Решение № 2-130/2018 2-130/2018~М-47/2018 М-47/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-130/2018

Дело № 2-130/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 13 февраля 2018 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истца Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи (расписке),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи (расписке). Требования истца мотивированы следующим.

<.....> ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность по договору купли-продажи (расписке) квартиру, общей площадью <.....>

Деньги в сумме <.....>. были переданы ФИО1 продавцу ФИО3 при написании ею расписки в получении денежных средств, при осуществлении сделки купли-продажи квартиры. Деньги продавцу ФИО2 были переданы в счет купли-продажи квартиры в полном объеме и претензий к ФИО1 ФИО2 не имеет.

Квартира принадлежала ФИО3 по праву собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и <.....>, с другой стороны.

В договоре Продавцом было указано 3 участника приватизации: ФИО2, ее супруг ФИО4, и <.....> ФИО5, <.....> года рождения.

Несмотря на то, что в числе участников приватизации были ФИО4 и их <.....> ФИО5, <.....> года рождения, со стороны участников приватизации договор был подписан только ФИО2. Подписи ее супруга и законного представителя <.....> в договоре приватизации нет.

Настоящий договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Тарасовского сельского Совета народных депутатов <.....><.....>.

В БТИ №........ <.....> данный договор зарегистрирован не был, право собственности ни за кем из участников приватизации зарегистрировано не было.

В УФРС по <.....> их право общедолевой собственности на указанную квартиру также зарегистрировано не было, так как доли участников обшей долевой собственности на квартиру в договоре определены небыли.

Таким образом, фактически участие в приватизации квартиры принимала только ФИО2.

Сразу после совершения сделки купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3, продавец вместе со своей семьей, супругом ФИО4 и сыном ФИО6 выехали из д. <.....><.....>.

<.....> умер ФИО5, <.....> года рождения.

<.....> умер ФИО4, <.....> года рождения, супруг ФИО3 ФИО7 первой очереди на наследственное имущество умерших, кроме ФИО3, нет.

Сделку купли-продажи квартиры от <.....> они были обязаны зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, однако этого своевременно не сделали, поскольку у ответчика ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на квартиру по договору приватизации от <.....>.

Сделка купли-продажи квартиры состоялась с согласия членов семьи ФИО3, которые в настоящее время умерли. Кроме этого она фактически была единоличным собственником данной квартиры, поскольку договор приватизации от <.....> подписан только ею, подписей членов ее семьи в договоре приватизации нет, доли участников приватизации при заключении договора определены не были, за принятием наследственного имущества умерших членов семьи в виде долей в праве собственности на спорную квартиру никто не обращался.

Можно считать договор купли-продажи квартиры от <.....> между ФИО3 и ФИО1 заключенным и соответствующим действующему законодательству.

Поскольку у продавца ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а договор приватизации квартиры от <.....> составлен с пороком, истица для регистрации своего права надлежащим образом, вынуждена обратиться в суд.

Передача квартиры ФИО1 произошла сразу при заключении сделки купли-продажи. Расчет за приобретенную квартиру был произведен в полном объеме. Поскольку право собственности на приобретенную квартиру ФИО1 не регистрировала надлежащим образом, то зарегистрироваться по данному месту жительства ФИО1 не может. Хотя с момента приобретения квартиры владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, своевременно оплачивает коммунальные платежи.

<.....> ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиалом №........ БТИ <.....> был выдан технический паспорт на приобретенную ФИО1 квартиру.

В соответствии с техническим паспортом квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <.....>

Просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью <.....>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, согласно заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Фриз В.В. исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица КУМИ администрации <.....> в судебное заседание не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд установил, что ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения, по адресу: <.....>, д<.....> заключенного между ФИО2, с одной стороны, и <.....>, с другой стороны. (л.д. 9)

В договоре в качестве покупателей было указано 3 участника приватизации: ФИО2, ее супруг ФИО4, и их <.....> ФИО5, <.....> года рождения. Однако со стороны участников приватизации договор был подписан только ФИО2. Подписи ее супруга и законного представителя несовершеннолетнего сына в договоре приватизации нет.

Настоящий договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Тарасовского сельского Совета народных депутатов <.....><.....>. В БТИ №........ <.....> данный договор зарегистрирован не был, право собственности ни за кем из участников приватизации зарегистрировано не было, в УФРС по <.....> право общедолевой собственности на указанную квартиру также зарегистрировано не было, доли участников обшей долевой собственности на квартиру в договоре определены не были.

Таким образом, суд установил, что фактически участие в приватизации указанной квартиры принимала только ФИО2. Суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на указанное жилое помещение, несмотря на отсутствие регистрации права собственности надлежащим образом. Согласно уведомления из ЕГРН от <.....>, сведения о правообладателе указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся.

Истица по договору купли-продажи (расписке) от <.....>, заключенному с ФИО2, приобрела квартиру общей площадью <.....>. (л.д. 8). Данная квартира в споре, под арестом и запрещением не состояла. Деньги за купленную квартиру были переданы продавцу в полном объеме путем передачи наличных денежных средств продавцу, что подтверждается распиской о том, что продавцом от ФИО1 получены денежные средства в размере <.....> руб. за жилое помещение <.....>

В соответствии с частью 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, согласно ст. 130, ч.1 статьи 549 ГКРФ.

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиями ст.ст. 549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предметы сделки, цена договора, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Сразу после совершения сделки купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО3, продавец вместе супругом ФИО4 и сыном ФИО6 выехали из д. <.....> в <.....>.

<.....> умер ФИО5, <.....> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от <.....> (л.д.13).

<.....> умер супруг ФИО3 -ФИО4, <.....> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от <.....> (л.д.14).

ФИО7 первой очереди на наследственное имущество умерших, кроме ФИО3, нет.

Суд установил, что истица с момента приобретения указанной квартиры по расписке от <.....>, непрерывно и добросовестно владеет приобретенной квартирой, осуществляет все необходимые платежи за квартиру, осуществляет все свои права в отношении квартиры как собственник, что подтверждается справками об отсутствии просроченной дебиторской задолженности за электроэнергию, за воду (л.д. 16-17). Никто на данную квартиру не претендовал, ответчица право собственности истицы на данную квартиру не оспаривала.

Кроме того, согласно технического паспорта на вышеуказанную квартиру от <.....>, составленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» филиал №........ Бюро технической инвентаризации <.....>, общая площадь <.....>, расположенной по адресу: <.....>. Однако в договоре на передачу квартир в собственность граждан (приватизации) от <.....>, общая площадь указанной квартиры составляет <.....>

Согласно технического паспорта на указанную квартиру от <.....>, изменение площади квартиры произошло в результате уточнения площади, перепланировка не выявлена. (л.д.11).

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 161 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Федерального закона от <.....> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном законом.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

В соответствии со ст.551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрела указанную квартиру у фактического собственника ФИО2, и между сторонами заключен договор купли-продажи в простой письменной форме (расписка) с соблюдением требований ст.549-550 ГК РФ, то суд считает, что истец приобрел на квартиру право собственности.

Статьей 9 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ, одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи (расписке) – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи (расписке) от 11.03.2008г., общей площадью <.....>, <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Птушко