Решение № 2-4065/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-4065/2025

Дело № 2-4065/2025

УИД 18RS0013-01-2025-001108-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова А.А.

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Комосстрой Экстра Специализированный застройщик" к ФИО1 к. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,

установил:

Первоначально ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» (далее - истец) обратилось в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики с иском к ФИО1 к. (далее - ответчик) о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что 11 июля 2020 года между сторонами заключен договор №165ЖД-36(ст)/1 об участии в долевом строительстве (далее – Договор долевого участия, Договор). Согласно п.1.6. указанного Договора стороны признают, что после завершения фактического строительства многоквартирного жилого дома фактическая площадь объекта долевого строительства может отличаться от общей площади объекта долевого строительства. Если фактическая площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей площади как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет цены договора с выплатой разницы стоимости пропорционально изменению площади.

По данным технической инвентаризации помещений жилого дома, отраженным техническом плане и акте приема-передачи, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства составила 73,2 кв.м., что превышает договорную общую приведенную площадь 71,4 на 1,80 кв.м., на основании пункта 1.6 Договора истец предложил ответчику доплатить цену договора исходя из следующего расчета:

1,80 кв.м. * 76568,63 рублей/кв.м. = 132 423,53 рублей.

Требование об осуществлении доплаты ответчиком оставлено без удовлетворения.

Руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 132423,53 руб.

Определением Завьяловского районного суда г. Ижевска от 13.05.2025 указанное гражданское дело передано в Октябрьский районный суд г. Ижевска для рассмотрения по подсудности.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, просил рассмотреть дело без участия истца и представителя, исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

В судебное заседание третье лицо не явилось, извещалось о времени и месте его проведения надлежащим образом, причины не явки суду не сообщило.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как указано в ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положения ч. 3 названного статьи гласят, что случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 11 июля 2020 года между сторонами заключен договор №165ЖД-36(ст)/1 об участии в долевом строительстве.

В п. 1.4 Договора указано, что объектом долевого строительства по Договору является структурно обособленное жилое помещение в Многоквартирном доме имеющее проектные параметры и характеристики:

этаж 6, номер квартиры строительный 36, количество комнат 1, общая жилая площадь (сумма площадей жилых комнат без вспомогательных помещений) – 22,18 кв.м, общая площадь – 71,40 кв.м.

Согласно пункту 3.1 цена договора в размере стоимости квартиры составляет 5 252 800 руб.

Согласно п.1.6. указанного Договора стороны признают, что после завершения фактического строительства многоквартирного жилого дома фактическая площадь объекта долевого строительства может отличаться от общей площади объекта долевого строительства. Если фактическая площадь объекта долевого строительства будет отличаться от общей площади как в большую, так и в меньшую сторону, стороны осуществляют перерасчет цены договора с выплатой разницы стоимости пропорционально изменению площади.

Таким образом, из смысла п. 1.6 договора следует, что цена договора, указанная в п.3.1, не является окончательной и подлежит перерасчету с учетом фактической площади квартиры.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 20.03.2022 б/н Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность квартиру <адрес>. Эта площадь принятой ответчиком квартиры (73,2 кв.м.) не оспорена.

Следовательно, ответчиком обязательства по оплате объекта, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, исполнены не в полном объеме.

На основании ст.309, 310, 424, 555 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору об участии в долевом строительстве №165ЖД-36(ст)/1 от 11 июля 2020 года в сумме 132 423,53 руб., исходя из следующего расчета: 5252800 руб. / 71,40 кв.м. * 1,80 кв.м.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 4 973 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» к ФИО1 к. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 к. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» (ИНН <***>) задолженность по Договору об участии в долевом строительстве №165ЖД-36(ст)/1 от 11 июля 2020 года в сумме 132423,53 руб., а также судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 4 973 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Иванов

Мотивированное заочное решение в окончательной форме принято 03.12.2025 г.

Председательствующий судья А.А. Иванов