Решение № 2-3329/2020 2-3329/2020~М-3477/2020 М-3477/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-3329/2020

УИД 31RS0016-01-2020-004395-02 Дело №2-3329-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 5 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО2, представителя ответчика ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» об обязании переноса инженерных коммуникаций,

у с т а н о в и л:

16 июня 2014 года между ФИО4 (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1 501 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, стоимостью 976 000 рублей.

На основании п.2.2 покупатель оплатил продавцу часть цены земельного участка в размере 50 000 рублей на оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 926 000 рублей покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на 5 лет, то есть до 16 июня 2019 года.

Согласно п.4.2 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате части стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере 180 000 рублей из 320 880 рублей и при подписании договора уплатил продавцу 72 000 рублей, а также обязался ежегодно не позднее 16 июня в период с 2015 года по 2017 год вносить платеж в счет оплаты строительства инженерных коммуникаций в размере 32 000 рублей, а в 2018 году – 12 000 рублей.

В соответствии с п.3.2.4 покупатель обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать право собственности на дом в установленном законодательством порядке.

Согласно п.3.1.1 продавец обязан передать покупателю участок в течение 7 дней со дня подписания договора.

В соответствии с п.3.1.2 продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.

ФИО4 во исполнение условий указанного договора на данном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 165,2 кв.м. (кадастровый <номер>) и 24 декабря 2019 года зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом.

Дело инициировано иском ФИО4, который ссылается на то, что до заключения договора купли-купли продажи земельного участка продавец не сообщил ему, что в непосредственной близости от земельного участка будет расположена комплектная трансформаторная подстанция (КТП) КЛ 10кВ КТП 402-КТП-406 РП Комсомолец, а также, что по территории земельного участка проложена линия электропередачи подземного расположения КЛ 0,4кВ №3 НО-оп.1 ВЛ №3 КТП 406 РП Комсомолец, нахождение указанных объектов привело к наложению определенных обременений на владение и пользование как земельным участком, так и жилым домом, также их нахождение не безопасно для его здоровья и здоровья его близких, прохождение линии электропередач делает невозможным эксплуатацию земельного участка по его назначению, в связи с чем просит: обязать АО «Белгородская ипотечная корпорация» безвозмездно устранить недостатки земельного участка с кадастровым <номер>, проданного ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 16.06.2014 года в течении тридцати дней с даты вступления решения в законную силу путем оплаты работ ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» по переустройству (переносу, реконструкции) линии электропередачи подземного расположения КЛ 0,4 кВ №3 НО-оп.1 ВЛ №3 КТП406 РП Комсомолец за пределы земельного участка с кадастровым <номер>, а также комплектной трансформаторной подстанции (КТП) КЛ 10кВ КТП 402-КТП-406 РП Комсомолец на расстояние, позволяющие снять ограничения на использования указанного земельного участка; обязать ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» в течении шестидесяти дней с даты оплаты АО «Белгородская ипотечная корпорация» работ по переустройству (переносу, реконструкции) инженерных коммуникаций, выполнить работы по переустройству (переносу, реконструкции) линии электропередачи подземного расположения КЛ 0,4 кВ №3 НО-оп.1 ВЛ №3 КТП406 РП Комсомолец за пределы земельного участка с кадастровым <номер>, а также комплектной трансформаторной подстанции (КТП) КЛ 10кВ КТП 402-КТП-406 РП Комсомолец на расстояние, позволяющие снять ограничения на использования указанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о причинах неявки не сообщил, его представитель ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что до заключения договора купли-продажи земельного участка с истцом, трансформаторная подстанция (КТП) КЛ 10кВ КТП 402-КТП-406 РП Комсомолец уже была возведена рядом с участком, представитель БИК выезжал на место расположения участка вместе с истцом, где истцу демонстрировалось место нахождения участка, однако истец не отказался от покупки земельного участка полагал, что истцом не приведено убедительных доводов, что обременения наложенные на земельный участок в связи с нахождением подстанции каким либо образом создают истцу препятствия для владения, пользования и распоряжения земельным участком и расположенным на нем жилым домом, что касается подземной линии электропередач, то при заключении договора о прохождении данной линии через земельный участок истца ответчику не было известно, также полагал, что прохождение указанной линии электропередач по земельному участку истца не нарушает его законных прав и интересов.

Представитель ответчика ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» ФИО3 исковые требования не признал, однако пояснил, что в случае осуществления финансирование АО «Белгородская ипотечная корпорация» ПАО «МРСК Центр» готово выполнить работы по переноски указанных инженерных коммуникаций.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка <номер>, площадью 1 501 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного <адрес>, стоимостью 976 000 рублей, подтверждается договором купли-продажи <номер> от 16 июня 2014 года, а также дополнительным соглашением к нему от 11 апреля 2019 года.

Согласно п.3.1.1 договора, продавец обязан передать покупателю участок в течение 7 дней со дня подписания договора.

В соответствии с п.3.1.2 договора, продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Тот факт, что на земельном участке <номер>, площадью 1 501 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенным <адрес>, находятся линии электропередач подземного расположения КЛ 0,4 кВ №3 НО-оп.1 ВЛ №3 КТП406 РП Комсомолец, питающие неподалеку расположенную комплектную трансформаторную подстанцию (КТП) КЛ 10кВ КТП 402-КТП-406 РП Комсомолец, подтверждается Актом технического обследования от 17.01.2020 года, сообщением начальника Белгородской РЭС от 06.10.2020 года и сторонами не оспаривается.

Как следует из содержания договора купли-продажи <номер> от 16 июня 2014 года, а также дополнительного соглашения к нему от 11 апреля 2019 года, стороны сделки не оговаривали, что через территорию земельного участка покупателя будут проложены инженерные коммуникации общего пользования, в том числе и подземные электрические сети.

Также ответчиками не представлено суду доказательств того, что на момент заключения сделки истцу было известно о прохождении через его земельный участок данных коммуникаций.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцу был продан земельный участок не соответствующей условиям договора его продажи.

Доводы представителя АО «Белгородская ипотечная корпорация» о том, что на момент заключения сделки с истцом им не было известно о размещении на данном земельном участке подземных инженерных коммуникаций, неубедительны и опровергаются представленным ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» ситуационным планом электрических коммуникаций, согласно которому место прохождение электрических сетей было согласовано в 2012 году.

Также суд считает убедительными доводы представителя истца о том, что прохождение электрических подземных коммуникаций по земельному участку истца создает препятствия и ограничения в реализации истцом в полном объеме права пользования участком, в том числе и посредством строительства на нем вспомогательных хозяйственных построек.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом совокупности установленных обстоятельств, принимая во внимание, что линии электропередач в настоящее время находятся на балансе ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго», суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» за счет денежных средств АО «Белгородская ипотечная корпорация» осуществить работы по переустройству (переносу, реконструкции) линии электропередачи подземного расположения КЛ 0,4 кВ №3 НО-оп.1 ВЛ №3 КТП406 РП Комсомолец за пределы земельного участка с кадастровым <номер>.

Что касается требований истца об обязании ответчиков осуществить работы по переустройству (переносу, реконструкции) комплектной трансформаторной подстанции (КТП) КЛ 10кВ КТП 402-КТП-406 РП Комсомолец на расстояние от его земельного участка, позволяющие снять ограничения на использования указанного земельного участка, то суд приходит к следующему.

В обосновании заявленных требований ФИО4 ссылается на то, что нахождение рядом с его земельным участком трансформаторной подстанции (КТП) КЛ 10кВ КТП 402-КТП-406 РП Комсомолец, приводит к наложению на земельный участок и расположенный на нем жилой дом обременений в пользовании, владении и распоряжении данными объектами недвижимого имущества, а также, что это наносит вред для здоровья человека.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем как следует из пояснений представителя истца, до подписания договора ФИО4 с представителями БИК выезжал на место нахождения земельного участка, а следовательно видел, что недалеко от покупаемого им земельного участка находится трансформаторная подстанция, однако не отказался от заключения договора.

Доказательств, что расположение указанной подстанции вблизи границ земельного участка истца, накладывает какие-либо существенные обременения и ограничения, которые существенным образом лишают истца возможности в полном объеме реализовать его право по владению, пользованию и распоряжению земельным участком и жилым домом, суду не представлено.

Как не представлено и доказательств того, что нахождение подстанции вблизи границ земельного участка может быть опасно для жизни и здоровья истца, а также жизни и здоровья членов его семьи.

Такими образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» за счет денежных средств АО «Белгородская ипотечная корпорация» осуществить работы по переустройству (переносу, реконструкции) комплектной трансформаторной подстанции (КТП) КЛ 10кВ КТП 402-КТП-406 РП Комсомолец на расстояние, позволяющие снять ограничения на использования земельного участка с кадастровым <номер>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» об обязании переноса инженерных коммуникаций признать обоснованным частично.

Обязать АО «Белгородская ипотечная корпорация» безвозмездно устранить недостатки земельного участка с кадастровым <номер>, проданного ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 16.06.2014 года в течении тридцати дней с даты вступления решения в законную силу путем оплаты работ ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» по переустройству (переносу, реконструкции) линии электропередачи подземного расположения КЛ 0,4 кВ №3 НО-оп.1 ВЛ №3 КТП406 РП Комсомолец за пределы земельного участка с кадастровым <номер>.

Обязать ПАО «МРСК Центр» - «Белгородэнерго» в течении шестидесяти дней с даты оплаты АО «Белгородская ипотечная корпорация» работ по переустройству (переносу, реконструкции) линии электропередачи подземного расположения КЛ 0,4 кВ №3 НО-оп.1 ВЛ №3 КТП406 РП Комсомолец за пределы земельного участка с кадастровым <номер>, осуществить работы по переустройству (переносу, реконструкции) линии электропередачи подземного расположения КЛ 0,4 кВ №3 НО-оп.1 ВЛ №3 КТП406 РП Комсомолец за пределы земельного участка с кадастровым <номер>.

В остальной части исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение01.12.2020