Решение № 2-3567/2025 2-686/2026 2-686/2026(2-3567/2025;)~М-3378/2025 М-3378/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-3567/2025

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к А.А.Г. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> обратился в суд с иском к А.А.Г., в котором просит взыскать с А.А.Г. в пользу Комитета по управлению имуществом в доход бюджета муниципального округа <адрес> 141 097 (сто сорок одна тысяча девяносто семь) руб. 07 коп., в том числе: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 131 091 (сто тридцать одна тысяча девяносто один) руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 005 (десять тысяч пять) руб. 90 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального округа <адрес> и А.А.Г. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка площадью 2434 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

В соответствии с договором аренды земельного участка (п. 3.4.) Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 141 097 (сто сорок одна тысяча девяносто семь) руб. 07 коп., в том числе: в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 131 091 (сто тридцать одна тысяча девяносто один) руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени в сумме 10 005 (десять тысяч пять) руб. 90 коп.

Ответчику неоднократно сообщалось о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и предложение расторгнуть договор (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №) было направлено КУИ Администрации муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом по адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией об отправке корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ номер почтового идентификатора <данные изъяты>. Указанное предупреждение ответчик не получил.

В настоящее время ответчик оплату задолженности по аренде не произвел, относительно добровольного расторжения договора ответ не направил.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик А.А.Г., представитель ответчика Б.Д.С. о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились. В прошлом судебном заседании представили квитанции об оплате задолженности по арендным платежам.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ за № между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> и А.А.Г. был заключён договор аренды земельного участка площадью 2434 кв.м с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, установленную сторонами в Приложении № договора, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и предложение расторгнуть договор.

Указанное предупреждение ответчик не получил. Ответчику А.А.Г. истцом рассчитана задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 131 091,17 рублей, пени 10 005,90 рублей.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В ходе судебного разбирательства ответчик представил платежные документы, подтверждающие внесение в добровольном порядке денежных средств в оплату задолженности по арендной плате на сумму 141 096 рублей, в связи с чем, на момент рассмотрения дела истцом рассчитана задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 005,90 рублей.

Представителем ответчика суду предъявлен платежный документ ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате денежных средств по предъявленному требованию в сумме 131 091 рублей и 10 005 рублей. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 005,90 рублей удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком задолженность по арендной плате и пени по договору аренды погашена в полном размере.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора допущенное ответчиками нарушение договора устранено, задолженность полностью погашена, ответчиком приняты меры к использованию земельного участка, арендатор имеет намерение сохранить договорные отношения, расторжение договора в данном случае несоразмерно допущенному нарушению.

Таким образом, с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору аренды, расторжения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к А.А.Г. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды о взыскании задолженности, неустойки (пени) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141 097,07 коп., о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитететом по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> и А.А.Г. земельного участка площадью 2434 кв.м с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «объекты придорожного сервиса», расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: