Решение № 2-3597/2017 2-3597/2017~М-3269/2017 М-3269/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-3597/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:председательствующего Колесникова Д.Ю.при секретаре: Головиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации ...., администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации .... о признании права собственности на самовольную постройку расположенную по адресу : .... в .... края.

В обоснование требований указано, что истцы на праве свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. являлись собственниками жилого дома, общей площадью 29,2 кв.м. На основании акта обследования в связи с ветхостью бревенчатый дом был снесен полностью., с кадастрового учета снят. Истцы являются собственниками земельного участка по 1/2 доли. После сноса ветхого, бревенчатого дома на земельном участке был самовольно возведен жилой дом литер А, общей площадью 76,1 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в администрацию .... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу ..... Однако в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. На основании изложенного просят признать право собственности по 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу ....

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3. на удовлетворении требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст.ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ .... ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома Литер А, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: ..... согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ .... сособственниками 1/2 доли указанного дома на основании свидетельств о регистрации является ФИО2

Согласно распоряжению администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ. гражданам из земель населенных пунктов в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1500 га по адресу .... соразмерно долям в праве собственник собственности на здание ФИО1 1/2 доли, ФИО2 1/2 доли.

Из представленной в суд выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на вышеуказанном участке возведено строение Литер А без соответствующих разрешений.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно градостроительной справки № МУП «Архитектура» жилой дом (литер А) находится в водоохраной зоне реки Оби, в зоне затопления 1% паводковыми водами на предоставленном в собственность земельном участке. При строительстве жилого дома не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адрксу ....

Согласно техническому заключению № состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по .... в .... соответствует СНИП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно справки № фактическое расстояние от обследуемого жилого дома (литер А) по .... до жилого .... (4 степени огнестойкости) составляет 11,5 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не смене 10 метров), до жилого .... (4 степени огнестойкости) составляет 31,5 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013. Жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домом .... Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии с техническим заключением комитета по строительству архитектуре и развитию .... администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № объект (Литер А, А1) соответствует градостроительному регламенту зоны Ж4, но расположен с отступлением от СП 42.13330.2011. Градостроительных ограничений по данному объекту не установлено. В соответствии с п. 16 ст. 65 (водоохранная зона) и п. 4 ст. 67 (зона подтопления) Водного кодекса РФ градостроительных ограничений по данному объекту нет установлено.

Согласно техническому заключению ООО «Гарантия» при рассмотрении предоставленной исполнительной документации, по результатам проведённого визуального осмотра и освидетельствования жилого дома по адресу: ...., установлено, что обследуемый объект является относится к перечню групп жилых помещений.

Согласно данным выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 76,1 кв.м., в том числе леи лая - 40,8 кв.м. (приложение №).

Согласно визуальному обследованию жилой дом соответствует санитарно- эйидемиологическим требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»:

- площади и высоты жилых и вспомогательных помещений жилого дома соответствуют вышеуказанным требованиям;

- в жилых комнатах и на кухне обеспечивается естественное освещение через оконные блоки с двойным остеклением;

- проветривание помещений жилого дома обеспечивается естественным путем через форточки и оконные блоки с поворотно-откидными механизмами;

- в жилом доме предусмотрено печное водяное отопление;

- система электрооборудования - скрытой проводкой, соответствующая требованиям

ПУЭ;

- снабжение жилого дома питьевой водой предусмотрено от централизованной сети водоснабжения;

- для удаления сточных вод предусмотрена индивидуальная система канализации (выгребная яма, представляющая собой емкость глубиной не более Зм). Для целей удаления (выкачивания) сточных вод из емкости имеется беспрепятственный доступ ассенизаторской машины и другой техники.

Жилой дом (Лит А) по адресу: .... согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - .... края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) расположен в территориальной зоне зеленых насаждений специального назначения (Р.4), что не соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Объект размещен в границах красных линий с требуемыми санитарно-бытовыми, градостроительными и противопожарными нормами. Выявленные незначительные отклонения от требуемых противопожарных норм со стороны земельного участка по адресу: .... можно считать допустимыми при обработке деревянных конструкций обследуемого жилого дома противопожарными составами.

Необходимо отметить, что при строительстве жилого дома на территории земельного участка были предусмотрены мероприятия по выравниванию и поднятию уровня участка для того, чтобы избежать подтопления фундамента жилого дома, так как объект обследования расположен в границах зоны затопления. А также в результате строительства фундамент жилого дома был выполнен высотой Ь=1500мм, в том числе глубиной заложения h=500MM, высотой над поверхностью земли h-ЮООмм, с устройством гидроизоляции, что является крайне важным при защите стен дома от влажности. Тем самым проведенные мероприятия по выравниванию и поднятию уровня участка и параметры возведенного фундамента позволяют избегать подтопления жилого дома в результате повышения уровня водотока, водоема или подземных вод (затопления) в данном районе.

По результатам освидетельствования строительных конструкций объекта, а также согласно нормативной документации (СП 13 - 102 - 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий», Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970г №) можно сделать вывод, что существующее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как хорошее, следовательно, исправное. При проведенном визуальном обследовании жилого дома значительных дефектов и повреждении, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости здания в целом не выявлено. Конструктивные элементы в целом пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Таким образом, обследуемый жилой дом (Лит А) по адресу: .... соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Дальнейшая эксплуатация обследуемого объекта не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не влечет за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик, а также не оказывает негативное воздействие на окружающую среду. Следовательно, позволяет использовать обследуемый объект по функциональному назначению, в качестве жилого дома, пригодного, с технической точки зрения, для постоянного проживания.

Согласно ответу комитета по строительству, архитектуре и развитию города до принятия решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении правил землепользования и застройки городского округа- .... АК земельный участок по адресу .... был расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. (Ж4).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на постройки, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, владельцы соседнего строения по адресу ...., ФИО7, ФИО8 не возражает против признания за истцом права собственности на самовольную постройку, поскольку их права не нарушаются.

Из материалов дела усматривается, что требований о сносе самовольных построек никем не предъявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в настоящее время спора по земельному участку нет, владелец смежного земельного участка не возражает против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что самовольная постройка не противоречит действующим нормам, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает необходимым иск удовлетворить, признать право собственности за ФИО1 на 1/2 доли, за ФИО2 на 1/2 доли в жилом доме (Литер А), расположенном по адресу ...., 25 со следующими характеристиками общая площадь домовладения 76,1 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 доли, за ФИО2 на 1/2 доли в жилом доме (Литер А), расположенном по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 76,1 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников