Решение № 2-1046/2023 2-53/2024 2-53/2024(2-1046/2023;)~М-996/2023 М-996/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-1046/2023

Дело № 2-53/2024

УИД 80RS0001-01-2023-002638-41


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 30 января 2024года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Орловский», администрации МР «Агинский район» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она с 1993 года и по настоящее время проживает по адресу <адрес>. Рядом с ней в соседней <адрес> проживал родной дедушка ФИО2 со своей супругой ФИО3. Валентина Иннокентьевна умерла ДД.ММ.ГГГГ, а дедушка ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Для ФИО2 она являлась родной внучкой, так как его сын ФИО5 являлся ее биологическим отцом, но в свидетельстве о рождении он не был указан. У ФИО2 было двое детей: Владимир, который является ее биологическим отцом, он умер в 90-х годах прошлого века в Хабаровском крае, и дочь Наталья Ивановна, она умерла, окончив жизнь самоубийством в 2000 году. Более у них детей не было. Так как судьба свела их жить в одном доме в соседних квартирах, они начали жить единой семьей и после их смерти она фактически приняла в наследство все имущество, документы, награды ФИО2, которые остались от них, а также проводила их в последний путь. Таким образом, с 1993 года и по настоящее время она проживала в обеих квартирах, так как из-за возраста и болезней ФИО2 (был парализован и лежачий) и ФИО3 (болела онкологическим заболеванием) нуждались в ее постоянном уходе. ФИО2 приватизировали указанную квартиру по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, но никаких действий по регистрации права собственности до дня смерти ими произведено не было. После смерти ФИО2 она и члены ее семьи продолжали дальше совместно проживать в данной квартире и в настоящее время продолжают владеть ею и пользоваться, так как более близких родственников у ФИО2 и ФИО3 не было, и никто наследственных прав после их смерти не оформлял. В 2023 году начала собирать документы и оформила право собственности на земельный участок. В связи с тем, что ФИО5 не записан в акте о рождении в качестве ее отца, не может оформить наследство на квартиру, а только может оформить право собственности путем признания его судом по сроку давности владения. Она осуществляет все платежи за коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности. Считает, что стала собственником вышеуказанного имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц оспаривающих права Истца на данную квартиру, не имеется.

Предъявляет требование о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – глава администрации ГП «<адрес>» ФИО6, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на исковое заявление сообщил, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:145, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; на основании выписки из похозяиственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН 80:01:№:145-75/066/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ В квартире, расположенной в 4-хквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, до момента смерти проживал ФИО2, дед Истца. После смерти ФИО2 в 2009 году в указанной квартире продолжают проживать ФИО1, (Истец) и члены ее семьи. Сведения о правоустанавливающих документах у Ответчика отсутствуют. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, не находится в муниципальной казне и не состоит на балансе администрации городского поселения «<адрес>».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

Согласно п.16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения «Орловский», следует, что действительно квартира, расположенная в 4-квартирном жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, не состоит на балансе администрации ГП «Орловский» и не находится в муниципальной собственности городского поселения «Орловский», не подавалось заявление в суд о признании указанной квартиры выморочным имуществом.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения «Орловский», следует, что ФИО1 действительно проживает в период с декабря 1993 года по настоящее время по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального района «Агинский район» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, не состоит на балансе администрации муниципального района «Агинский район»

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:145, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, площадью 400 кв.м., объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО1

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гр. ФИО7 в составе члена семьи ФИО3 (жена) передана квартира, состоящую из 2-х комнат общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: п. <адрес>, ул. 30 лет Победы, 28/1.

Постановлением № от 06.12.2023г. администрации городского поселения «Орловский» адрес квартиры в 4-квартирном жилом доме: <адрес>, пгт.<адрес> «<адрес>» изменен на «<адрес>».

Согласно свидетельств о смерти ФИО2 умер 17.10.2009г., ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из справки, выданной АО «Читаэнергосбыт», следует, что по лицевому счету № по адресу: <адрес> не имеет задолженности за электроэнергию.

Из справки, выданной АО «Забтэк», следует, что по адресу: <адрес> по состоянию на 21.12.2023г. задолженности по коммунальным услугам не имеет.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что с 1993 года по настоящее время она владеет, пользуется, проживает в квартире, оформила на себя земельный участок, пользуется им как своей собственностью, несет бремя его содержания. По мнению истца, это является основанием для признания за ней права собственности на квартиру в соответствии с требованиями статьи 234 ГК РФ.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании доказательств, исследованных в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что с 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой по прямому назначению. Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева