Решение № 2-1242/2019 2-1242/2019~М-1078/2019 М-1078/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1242/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Голубевой Ю.В.,

при секретаре Макаровой А.А.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, а также представляющей интересы истца ФИО3 на основании по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1242/2019 по иску ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на доли в праве собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцы произвели переустройство (перепланировку) квартиры. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором и кладовой, части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой (выполнено устройство дверного блока в образовавшемся дверном проеме). В процессе переустройства произведены работы по замене санитарно-технического оборудования (ванны на душевую кабину) в ванной площадью 2,4 кв. метров. Произведенные переустройство (перепланировка) подтверждаются выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями квартиры.

Истцы осуществили переустройство и (или) перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ посредством портала государственных услуг Тульской области (www.gosuslugi71.ru) истцами было подано заявление № о получении собственником или представителем собственника помещения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки и акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки в администрацию города Тулы.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Тулы был направлен истцам мотивированный отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Как указывают истцы, переустройство и (или) перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушает работу инженерных систем, не ухудшает воздухообмен помещения, внешний вид фасадов, не ведет к нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Об этом свидетельствует техническое заключение № о возможности сохранения жилого помещения и перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, выданное ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации».

Согласно указанному техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № произведенные переустройство (перепланировка) квартиры соответствуют требованиям Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилою дома садовым домом».

На основании изложенного, просят суд сохранить квартиру общей площадью 57,8 кв. метров, в том числе жилой 38,5 кв. метров, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 8,3 кв. метров, жилой комнаты площадью 12,9 кв. метров, жилой комнаты 17,6 кв. метров, коридора площадью 8,0 кв. метров, кухни площадью 7 кв. метров, ванной площадью 2,4 кв. метров, туалета площадью 1,2 кв. метров, лоджии площадью 4,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, уполномочил представлять свои интересы в суде ФИО1 на основании доверенности.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, одновременно представляющая интересы истца ФИО3 на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом. Представитель администрации г. Тулы по доверенности ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснение истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, представляющей истца ФИО3 по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/4 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором и кладовой; части несущей перегородки между кухней и жилой комнатой, выполнено устройство дверного блока в образовавшемся дверном проеме. В результате выполненной перепланировки площадь коридора составила 3,5 кв. метров.

В процессе переустройства произведены работы по замене санитарно-технического оборудования (ванны на душевую кабину) и ванной площадью 2,4 кв. метров.

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Выводы, изложенные в представленном суду заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным признать данное экспертное заключение относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена без изменения границ общего имущества в многоквартирном доме, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 57,8 кв. метров, в том числе жилой 38,5 кв. метров, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 8,3 кв. метров, жилой комнаты площадью 12,9 кв. метров, жилой комнаты 17,6 кв. метров, коридора площадью 8,0 кв. метров, кухни площадью 7,0 кв. метров, ванной площадью 2,4 кв. метров, туалета площадью 1,2 кв. метров, лоджии площадью 4,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Голубева