Решение № 2-1029/2025 2-1029/2025~М-797/2025 М-797/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-1029/2025

Дело № 2-1029/2025
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи –Коноревой Е.И.,

при секретаре – Зубореве М.С.,

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету архитектуры и градостроительства города Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учётом уточнения), мотивируя свои требования тем, что она является членом ГСК №, ей на основании Договора купли-продажи от 20 ноября 2017 года на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью 12,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ГСК №, гараж 45. В связи с необходимостью оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж, она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска от 27.06.2025 года №.01-14 ей было отказано в согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН площадь гаража составляет 12,9 кв.м., однако площадь образуемого земельного участка согласно подготовленной по ее заказу Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории – 26 кв.м., что превышает фактическую площадь участка, занятую гаражом. В связи с тем, что фактическая площадь гаража составляет 23,3 кв.м., что было выявлено кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ (технический план от 25.02.2025 г.), для устранения вышеуказанной неточности в сведениях, внесённых в ЕГРН о площади принадлежащего ей гаража, она обратилась в Управление Росреестра, предоставив Технический план здания от 25.02.2025 года. Государственный регистратор приостановил кадастровый учёт, о чём ей было направлено Уведомление от 17.02.2025 года, с разъяснением, что для внесения изменений в ЕГРН в части, касающейся площади ее гаража, ей необходимо представить Регистратору Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания. В последствии Комитет архитектуры и градостроительства на ее обращения 03.03.2025 г., 12.03.2025 г., 14.03.2025 года отказал в выдаче соответствующего разрешения на основании ч.13 ст.51 Град.К РФ. В соответствии с заключением кадастрового инженера в Техническом плане здания от 25.02.2025 года указано, что в результате фактических замеров объект недвижимости представляет собой гараж площадью 23,3 кв.м., в ЕГРН указана – 12,9 кв.м., данное расхождение обусловлено тем, что при первоначальном оформлении гаража площадь была определена неправильно и не по фактическим границам. Согласно Заключения о техническом состоянии строительных конструкций нежилого помещения (гараж №), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного специалистом ООО «Стройконсалтинг плюс» здание гаража является капитальным, прочно связанным с землёй, демонтаж которого невозможен без несоразмерного ущерба назначению, в соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ 31937-2024 «Здания и Сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» общее техническое состояние Объекта оценивается как работоспособное, здание признаётся соответствующим действующим строительным, градостроительным и пожарным нормам; здание отвечает требованиям ст.ст.7,8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.; права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы. Рекомендуется эксплуатация здания гаража с кадастровым номером 46:29:101040:1119, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101040:6 по адресу: <адрес>, ГСК 9, гараж 45 по назначению, а также регистрация как объекта завершённого строительства в установленном законом порядке. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях об указанном в иске объекте недвижимости в части, касающейся сведений о местоположении и общей площади, аннулировать уже существующие сведения и исключить их из государственного кадастра недвижимости, внести сведения о местоположении границ и площади нежилого помещения – Гараж № с кадастровым номером 46:29:101040:1119, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №, гараж №, в соответствии с Техническим планом здания от 26.02.2025 года, изготовленным ООО «Азимут», кадастровый инженер – ФИО2. Признать за ней право собственности на указанный объект.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленные ФИО1 уточнённые исковые требования поддержал на изложенных в исковом заявлении обстоятельствах, пояснив, что в ином, чем в судебном порядке реализовать своё право на внесение изменений в кадастровый учет, ФИО1 не имеет возможности. Просит удовлетворить заявленные ФИО1 уточнённые исковые требования в полном объёме.

Ответчик по делу Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно письменного ходатайства просили рассмотреть дело без участия представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска.

Ответчик Комитет архитектуры и градостроительства города Курска, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменного отзыва вопрос о разрешении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по делу Гаражно-строительного кооператива № 9, надлежащим образом извещённого о месте и времени рассмотрения дела – председатель правления ФИО4, в судебное заседание не явился, согласно письменного Отзыва на исковое заявление с заявленными ФИО1 исковыми требованиями согласился, пояснив, что гараж № 45 введён в эксплуатацию в 2002 году, находится между гаражами № 19 и № 46 и действительно занимает площадь земельного участка – 26 кв.м. и не выходит за границу земельного участка ГСК-9, не накладывается на земельные участки соседних гаражей № 19 и № 46, не ущемляет законные права и интересы собственников этих гаражей. Гараж № 45 с момента сдачи его в эксплуатацию в 2002 году не перестраивался, не реконструировался и находится в неизменном состоянии со времени его строительства, расхождение значений в общей площади гаража обусловлено тем, что при первоначальном оформлении гаража площадь была определена неправильно и не по фактическим границам. Против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражает.

Третьи лица по делу ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело без участия неявившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ч.1 ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФзакреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ранее действующей части 3 статьи 1 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона № 221-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. Частью 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) было предусмотрено, что в ГКН вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество с 01.01.2017 урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть 7 статьи 1 которого определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).

При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких оснований, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 3 статьи 45 Закона № 221-ФЗ). В силу части 2.1 статьи 45 Закона № 221-ФЗ технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) (далее - учетно-техническая документация) являются собственностью субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК №, на основании Договора купли-продажи от 20 ноября 2017 года ею в собственность был приобретён гараж №, общей площадью 12,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК №, гараж 45. Данные обстоятельства следуют из исследованных в судебном заседании Членской книжки на имя ФИО1, выданной истцу 08.12.2017 года, Договора купли-продажи от 20 ноября 2017 года, в соответствии с которым истец приобрела вышеуказанное имущество.

Согласно Выписке из ЕГРН от 07.08.2025 года гараж, расположенный по адресу: <адрес> ГСК №, гараж 45, с кадастровым номером №, имеет площадь 12,9 кв.м.

Из пояснений стороны истца и имеющихся в деле доказательств следует, что ФИО1 в связи с необходимостью оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж, обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от 27.06.2025 года №.01-14 ФИО1 было отказано в согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что согласно Выписке из ЕГРН площадь гаража составляет 12,9 кв.м., однако площадь образуемого земельного участка согласно подготовленной по ее заказу Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории – 26 кв.м., что превышает фактическую площадь участка, занятую гаражом.

В связи с тем, что фактическая площадь гаража составляет 23,3 кв.м., что было выявлено кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ (технический план от 25.02.2025 г.), для устранения вышеуказанной неточности в сведениях, внесённых в ЕГРН о площади принадлежащего ей гаража, истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, предоставив Технический план здания от 25.02.2025 года. Государственный регистратор приостановил кадастровый учёт, о чём истцу было направлено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно указанного Уведомления Управление Росреестра по Курской области причиной приостановления кадастрового учёта является отсутствие Разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в представленном техническом плане. Так, в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 12,9 кв.м., по адресу: <адрес> ГСК 9, гараж 45, расположенном в здании с кадастровым номером №. Сведения о данном помещении были внесены в ЕГРН на основании кадастрового паспорта помещения от 25.11.2009 года, выданного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», технические ошибки в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером № отсутствуют, документы, свидетельствующие о наличии ошибки в сведениях ЕГРН в составе технического плана отсутствуют. При сопоставлении планов этажа, на котором расположено помещение, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от 25.11.2009 года и в техническом плане, выявлено, что проведена реконструкция здания с кадастровым номером №, в котором расположено помещение с кадастровым номером №. Таким образом, по мнению Регистратора, в соответствии с частью 1 статьи 55 ГрК РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкцию объекта капитального строительства в полном объеме является Разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было быть представлено ФИО1 Кроме того, по мнению Регистратора, представленный Технический план должен быть подготовлен не только на объект с кадастровым номером №, так как заявлений об изменений параметров здания с кадастровым номером № в Орган регистрации ранее не представлялось.

ФИО1 с целью получения необходимых документов для осуществления кадастрового учета изменений в принадлежащий ей объект недвижимости неоднократно обращалась в Комитет архитектуры и градостроительства, однако последним ей было отказано в выдаче соответствующего разрешения на основании ч.13 ст.51 ГрК РФ в связи с отсутствием необходимых документов для выдачи такого разрешения. (письма от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ-11, ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ-11, ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ-11).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 (ООО «Азимут) в Техническом плане здания от 25.02.2025 года указано, что в результате фактических замеров спорный объект недвижимости представляет собой гараж площадью 23,3 кв.м., в ЕГРН указана – 12,9 кв.м., данное расхождение обусловлено тем, что при первоначальном оформлении гаража площадь была определена неправильно и не по фактическим границам.

Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2 было выявлено несоответствие местоположения границ, площади земельного участка сведениям ЕГРН.

Из пояснений истца, как самостоятельных доказательств по делу, пояснений председателя ГСК № ФИО4, содержащихся в Отзыве на исковое заявление ФИО1 следует, что гараж № введён в эксплуатацию в 2002 году, находится между гаражами № и № и действительно занимает площадь земельного участка – 26 кв.м. согласно схеме кадастрового инженера и не выходит за границу земельного участка ГСК-9, не накладывается на земельные участки соседних гаражей № и № и не ущемляет законные права и интересы собственников этих гаражей. Гараж № с момента сдачи его в эксплуатацию в 2002 году не перестраивался, не реконструировался и находится в неизменном состоянии со времени его строительства, расхождение значений в общей площади гаража обусловлено тем, что при первоначальном оформлении гаража площадь была определена неправильно и не по фактическим границам.

Согласно имеющейся в деле Схеме расположения гаражей на земельном участке ГСК №, утверждённой в 2001 году Росземкадастр, спорный гараж прилегает к гаражам с номерами № и №. В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости принадлежат ФИО7 и ФИО6, которые привлечены были к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, никаких возражений относительно заявленных истцом исковых требований в суд не направили, данными лицами истцу ФИО1 были представлены письменные согласия на оформление ее прав собственности на гараж №, общей площадью 23,3 кв.м.

Согласно Заключения о техническом состоянии строительных конструкций нежилого помещения (гараж №), расположенного по адресу: <адрес>, выполненного специалистом ООО «Стройконсалтинг плюс» здание гаража является капитальным, прочно связанным с землёй, демонтаж которого невозможен без несоразмерного ущерба назначению, в соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ 31937-2024 «Здания и Сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» общее техническое состояние Объекта оценивается как работоспособное, здание признаётся соответствующим действующим строительным, градостроительным и пожарным нормам; здание отвечает требованиям ст.ст.7,8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.; права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы. Рекомендуется эксплуатация здания гаража с кадастровым номером 46:29:101040:1119, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101040:6 по адресу: <адрес>, ГСК 9, гараж 45 по назначению, а также регистрация как объекта завершённого строительства в установленном законом порядке.

В силу п.3 статьи61Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4). Согласно ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; иного лица в случаях, установленных федеральным законом. Как следует, из регистрационного дела на объект капитального строительства – здания, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 45, с кадастровым номером №, в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 12,9 кв.м., по адресу: <адрес> ГСК 9, гараж 45, расположенном в здании с кадастровым номером №. Сведения о данном помещении были внесены в ЕГРН на основании кадастрового паспорта помещения от 25.11.2009 года, выданного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Истцом представлено заключению кадастрового инженера, которым установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по определению площади и основных характеристик спорного объекта недвижимости, наличие соответствующей кадастровой ошибки было подтверждено в суде и другими вышеприведёнными доказательствами по делу.

Суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки не приведет к возникновению, переходу или к прекращению прав, так как право истца ФИО1 на спорный объект недвижимости возник из Договора купли-продажи от 20.11.2017 года, данное право собственности было зарегистрировано 27.11.2017 года №.

В силу ст.11Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст.12 ГК РФ). Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст.12Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на тот же объект только в иной площади заявлены излишне, для восстановления нарушенного права истца достаточно исправление допущенной реестровой ошибки в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем требования о признании за ней права собственности не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В связи с установленными по делу обстоятельствами того, что государственный кадастровый учет изменений спорного объекта должен быть осуществлён не в связи с реконструкцией спорного объекта принадлежащего истцу, а в связи с реестровой ошибкой, допущенной при первоначальной постановке данного объекта на кадастровый учёт, суд полагает, что такой кадастровый учёт должен быть осуществлён на основании Технического плана от 26.02.2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Азимут»).

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что доводы истца о законности и обоснованности заявленных им требований, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению, в остальной части заявленных ФИО1 требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесённых в государственный кадастр недвижимости о нежилом помещении – Гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 12,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №, гараж 45, в части, касающейся сведений о местоположении и общей площади гаража.

Исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости путём исключения ранее имеющихся сведений о местоположении и общей площади объекта и внесения новых сведений о местоположении и площади нежилого помещения – гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №, гараж 45 в соответствии с Техническим планом здания от 26.02.2025 года, изготовленным ООО «Азимут», кадастровый инженер ФИО2.

В остальной части в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.12.2025 года.

Судья Е.И.Конорева