель 2020 года сумма задолженности составляет 5666 руб. 17 коп. (л.д. 32).

Кроме того, истец указывает на то обстоятельство, что ответчику направлялось письменное предупреждение от 16.01.2020 о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но добровольно задолженность он не погасил (л.д. 35).

Сведений об уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено.

Вместе с тем, наймодатель впервые обратился за выселением ответчика в судебном порядке. При этом письменное предупреждение лично ответчиком не было вручено, письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Северодвинска к Макаровскому ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1 ФИО10 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора найма, и о возможном расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Чувашева

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года.