Решение № 2-1061/2019 2-1061/2019~М-962/2019 М-962/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1061/2019

№ 2-1061/2019

25RS0015-01-2019-002123-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дальнегорск 29.11.2019

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гуцалова И.В.

при секретаре Шевченко Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя Дальнегорского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на квартиру и прекращении права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дедовец обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 01.10.2016 умерла её бабушка А., которая 03.10.2003 завещала ей часть жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>. Указанный объект недвижимости (по правоустанавливающему документу 1/2 жилого дома по адресу: г.Дальнегорск <адрес>, принадлежал А. (до вступления в брак «А.») на праве собственности на основании типового договора № 10 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от 28.01.1988, удостоверенного нотариусом Дальнегорской государственной нотариальной конторы Приморского края ФИО3 реестровый № 630, зарегистрированного в Дальнегорском БТИ 16.01.1991 за № 1533. По данным КГУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» (КГКУ «УЗИ») дом, находящийся по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за А. (1/2 доля в праве) и за Б. (1/2 доля в праве). В установленный законом срок она приняла данное наследство и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Данная доля указанного здания - жилого <адрес> фактически является изолированным жилым помещением, площадь которого составляет 31,1 кв.м. Жилой <адрес> в г.Дальнегорске имеет признаки разных частей жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН, техническим паспортом, экспликацией к поэтажному плану <адрес> г.Дальнегорска Приморского края, выданным отделением № 6 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю. У каждой из частей названного жилого дома имеется свой вход, своё собственное отопление, свой обособленный земельный участок, выделенный конкретно для каждого из собственников помещений. Части вышеназванного жилого дома отгорожены друг от друга внутренней перегородкой, к каждой части жилого дома имеется отдельный подъезд. Указанный порядок владения и пользования обособленными жилыми помещениями сложился с 1988 года. Собственником остальной части указанного жилого дома в настоящее время является ФИО4, которому принадлежит жилое помещение (квартира) площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, который членом её семьи не является, общее совместное хозяйство они не ведут. Часть наследованного ею изолированного жилого помещения (по правоустанавливающему документу 1/2 доля индивидуального жилого дома) расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 700 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: под жилую застройку, адрес (местонахождение) данного земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>. В настоящее время возникла необходимость продать указанные объекты недвижимости. В процессе подготовки документов для оформления сделки (купли-продажи вышеназванной недвижимости) было установлено, что вышеназванный <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости как многоквартирный дом, по учётным данным в ЕГРН зарегистрировано жилое помещение (квартира) по адресу: г.Дальнегорск <адрес>. <дата> она обратилась в территориальный орган Управления Росреестра по Приморскому краю через МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости. <дата> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине несоответствия сведений об объекте недвижимости - отчуждаемом жилом помещении, несоответствия представленных документов требованиям действующего законодательства РФ, что является препятствием для регистрации права собственности. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость на основании ст.218 ГК РФ. Оформление данного объекта недвижимости в административном порядке не представляется возможным. Иным способом, кроме обращения в суд, невозможно подтвердить право собственности на указанное жилое помещение (квартиру) и получить надлежащие документы. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилое помещение (квартира) общей площадью 31,1 кв.м. кадастровый №, находящееся по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, выделив из общей долевой собственности указанное жилое помещение, находящееся по адресу: г.Дальнегорск <адрес>, в собственность ФИО1; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 79,4 кв.м., находящийся по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись № от <дата> в отношении ФИО1 (до вступления в брак «Трифонова»), доля в праве 1/2.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и уточнила, что за давностью была утеряна домовая книга и они завели новую, в доме проживала её бабушка и мама, но никто не зарегистрирован.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку фактически спорный объект является изолированным жилым помещением.

Представитель третьего лица на стороне ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что была допущена ошибка при выдаче разрешения, на кадастровом учёте данный объект состоит как квартира.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что истец является наследником имущества А., умершей <дата>, в виде земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Дальнегорск <адрес> 1/2 доли индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., о чём истцу 14.04.2017 нотариусом Дальнегорского нотариального округа Приморского края ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию 25АА 2067506 и 25АА 2067507.

Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю № 25/007/002/2019-3050 от 04.10.2019 истцу отказано в регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на спорное жилое помещение, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права. Указано, что при проведении правовой экспертизы выявлено, что в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности на заявленную квартиру за ФИО1. В ЕРГН зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 25:03:010203:702 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.04.2017. Однако в соответствии с данными ЕГРН данный дом является многоквартирным и имеет в своём составе 2 жилых помещения: <адрес> кадастровым номером 25:03:010203:827 (собственник ФИО4) и <адрес> кадастровым номером № (собственник неизвестен). Дедовец рекомендовано зарегистрировать права на квартиру с кадастровым номером №, подав заявление с приложением правоустанавливающего документа, одновременно подав заявление на прекращение права общей долевой собственности на многоквартирный дом.

Из представленных по запросу суда сведений из ЕГРН следует, что в отношении помещения по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес> сведения отсутствуют, имеются сведения о регистрации права собственности за ФИО6 (Дедовец) А. А.й доли в праве на 1/2 на помещение по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес> сведения о регистрации права собственности за ФИО4 на помещение по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>.

Также суду представлен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке № 10 от 28.01.1988, из содержания которого следует, что по адресу г.Дальнегорск <адрес> на земельном участке разрешено строительство одноэтажного деревянного дома, в соответствии с проектом. Из Приложения № 1 к данному договору следует, что планом размещения строений на земельном участке предусмотрено размещение жилого дома, состоящего из двух квартир. Однако на жилой дом по адресу: г.Дальнегорск <адрес> выдан технический паспорт без указания на наличие квартир с указанием двух собственников – А. (А.) Л.П. и Б.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу закона, изложенного в абз.2 пп."а" п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при оформлении необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> были допущены ошибки, в результате чего права собственников данного объекта были зарегистрированы как на квартиру и на 1/2 доли, при этом в соответствии с данными ЕГРН названный объект является многоквартирным домом, то исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на квартиру и прекращении права долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру) общей площадью 31,1 кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (до брака ФИО6) (доля в праве 1/2) на жилой дом площадью 79,4 кв.м., находящийся по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 21.04.2017.

На основании ст.199 ГПК РФ решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(мотивированное решение составлено 04.12.2019)

Судья И.В. Гуцалов