Решение № 2-1636/2024 2-1636/2024(2-8632/2023;)~М-7177/2023 2-8632/2023 М-7177/2023 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-1636/2024

Дело №

УИД: 54RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство гражданские дела по искам ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском и, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» неустойку по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/2.1/244-1057 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 239 рублей 02 копеек; неустойку по договору участи я долевом строительстве № ПРЛ-5/3.1/563-1058И за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 737 рублей 28 копеек; штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых ответчик (застройщик) обязался передать истцу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче указанных объектов долевого строительства истец была вынуждена обратиться за защитой нарушенных прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования в уточненной редакции поддержала, дала соответствующие пояснения, представила дополнительные пояснения, в которых, в числе прочего указала, что истец проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ее родной сестре. В настоящее время сестра истца – ФИО3 проживает в <адрес> со своим супругом, где последний проходит военную службу по контракте, после окончания которой, через 1, 5 года семья планирует переехать в <адрес>. Истец осуществляет трудовую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, оказывает услуги в области дополнительного образования детей и взрослых, характер ее деятельности предполагает частые командировки по разным городам России, а в большинстве случае в <адрес>. Также истец занимается бальными танцами, турниры по данному направлению часто проводятся в городе Москве. В связи с нежеланием истца осуществлять перелеты по нескольку раз в месяц в <адрес>, нести бремя по приобретению билетов, проживания в гостиницах и иные расходы, истцом было принято решение о переезде в <адрес>. Поскольку истец имеет большую и дружную семью, которая принимает участие в ее жизни, более за нее на турнирах, истцом приобретено у ответчика две квартиры для проживания матери истца, сестры с сыном. Таким образом, истец нуждается в двух квартирах.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых, в числе прочего, просил, в случае удовлетворения требований истца, применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки и штрафа.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, установил.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/2.1/244-1057И (т.1, л.д.15-33).

Согласно пункту 2.1 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с пунктом 2.2 договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения) подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в приложении № к договору.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и с укомплектованием мебелью и встраиваемой техникой, в соответствии с приложением № к договору.

В пункте 2.3 договора указано, что общая площадь жилого помещения (квартиры) – объекта долевого строительства указывается в приложении № к договору в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта и после ввода объекта в эксплуатацию уточняется сторонами в акте приема-передачи объекта долевого строительства или в одностороннем акте приема-передачи объекта долевого строительства, составленном застройщиком на основании технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5 договора).

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что цена договора определяется как произведение указанных в приложении № к договору к стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства (столбец 11) и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет 4 506 151 рубль 17 копеек.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является (многоквартирным жилым домом) является жилой <адрес>.1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово и д.Дальние Прудущи, корпус 2.1, корпус 2.2, объектом долевого строительства является жилой <адрес>.1, секция №, этаж 8, проектный №, площадь общая приведенная – 33,87 кв.м, жилая – 19,84 кв.м, номер квартиры на площадке 2, стоимостью 4 506 151 рубль 17 копеек (л.д.28-30).

Факт оплаты истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 506 151 рубля 17 копеек (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/3.1/563-1058И (т.2, л.д.17-26).

Согласно пункту 2.1 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с пунктом 2.2 договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения) подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, определяются в приложении № к договору.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и с укомплектованием мебелью и встраиваемой техникой, в соответствии с приложением № к договору.

В пункте 2.3 договора указано, что общая площадь жилого помещения (квартиры) – объекта долевого строительства указывается в приложении № к договору в соответствии с утвержденной проектной документацией объекта и после ввода объекта в эксплуатацию уточняется сторонами в акте приема-передачи объекта долевого строительства или в одностороннем акте приема-передачи объекта долевого строительства, составленном застройщиком на основании технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5 договора).

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что цена договора определяется как произведение указанных в приложении № к договору к стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства (столбец 11) и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет 4 506 151 рубль 17 копеек.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является (многоквартирным жилым домом) является жилой <адрес>.1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово и д.Дальние Прудищи, корпус 3.1, корпус 3.2, объектом долевого строительства является жилой <адрес>.1, секция №, этаж 15, проектный №, площадь общая приведенная – 33,88 кв.м, жилая – 19,84 кв.м, номер квартиры на площадке 2, стоимостью 4 512 418 рублей 59 копеек (л.д.24-25).

Факт оплаты истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 4 512 418 рублей 59 копеек ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Поскольку обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» были нарушены сроки передачи объектов долевого строительства – квартир, то ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила претензии, содержащие требование о выплате неустойки (т.1, л.д.34-36, т.2, л.д.17-19). Претензии получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.37, т.2, л.д.30).

Вместе с тем, ответов на претензии истца не последовало, иного материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» и ФИО2 подписаны акты передачи ключей от жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово и д.Дальние Прудищи. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово и Дальние Прудищи, корпус 2.1, корпус 2.2.», корпус №.1, <адрес> (т.2, л.д.50); от жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово и д.Дальние Прудищи. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д.Мисайлово и Дальние Прудищи, корпус 3.1, корпус 3.2.», корпус №.1, <адрес> (т.1, л.д.84).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку данные правоотношения возникли из договоров об участии в долевом строительстве, где участником является физическое лицо – ФИО2 и объект долевого строительства ей приобретен для личных, семейных нужд, иного материалы дела не содержат, а застройщиком является юридическое лицо – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>», то к данным правоотношениям применим Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Приходя к таким выводам, суд учитывает, что истцом представлены доказательства приобретения жилых помещений в личных бытовых целях – для себя и своих родственников, поскольку истец регулярно приезжает в Москву для участия в соревнованиях, вместе с истцом в Москву ездят ее родственники (сестра, родители), чтобы поддерживать ФИО2

В соответствии с представленными суду доказательствами факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объектов долевого строительства нашел свое подтверждение.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 239 рублей 02 копейки за нарушение срока передачи объекта по договору № ПРЛ-5/2.1/244-1057И и в размере 358 737 рублей 28 копеек – по договору № ПРЛ-5/3.1/563-1058И.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на день исполнения обязательств, определенный договором, ключевая ставка составляла 7.5 %, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 % годовых.

Таким образом, размер подлежащей начислению неустойки по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/2.1/244-1057И от ДД.ММ.ГГГГ составляет 358 239 рублей 01 копейку (4 506 151 рубль 17 копеек*7,5%/300*159 дней*2).

Размер подлежащей начислению неустойки по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/3.1/563-1058И от ДД.ММ.ГГГГ составляет 358 737 рублей 27 копеек (4 512 418 рублей 59 копеек*7,5%/300*159 дней*2).

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 716 976 рублей 28 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведены основания, по которым ответчик полагает неустойку завышенной и несоразмерной нарушенному обязательству.

В силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных простив злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №-О).

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Исходя из положений статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из Определения Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из принципов разумности и соблюдения баланса права и законных интересов участников гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 700 000 рублей.

В силу положений статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

С учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных потребителям нравственных страданий, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дает разъяснение о том, что указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требование потребителя, ни в момент обращения истца в суд, ни до вынесения судом решения, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении штрафа на основании 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно.

С учетом указанных выше норм права, суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В связи с чем, с учетом соблюдения принципа разумности суд полагает возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 250 000 рублей.

Абзацем 4 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Следовательно, ответчику предоставляется отсрочка по исполнению решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98-103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт 50 17 №, выдан Отделением в <адрес> Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> 12 декабря ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам в размере 700 000 рублей, штраф на несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, всего 955 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» (ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в сумме 10 500 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «При<адрес>» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ