Решение № 2-2198/2020 2-2198/2020~М-2180/2020 М-2180/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2198/2020

К делу № 2-2198/20

УИД23RS0011-01-2020-003943-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Садова Б.Н.,

при секретаре: Джагабян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании постановления главы город-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.02.2020 года и от 14.02.2020 года.

На указанном земельном участке площадью 484 кв.м., с кадастровым №, и на смежном земельном участке площадью 495 кв.м., с кадастровым №, принадлежащем на праве общей долевой собственности брату истца, ФИО2, и его супруге, ФИО3, по адресу: <адрес>, №, в 1999 году совместными усилиями возведен двухквартирный жилой дом литер «Б», на основании письма главного архитектора Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства нового дома взамен старого по согласованному проекту, и в соответствии с проектом, согласованным главным архитектором г. Геленджика.

Постановлением главы города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию 2-этажного двухквартирного жилого дома под лит. «Б», выстроенного ФИО1, Н. и ФИО2 в <адрес>», утвержден акт приемки и принят в эксплуатацию 2-этажный двухквартирный жилой дом под лит. «Б», общей площадью 425,30 кв.м., в том числе жилой площадью 253,80 кв.м., с внутренней высотой помещения 2,85 м, выстроенный ФИО1, ФИО2 и Н. в <адрес>, №, с закреплением части жилого дома общей площадью 212,20 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м. за ФИО1, и части жилого дома общей площадью 213,10 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., - за ФИО2 и Н..

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, к делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери, Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в составе: ? доли в праве общей долевой собственности на жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 213,10 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., этажностью: 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, к делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 213,10 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., этажностью: 2, год завершения строительства — 1997, материал стен — блочные, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственники части жилого дома блокированной застройки литер «Б» (жилого здания, общей площадью 213,10 кв.м.) по <адрес>, ФИО2 и ФИО3, оформили в общую долевую собственность свой блок жилого дома, на основании вышеуказанных судебных актов, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на данный объект недвижимости зарегистрировано за ними в установленном законом порядке.

Однако, выстроенная истцом часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 212,20 кв.м., обозначенная в постановлении органа местного самоуправления, как часть 2-этажного двухквартирного жилого дома литер «Б», общей площадью 425,30 кв.м. по вышеуказанному адресу, не может быть внесена в государственный кадастр недвижимости, в качестве самостоятельного объекта недвижимости, т. к. объектом права является либо жилой дом, в том числе, блокированной застройки, либо жилое помещение в многоквартирном доме, в соответствии с изменениями, внесенными в ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившими в законную силу 01.01.2017 года.

Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на возведенную им часть 2-этажного двухквартирного жилого дома литер «Б», по адресу: <адрес>, №, что и послужили основанием для обращения в суд с указанным иском, т. к. в ином внесудебном порядке признать выстроенную истцом часть 2-этажного двухквартирного жилого дома литер «Б», жилым зданием (блоком жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 212,20 кв.м., и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости — жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 212,20 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., этажностью: 2, год завершения строительства — 1997, материал стен — блочные, расположенное по адресу: <адрес>, и указать, что настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого здания (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 212,20 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., этажностью: 2, год завершения строительства — 1997, материал стен — блочные, расположенного по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ним.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя по доверенности ФИО4, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика — администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Третьи лица — ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако, представили в адрес суда личные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны и не возражают против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, №, на основании постановления главы город-курорта Геленджик № 324 от 15.03.1999 года и свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.02.2020 года и от 14.02.2020 года.

Судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке площадью 484 кв.м., с кадастровым номером №, и на смежном земельном участке площадью 495 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности брату истца, ФИО2, и его супруге, ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>, №, в 1999 году сторонами совместными усилиями возведен двухквартирный жилой дом литер «Б», на основании письма главного архитектора Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства нового дома взамен старого по согласованному проекту, и в соответствии с проектом, согласованным главным архитектором г. Геленджика.

Постановлением главы города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию 2-этажного двухквартирного жилого дома под лит. «Б», выстроенного ФИО1, Н. и ФИО2 в <адрес>», утвержден акт приемки и принят в эксплуатацию 2-этажный двухквартирный жилой дом под лит. «Б», общей площадью 425,30 кв.м., в том числе жилой площадью 253,80 кв.м., с внутренней высотой помещения 2,85 м, выстроенный ФИО1, ФИО2 и Н. в <адрес>, №, с закреплением части жилого дома общей площадью 212,20 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м. за ФИО1, и части жилого дома общей площадью 213,10 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., - за ФИО2 и Н..

Решением Геленджикского городского суда от 27.07.2018 года, к делу № 2-1911/2018, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ее матери, Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в составе: ? доли в праве общей долевой собственности на жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 213,10 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., этажностью: 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Геленджикского городского суда от 13.11.2019 года, к делу № 2-3002/2019, вступившим в законную силу 17.12.2019 года, за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 213,10 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., этажностью: 2, год завершения строительства — 1997, материал стен — блочные, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для сторон. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Геленджикского городского суда от 27.07.2018 года, к делу № 2-1911/2018, установлено, что «исходя из содержания вышеуказанного постановления органа местного самоуправления, которым утвержден акт приемки и принят в эксплуатацию жилой дом блокированной застройки литер «Б», по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых зданий (блоков жилого дома блокированной застройки): из здания, назначение — жилое, этажностью: 2, общей площадью 212,20 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., возведенного ФИО1, и из здания, назначение — жилое, этажностью: 2, общей площадью 213,10 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., возведенного ФИО2 и Н., в равных долях (по ? доле каждый), суд определяет, что наследственным имуществом, оставшимся после смерти Н., является объект недвижимости — ? доля жилого здания (блока жилого дома блокированной застройки) литер «Б», этажностью: 2, общей площадью 213,10 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №».

Из вышеуказанного следует, что собственники части жилого дома блокированной застройки литер «Б» (жилого здания, общей площадью 213,10 кв.м.) по <адрес>, ФИО2 и ФИО3, оформили в общую долевую собственность свой блок жилого дома, на основании вышеуказанных судебных актов.

Право общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли на объект недвижимости — жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 213,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2020 года.

Право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли на объект недвижимости — жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 213,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2020 года.

Судом установлено, что выстроенная истцом часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 212,20 кв.м., обозначенная в постановлении органа местного самоуправления, как часть 2-этажного двухквартирного жилого дома литер «Б», общей площадью 425,30 кв.м. по <адрес>, не подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости, в качестве самостоятельного объекта недвижимости, т. к. объектом права является либо жилой дом, в том числе, блокированной застройки, либо жилое помещение в многоквартирном доме, в соответствии с изменениями, внесенными в ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившими в законную силу 01.01.2017 года.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу вышеуказанных норм действующего гражданского законодательства, учитывая доказанным факт того, что выстроенная истцом часть 2-этажного двухквартирного жилого дома литер «Б», общей площадью 425,30 кв.м. по <адрес>, представляет собой фактически самостоятельный объект недвижимости — жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 212,20 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., возведенный в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с видом его разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, наличие акта приемки в эксплуатацию 2-этажного двухквартирного жилого дома литер «Б» по указанному адресу, утвержденного постановлением главы города-курорта Геленджик №981 от 18.06.1999 года, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости — жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 212,20 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., этажностью: 2, год завершения строительства — 1997, материал стен — блочные, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости — жилое здание (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 212,20 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., этажностью: 2, год завершения строительства — 1997, материал стен — блочные, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого здания (блок жилого дома блокированной застройки) литер «Б», общей площадью 212,20 кв.м., в том числе жилой площадью 126,90 кв.м., этажностью: 2, год завершения строительства — 1997, материал стен — блочные, расположенного по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020г.

Судья Б.Н.Садов