Решение № 2-3268/2017 2-3268/2017~М-3458/2017 М-3458/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3268/2017

2-3269/2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в обосновании требований, указав, что на основании договора аренды земельного участка, с множественностью лиц на стороне арендатора от 26 января 2016 года <№> ФИО1 является арендатором государственного недвижимого имущества -земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 13 234 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для эксплуатации производственной базы». В соответствии с пунктом 2.1 и 2.2. договора аренды, срок аренды устанавливается с 09 апреля 2015 года до 08 апреля 2064 года. Ответчик обязательства по договору аренды не выполняет, задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2017 года по 31 июля 2017 года составляет 67 806,60 рублей. Пени за период просрочки внесения платежей с 26 февраля 2017 года по 31 июля 2017 года включительно составляет 905,78 рублей

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2017 года по 31 июля 2017 года включительно в размере 67 806,60 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26 февраля 2017 года по 31 июля 2017 года включительно в размере 905,78 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 15 ноября 2017 года суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 307,309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 января 2016 года выданного взамен свидетельства от 26 октября 2015 года Астраханской области на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 13234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области, с множественностью лиц на стороне арендатора <№> от 26 января 2016 года между агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области и ФИО1, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, площадью 13234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Приложением № 1 к договору аренды <№> от 26 января 2016 года рассчитана арендная плата за пользование земельным участком с 09 апреля 2015 года по ? доли имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности от общей площади объектов, расположенных на земельном участке, которая составляет в месяц 10 598,45 рублей.

Приложением № 1 к договору аренды <№> от 26 января 2016 года рассчитана арендная плата за пользование земельным участком с 09 апреля 2015 года по ? доли имущества, принадлежащего ФИО3 на праве собственности от общей площади объектов, расположенных на земельном участке, которая составляет в месяц 10 598,45 рублей.

30 января 2017 года дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области, с множественностью лиц на стороне арендатора, от 26 января 2016 года <№> срок действия договора устанавливается до 08 апреля 2064 года.

28 декабря 2016 года в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка <№> от 26 января 2016 года, в соответствии с которым с 01 января 2017 года ставка арендной платы устанавливается в размере 11 301,10 рублей в месяц. Приложением № 1 к договору аренды <№> от 26 января 2016 года рассчитана арендная плата за пользование земельным участком с 01 января 2017 года по ? доли имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности от общей площади объектов, расположенных на земельном участке, которая составляет в месяц 11 301,11 рублей.

03 августа 2017 года в адрес ответчика ФИО1 направлено сообщение об имеющейся задолженности по арендной плате за период с 01 февраля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 67 806,60 рублей, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 26 февраля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 905,78 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Расчет произведен согласно постановлению правительства астраханской области от 29 июня 2016 года «О порядке определения размера арендной платы за представленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно представленной справке о поступлении в бюджет Астраханской области платежей от ФИО3 в качестве арендной платы по договору аренды <№>, действующему с 09 апреля 2015 года по 01 ноября 2017 года, оплата произведена ФИО3 по августа 2017 года включительно.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Применительно к приведенным правовым нормам, суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды между агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области и ФИО1, <№> от 26 января 2016 года, заключен в требуемой законом форме и между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, а потому указанный договор, в силу ст. 309 ГК РФ, должен исполняться надлежащим образом.

Поскольку ответчик ФИО1 доказательств оплаты арендных платежей за указанный период не представила, суд считает, что заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 февраля 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 67 806,60 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа в соответствии с пунктом 3.2 договора.

Пунктов 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет бюджета Астраханской области. При этом платежи должны вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

Согласно указанию Центрального банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Центрального банка России от 16 сентября 2016 года ключевая ставка с 19 сентября 2016 года установлена в размере 10,0: годовых, с 27 марта 2017 года в размере 9,75% годовых, с 02 мая 2017 года в размере 9,25% годовых, с 19 июня 2017 года в размере 9% годовых.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчиков пени, с 26 февраля 2017 года по 31 июля 2017 года включительно в размере 905,78 рублей, ходатайства о снижении суммы пени, ввиду ее несоразмерности основному обязательству, ответчиком не заявлялось.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиком допустимых и достаточных доказательств, опровергающих заявленные требования не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковое заявление Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области задолженность по арендной плате за период с 01 февраля 2017 года по 31 июля 2017 года включительно в размере 67 806,60 рублей (шестьдесят семь тысяч восемьсот шесть рублей шестьдесят копеек) на расчетный счет бюджета Астраханской области: получатель УФК по Астраханской области (Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области), отделение Астрахань р/счет <***>, КБК 81511105022020000120-аренда земельных участков, ОКТМО 12701000, КПП 301501001, ИНН <***>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26 февраля 2017 года по 31 июля 2017 года включительно в размере 905,78 рублей (девятьсот пять рублей семьдесят восемь копеек) на расчетный счет бюджета Астраханской области: получатель УФК по Астраханской области (Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области), отделение Астрахань р/счет <***>, КБК 81511105022020000120-аренда земельных участков, ОКТМО 12701000, КПП 301501001, ИНН <***>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.