Решение № 2-862/2019 2-862/2019~М-834/2019 М-834/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-862/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 19 декабря 2019 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Харьковской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности на земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с вышеуказанным договором ответчики обязались и передали истцу за плату свои доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом ответчик ФИО2 передала долю в размере 100/325, ответчик ФИО5 долю в размере 23/325, ответчик ФИО6 долю в размере 100/325, ответчик ФИО3 долю в размере 100/325. Всего размер проданных истцу долей составил 323/325. Ответчики полностью получили за проданные ими доли денежные средства в размере 60 000 рублей, о чем свидетельствует пункт 3 договора. Договор был составлен и подписан в шести экземплярах. В настоящее время истец не имеет возможности как того требует Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произвести за собой регистрацию прав на приобретенные доли. Земельный участок фактически находится во владении истца с момента заключения договора купли-продажи. Налоги с момента заключения договора за купленные доли истец платит самостоятельно. В связи с данным обстоятельством у истца отсутствует иная возможность для регистрации права собственности за собой по договору купли-продажи иначе как путем обращения с соответствующим иском в суд. На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на 323/325 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 139 723 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом получены сведения о том, что ответчики ФИО5, ФИО6 умерли. ДД.ММ.ГГГГ Новоалександровским районным судом получены сведения о том, что наследственного дела после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в производстве нотариуса по Новоалександровскому городскому нотариальному округу не имеется. Из сообщения нотариуса по Новоалександровскому городскому нотариальному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО5 обратился сын наследодателя - ФИО4, свидетельство о праве выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Новоалександровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО5 и ФИО6 признаны выбывшими из данных правоотношений в связи со смертью. К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи уведомленным о дате и времени рассмотрения дела. Из объяснения его представителя по доверенности ФИО7 следует, что истец уведомлен о рассмотрении дела и просит его рассмотреть в его отсутствие. При таких обстоятельствах и отсутствии возражений сторон суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца при его представителе ФИО7, который заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, исковые требования признает полностью.

Для защиты интересов ответчика ФИО3, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Булавин А.В. В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя. Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Булавин А.В. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть гражданское дело по заявлению ФИО1 без участия их представителя, и принять решение по материалам дела на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО4 и представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 продали ФИО1 323/325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения в целях производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером №, общей площадью 139 723 кв.м. Местоположение: <адрес>.

Ответчики полностью получили за проданные ими доли денежные средства в размере 60 000 рублей, о чем свидетельствует пункт 3 договора. Расчет за проданные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок произведен полностью.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО6 (100/325 доли), ФИО5 (23/325 доли), ФИО3 (100/325 доли), ФИО2 (100/325 доли), ФИО1 (2/325 доли).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ исследованных документов показал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 323/325 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения в целях производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером №, общей площадью 139 723 кв.м. Местоположение: <адрес>

Договор купли-продажи от 24.11.2010 не прошел обязательную государственную регистрацию, что является препятствием для возникновения права собственности у истца. На данный момент зарегистрировать договор в установленном законом порядке невозможно.

С учетом изложенного, на основании представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, необходимо удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца не настаивал на взыскании в пользу истца затрат, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 323/325 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 139 723 кв.м., <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено 23.12.2019.

Судья А.П. Белокопытов