Решение № 2-1652/2017 2-1652/2017~М-1555/2017 М-1555/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1652/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«16» октября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре Горождиной Т.А., с участием истца представителя по доверенности ФИО8, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица - кадастрового инженера ФИО6 А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка путем исключения из ГКН значений координат характерных точек границ земельных участков и внесении изменений в сведения ГКН о характерных точках его границы согласно межевого плана, подготовленного 19.04.2017 г. ООО «Волга-Ивест»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка путем исключения из ГКН значений координат характерных точек границ земельных участков и внесении изменений в сведения ГКН о характерных точках его границы согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга-Ивест».

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью 1474,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. На указанном, земельном участке, истцом был возведен жилой дом.

Истец обратился в уполномоченный орган для изготовления технического плана здания с целью последующей регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план, однако согласно заключения кадастрового инженера, при вводе координат характерных точек контура здания установлено, что объект фактически расположен в кадастровом квартале №, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Адрес объекта не совпадает с адресами земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков № и №. В связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о необходимости уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ моего участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ФИО6» ФИО6 А.А., которой после выполнения кадастровых работ было установлено следующее.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ. А именно, при подготовке технического плана на расположенное на земельном участке здание, было выявлено, что здание, располагается вне границ земельного участка, содержащихся в ГКН №.

В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН в части координат земельного участка. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

1. Документом определяющим местоположение границ земельного участка при образовании в 2000 году послужил план земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

2. В связи с этим местоположение устанавливалось согласно плана земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение и границы земельного участка, полностью соответствует расположению.

3. Участок расположен в двух кадастровых кварталах большей частью в квартале № и меньшей частью в квартале №.

4. Смежным земельным участком от точки 2 до точки 3 является земельный участок с кадастровым номером №, в границах данного земельного участка также выявлена кадастровая ошибка. Согласно сведений ЕГРН собственником данного земельного участка является ФИО2.

5. Согласно сведений ГКН от точки 1 до точки 2 выявлено наложение на границы участка с кадастровым номером №:20, который не является смежным, для уточняемого. Данный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является ФИО3, при выезде на место данного участка нет, однако через дорогу северо - восточнее расположен участок с кадастровым номером №:214, имеющий уточненные границы при межевании. Выявлен войной учет. Согласно письма о предоставлении информации №- исх/ог/01488 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие данного земельного участка с кадастрового учета возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, при повторном межевании земельного участка кадастровым инженером ООО «ФИО6», были определены верные координаты поворотных и узловых точек границ земельного участка, отличных от границ земельного участка, содержащихся в ГКН, а именно:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненныекоординаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
4

5927099,18

389081,01

5927098,04

389083,56

0,1

-
н 1

-
-

5927113,22

389111,49

0,1

-
1

5927124,89

389125,17

5927122,44

389128,45

0,1

-
2

5927101,44

389140,99

5927098,53

389143,58

0,1

-
н 2

-
-

5927089,17

389127,26

0,1

-
н 3

-
-

5927087,18

389123,78

0,1

-
3

5927074,69

389097,34

5927073,08

389099,16

0,1

-
н 4

-
-

5927094,85

389085,55

0,1

-
4

5927099,18

389081,01

5927098,04

389083,56

0,1

-
После выполнения указанных кадастровых работ, истец обратился в уполномоченный орган с заявлением об осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. Органом кадастрового учета было отказано в учете изменений объекта недвижимости по основаниям предусмотренным п. 7,20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, и было указано, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами № и №:20. В отношении земельного участка с кадастровым номером №:20 органом кадастрового учета предложено подготовить межевой план с особенностями, установленными ч.2 ст. 43 Закона, если участок является смежным для образуемого. Однако данный земельный участок смежным для образуемого не является, имеет место реестровая ошибка, то есть двойной кадастровый учет с расположенным через дорогу земельным участком с кадастровым номером №:214, имеющим уточненные границы при межевании, принадлежащем ФИО3

Данное обстоятельство подтверждается письмом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым указано, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №:20 по адресу <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, площадью 2187.21, правообладателем которого является ФИО3. В реестровом деле отсутствуют документы подтверждающие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Органом кадастрового учета в ФИО4 по <адрес> был направлен запрос о предоставлении копий документов устанавливающих либо удостоверяющих права на указанный земельный участок, а также землеустроительную документацию. Согласно ответа из ФИО4, землеустроительная документация в архиве государственного фонда данных на запрашиваемый земельный участок отсутствует, но предоставлены материалы инвентаризации, в том числе декларация о факте использования указанного земельного участка.

То есть, сведения о земельном участке с кадастровым номером №:20 были внесены в ГКН лишь на основании декларации о факте использования указанного земельного участка.

Просит суд принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, путем внесения изменений в сведения ГКН о характерных точках его границы, согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, ООО «ФИО6», ФИО6 А.А.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО4 истца по доверенности были уточнены исковые требования. С учетом поступивших уточненный истец просит суд принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости значений координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №:20 и внесения изменений в сведения ГКН о характерных точках его границы, согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ФИО6», ФИО6 А.А.

В судебном заседании ФИО4 истца по доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснения дал согласно иска.

Ответчик ФИО5, предоставила в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, пояснив, что собственником земельного участка не является, так как продал его ФИО5

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласился.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО6 А.А. просила удовлетворить заявленные требования.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвовавших при рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск с учетом уточнения обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:0068, на основании Распоряжения Комитета по ФИО4 муниципальной собственностью муниципального района <адрес> «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от 01.07.2003г., площадью 1474,00 кв.м.

На указанном, земельном участке, истцом был возведен жилой дом.

Истец обратился в уполномоченный орган для изготовления технического плана здания с целью последующей регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план, однако согласно заключения кадастрового инженера, при вводе координат характерных точек контура здания установлено, что объект фактически расположен в кадастровом квартале №, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Адрес объекта не совпадает с адресами земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков № и №. В связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о необходимости уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ моего участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ФИО6» ФИО6 А.А., которой после выполнения кадастровых работ было установлено следующее.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ. А именно, при подготовке технического плана на расположенное на земельном участке здание, было выявлено, что здание, располагается вне границ земельного участка, содержащихся в ГКН №.

В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН в части координат земельного участка. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

1. Документом определяющим местоположение границ земельного участка при образовании в 2000 году послужил план земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

2. В связи с этим местоположение устанавливалось согласно плана земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение и границы земельного участка, полностью соответствует расположению.

3. Участок расположен в двух кадастровых кварталах большей частью в квартале № и меньшей частью в квартале №.

4. Смежным земельным участком от точки 2 до точки 3 является земельный участок с кадастровым номером №, в границах данного земельного участка также выявлена кадастровая ошибка. Согласно сведений ЕГРН собственником данного земельного участка является ФИО2.

5. Согласно сведений ГКН от точки 1 до точки 2 выявлено наложение на границы участка с кадастровым номером №:20, который не является смежным, для уточняемого. Данный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем согласно сведениям ГКН является ФИО3, при выезде на место данного участка нет, однако через дорогу северо - восточнее расположен участок с кадастровым номером №:214, имеющий уточненные границы при межевании. Выявлен войной учет. Согласно письма о предоставлении информации №- исх/ог/01488 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие данного земельного участка с кадастрового учета возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, при повторном межевании земельного участка кадастровым инженером ООО «ФИО6», были определены верные координаты поворотных и узловых точек границ земельного участка, отличных от границ земельного участка, содержащихся в ГКН, а именно:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненныекоординаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
4

5927099,18

389081,01

5927098,04

389083,56

0,1

-
н 1

-
-

5927113,22

389111,49

0,1

-
1

5927124,89

389125,17

5927122,44

389128,45

0,1

-
2

5927101,44

389140,99

5927098,53

389143,58

0,1

-
н 2

-
-

5927089,17

389127,26

0,1

-
н 3

-
-

5927087,18

389123,78

0,1

-
3

5927074,69

389097,34

5927073,08

389099,16

0,1

-
н 4

-
-

5927094,85

389085,55

0,1

-
4

5927099,18

389081,01

5927098,04

389083,56

0,1

-
После выполнения указанных кадастровых работ, истец обратился в уполномоченный орган с заявлением об осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. Органом кадастрового учета было отказано в учете изменений объекта недвижимости по основаниям предусмотренным п. 7,20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, и было указано, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами № и №:20. В отношении земельного участка с кадастровым номером №:20 органом кадастрового учета предложено подготовить межевой план с особенностями, установленными ч.2 ст. 43 Закона, если участок является смежным для образуемого. Однако данный земельный участок смежным для образуемого не является, имеет место реестровая ошибка, то есть двойной кадастровый учет с расположенным через дорогу земельным участком с кадастровым номером №:214, имеющим уточненные границы при межевании, принадлежащем ФИО3

Данное обстоятельство подтверждается письмом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым указано, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №:20 по адресу <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, площадью 2187.21, правообладателем которого является ФИО3. В реестровом деле отсутствуют документы подтверждающие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Органом кадастрового учета в ФИО4 по <адрес> был направлен запрос о предоставлении копий документов устанавливающих либо удостоверяющих права на указанный земельный участок, а также землеустроительную документацию. Согласно ответа из ФИО4, землеустроительная документация в архиве государственного фонда данных на запрашиваемый земельный участок отсутствует, но предоставлены материалы инвентаризации, в том числе декларация о факте использования указанного земельного участка.

То есть, сведения о земельном участке с кадастровым номером №:20 были внесены в ГКН лишь на основании декларации о факте использования указанного земельного участка.

Таким образом, в ходе выполнения работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Смежным земельным участком от точки 2 до точки 3 является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО2, в границах данного земельного участка также выявлена кадастровая ошибка. А также выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №:20, который не является смежным с истцом, и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №:214. То есть, кадастровым инженером выявлен двойной кадастровый учет.

Таким образом, для приведения в соответствие данных ГКН необходимо исключение сведений из реестра о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №:20.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. Истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:0212002:36.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в описании местоположения границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости значений координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №:20.

Решение суда является основаниям длявнесения изменений в сведения ГКН о характерных точках границы, земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> согласно межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, работником ООО «ФИО6», ФИО6 А.А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Тремасова