Решение № 2-782/2018 2-782/2018~М-864/2018 М-864/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-782/2018

Дело № 2 - 782/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 27 сентября 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Кирова о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, кадастровый № общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании протокола № от 27.10.2000 г. общего собрания членов Кооператива согласно Распоряжению Администрации Нововятского района города Кирова от 09.12.2000 г. № был зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей № Нововятского района, расположенной по адресу: <адрес>. Кооператив поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо 05.07.1990 г. Фактически указанный Кооператив был создан в 1990 году с целью эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов. 13.06.2001 на основании договора аренды администрацией Нововятского района Кировской области был выделен земельный участок под указанный кооператив для строительства гаражных боксов в районе <адрес> Истец является членом кооператива с 05.06.2014 года, приобрел гаражный бокс у ФИО2 в 2013 году, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, построен по указанному адресу в ряду других гаражей, на предоставленном для этих целей земельном участке. Паевой взнос за гараж выплачен. Зарегистрировать ему право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным в виду того, что на момент продажи у продавца ФИО2 отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы. ФИО2 постоянно проживает в <адрес> и не имеет возможности приехать в <адрес>, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Истец с момента покупки гаража и до настоящего времени открыто владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. Каких-либо притязаний на его гаражный бокс не заявляется.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель третьего лица – Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей № Ц. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Полностью поддержал позицию и обстоятельства, изложенные стороной истца. Пояснил, что председателем Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей № является с 2007 года. На тот момент владельцем спорного гаражного бокса № являлась ФИО2, которая в 2013 году продала его ФИО1, в 2014 году был принят в члены кооператива, уплачивает членские взносы, принимает участие на собраниях членов кооператива. Паевой взнос за спорный гаражный бокс был в полном объеме уплачен. Считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила письменный отзыв, в соответствии с которым признает исковые требования, указала, что продала гараж № в ГСК № по <адрес> 17.01.2013 за 96000 руб. ФИО1 Гараж был построен своими силами. Подтверждает факт продажи, претензий не имеет.

Представитель ответчика администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет площадь 25,4 кв.м., права на него не зарегистрированы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 01.12.1988 решением исполнительного комитета Нововятского горсовета народных депутатов был выделен земельный участок в районе <адрес> для строительства гаражно-строительного кооператива № (в количестве 30 человек).

Кооператив по эксплуатации гаражей № был поставлен на учет в налоговом органе 05.07.1990, на основании распоряжения администрации Нововятского р-на г.Кирова № от 09.12.2000 был зарегистрирован как юридическое лицо, внесена запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии со списком участников ГСК №, являющегося приложением к распоряжению администрации от 09.12.2000, под № значилась ФИО2

13.06.2001 зарегистрирована аренда земельного участка пл. 1464 кв.м., арендатор кооператив по строительству и эксплуатации гаражей № Нововятского района, юридический адрес объекта – <адрес> адрес объекта - <адрес> Кадастровый номер земельного участка №

Согласно кадастровому плану, земельный участок № предназначен для размещения гаражных боксов.

Согласно отзыву Управления Росреестра по Кировской области, спорный гаражный бокс является ранее учтенным объектом, дата постановки на учет 24.11.2011, местоположение <адрес> бокс №, площадь 25,4 кв.м., сведения об обременениях отсутствуют, о правах, ограничениях прав отсутствуют.

Справкой председателя ГСК-№ Ц. подтверждается, что ФИО1 был принят 05.06.2014 в члены кооператива в связи с покупкой гаража №. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен. В настоящее время в списках членов ГСК № под номером № значится ФИО1

Факт продажи спорного гаражного бокса ФИО2 ФИО1 подтверждается распиской от 17.01.2013 и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный гаражный бокс является недвижимым имуществом, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

В силу п. п. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из представленных суду доказательств следует, что спорный гаражный бокс принадлежал на праве собственности ФИО2, являвшейся членом ГСК и оплатившей паевой взнос на его строительство.

В соответствии со ст. 209 ч. 1, ч. 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, ФИО2, являясь собственником спорного гаражного бокса, имела законное право им распорядиться и продала его истцу.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданским кодексом Российской Федерации).

Согласно статье 1 пункт 6 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из сведений, представленных Управлением Росреестра по Кировской области следует, что ФИО2 первоначально право собственности не было оформлено надлежащим образом, в то же время, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

ФИО2 факт продажи гаражного бокса истцу не оспаривает, иными лицами правопритязаний на данное имущество не заявлено, право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, являвшейся членом гаражного кооператива и первоначальным застройщиком, доказано, после покупки 17.01.2013 ФИО1 владеет указанным гаражным боксом как своим, несет бремя его содержания, был принят в члены кооператива. При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый № общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для обращения с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс №, кадастровый № общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е., с 01.10.2018.

Судья Червоткина Ж.А.