Решение № 2-686/2021 2-686/2021~М-120/2021 М-120/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-686/2021

2-686/2021 25RS0035-01-2021-000277-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1,

с участием помощника Большекаменского межрайонного прокурора

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7 и ФИО7 в лице ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7, ФИО7 в лице ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указала, что с 14.11.2014 ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При заключении договора купли-продажи квартиры стороны договора условились сохранить за бывшими собственниками право пользования квартирой до приобретения ими иного жилого помещения или до предупреждения собственником о необходимости освободить жилое помещение. В настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащую ей квартиру, в связи с чем 01.06.2020 ФИО3 вручила ответчикам письменное уведомление о выселении в предоставленный разумный срок. Повторно уведомление о выселении было вручено истцом ответчикам 06.10.2020, однако до настоящего времени ответчики из жилого помещения не выселились.

Поскольку регистрация и проживание ответчиков в <адрес> нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, истец ФИО3 просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из принадлежащей ей квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные выше, также указал, что в декабре 2020 года истец вновь предъявила ответчикам требование освободить жилое помещение, которое исполнено не было.

Ответчик ФИО5, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО7, ФИО7, в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на отсутствие иного жилья. Не отрицала, что все условия договора купли-продажи истцом были выполнены, каких-либо иных соглашений о предоставлении ответчикам право пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, по месту их проживания судом направлялось извещение о месте и времени судебного разбирательства заказным письмом с уведомлением, которое возвращено ввиду истечения срока хранения. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО5, являющуюся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО7, ФИО7, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленных материалов, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 и ФИО5

Пунктом 5 договора определено, что на регистрационном учете в квартире на момент заключения договора состоят ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО7, которые остаются на регистрационном учете в данной квартире и сохраняют право пользования жилым помещением.

В силу п. 7 договора, с момента приобретения права собственности на квартиру покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.

Из пункта 8 договора следует, что данный договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.

Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Ответчик ФИО5 не отрицала, что все условия договора купли-продажи покупателем были выполнены, условие договора о сохранении регистрации и права пользования жилым помещением носило временный характер. Не содержит указание на бессрочное сохранение права пользования жилым помещением и условия договора, напротив, стороны договорились о том, что с момента приобретения права собственности на квартиру покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проживание в принадлежащей истцу квартире и регистрация в ней ответчиков нарушает права нового собственника, не позволяет осуществлять право пользования приобретенным жилым помещением по его назначению.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, уведомления собственника о необходимости освободить принадлежащее ему жилое помещение были получены ответчиками, однако требования собственника в добровольном порядке исполнены не были.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7 и ФИО7 в лице ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 06.04.2021 по 06.05.2021 включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич