Решение № 2-1434/2021 2-1434/2021~М-1194/2021 М-1194/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1434/2021

Дело № 2-1434/2021

УИД: 61RS0036-01-2021-003520-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменского районного суда Ростовской области в составе судьи Кукленко О.Е.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Каменского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свою позицию указал следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. Обратился в Администрацию Каменского района Ростовской области с просьбой произвести перераспределение принадлежащего ему земельного участка, было отказано, поскольку на данном, земельном участке, на кадастровом учёте находится объект недвижимости (водовод) с кадастровым номером: №. Выяснилось, что в границах принадлежащего ему земельного участка на кадастровом учете стоит объект недвижимости – водовод, при этом, данный объект недвижимости фактически не возводился и по своим характеристикам не может быть возведён, не имеет правообладателя и фактически данного объекта не существует. Согласно заключению ООО «ЗЕМЛЕМЕР-БТИ» от 28.03.2019 г., указанный, поставленный на кадастровый учёт водовод с кадастровым номером № фактически не проложен (не построен) в границах земельного участка с кадастровым номером №. 09.04.2019 г. подано заявление главе администрации Каменского района Ростовской области с просьбой исправить вышеуказанную кадастровую ошибку. Получен ответ, что исправить кадастровую ошибку данного объекта недвижимости возможно только после регистрации на него права собственности. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сооружение водовода фактически расположено в другом месте, а именно на земельном участке с кадастровым номером № который специально выделен под данное сооружение и согласно кадастровой карте проходит в стороне от принадлежащего истцу земельного участка. Согласно письма из администрации Каменского района Ростовской области от 25.03.2021 г. и выписки из ЕГРН, на объект недвижимости с кадастровым номером № каких либо прав не зарегистрировано. Для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учёта рекомендовано обратиться с исковым заявление в суд. Ссылается на п.3 ст.61 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что объект недвижимости (водовод) с кадастровым номером: № никому не принадлежит, фактически не существовал и не существует. Снять его с кадастрового учёта не представляется возможным, в виду отсутствия собственника, что нарушает законные права и интересы истца. Заказчиком объект недвижимости (водовод) с кадастровым номером: № является Администрацию Каменского района Ростовской области.

Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (водоводе) с кадастровым номером: №. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости (водоводе) с кадастровым номером: №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.33), ходатайств об отложении не поступало.

В судебном заседании представитель истец измененные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования с учетом письменной позиции, изложенного Росреестром, как огранном, осуществляющим регистрационные действия.

В судебное заседание ответчик Администрация Каменского района Ростовской области не явился, извещен (л.д.32), ходатайств об отложении не поступало.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть в отсутствие, направив возращения. Указанный в исковом заявлении кадастровый номер соответствует другому объекту. В ЕГРН содержатся сведения о водозаборном сооружении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления кадастрового инженера Г. от 12.05.2016 г. и технического плана от 12.05.2016 г., подготовленного ею. В соответствии с указанным техническим планом установлены координаты водозаборного сооружения. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, в просительной части заявления необходимо уточнить кадастровый номер спорного объекта недвижимости. Вместе с тем, истец не конкретизирует какие именно сведения из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости он просит суд исключить. Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Полагают, что в данном случае необходимо разрешить вопрос о снятии с государственного кадастрового учета водозаборного сооружения с кадастровым номером №. В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о снятии с государственного кадастрового учета будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества. В случае, если истцом не будут уточнены исковые требования в соответствии с положениями норм действующего законодательства, решение суда не повлечет для истца желаемых последствий.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – кадастровый инженер – Г. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств об отложении не заявлено.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно ч.1 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется на основании поступившего в установленном Законом № 218-ФЗ порядке заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с приложением документов, установленных ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ, либо в порядке ч.5 ст.32 Закона № 218-ФЗ посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (до ДД.ММ.ГГГГ №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен объект - 10.1 сооружения водозаборные, адрес <адрес>, протяженностью <данные изъяты> м. на основании заявления кадастрового инженера Г. от 12.05.2016 г. и технического плана от 12.05.2016 г., подготовленного ею. В соответствии с указанным техническим планом установлены координаты водозаборного сооружения. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану сооружения, составленному кадастровым инженером Г. в разделе характеристики сооружения, подразделе кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено сооружение указаны № (л.д.66).

В соответствии с ответим исполняющего обязанности главы Администрации Каменского района Ростовской области С. от 25.03.2021 г. в границах муниципальных образований г. Каменск-Шахтинском и Каменском районе Ростовской области, выполнено: «Строительство основного и резервного водовода от г. Каменск-Шахтинский до населенных пунктов Каменского района и ООО «ОПТИБУД-ЦЕНТР» 1 этап». Заказчиком данного строительства выступал ОКСиМХ Администрации Каменского района. Для осуществления ввода объекта в эксплуатацию, Администрацией Каменского района произведены работы по постановке на кадастровый учет водовода как объекта недвижимости. Присвоен кадастровый № и осуществлено межевание земельных участков под ним. В ближайшее время планируется проведение работ в пределах земельных участков, на которых расположено данное сооружение. В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости). Таким образом, исправить кадастровую ошибку объекта недвижимости с КН № возможно только после регистрации права собственности на объект недвижимости (водовод). Согласно сведениям из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости водовод с кадастровым номером № каких либо прав не зарегистрировано. Вопрос может быть решен только путем обращения в суд (л.д.6).

Первый заместитель главы Администрации Каменского района Ростовской области С. в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указывал аналогичную позицию, а также сообщил, что комитетом по управлению имуществом Каменского района подготовлены постановление и акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки под водоводом, для дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости (л.д.7).

Таким образом, за два года с момента одного до второго ответа регистрация права собственности не произведена.

В соответствии с уведомлением директора ООО «ЗЕМЛЕМЕР-БТИ» О. от 28.03.2019 г. ООО «ЗЕМЛЕМЕР-БТИ» подтверждает, что поставленный на кадастровый учет водовод (сооружения водозаборные) протяженностью <данные изъяты> м, адрес: <адрес> с кадастровым номером №, фактически не проложен (не построен) в границах земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанный ОКС, проложен в границах земельного участка с кадастровым номером №, которые никаким образом не затрагивают те или интересы собственника земельного участка М. Работы по постановке на кадастровый учет выполнялись по переданной исполнителю работ, исполнительной съемки водопровода с его координатами от заказчика работ Отдела капитального строительства Администрации Каменского района. ООО «ЗЕМЛЕМЕР-БТИ» со своей стороны выражает готовность исправить кадастровую ошибку путем исключения ОКСа из границ земельного участка с кадастровым номером №, но только после регистрации права собственности на объект (водовод). Исправление кадастровой ошибки, без регистрации права, не возможна (л.д.8).

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.10.2020 г. Каменским производственным участком Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» было произведено обследование объекта: 10.1. сооружения водозаборные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При обследовании были вынесены в натуру характерные точки линейного сооружения, координаты которых определены в выписке ЕГРН об ОН от ДД.ММ.ГГГГ № в местах пересечения с земельными участками: № по адресу <адрес>; № по адресу <адрес> и № по адресу <адрес>. В результате обследования было выявлено следующее: по адресу <адрес> расположен <данные изъяты> жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, хозяйственные строения и ограждение позволяют судить о том, что в 2016 году строительства водопровода на этом участке не проводилось; по адресу <адрес> расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, а в месте расположения характерной точки сооружения проходит забор кирпичный ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что так же позволяет утверждать, что строительство водопровода по этим точкам не проводилось; по адресу <адрес> при выносе точек в натуру выявлено, что они попадают на строящийся жилой дом и при разрытии котлована водопровод не был обнаружен. Данное обследование позволяет сделать вывод, что сооружение водопровода фактически расположено в другом месте, а именно в земельном участке с кадастровым номером №, который специально выделен под данное сооружение и согласно кадастровой карте проходит в стороне от земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.9).

Указанные обстоятельство подтверждается публичной кадастровой картой, имеющейся в общем доступе.

В соответствии с п.3 ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суду не представлено доказательств опровергающих наличия ошибки, при таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а именно признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: 61:00:0000000:1087, назначение - сооружения водозаборные и снятии с государственного кадастрового учета водозаборное сооружение с кадастровым номером 61:00:0000000:1087. Указанный объект фактически не находился и не находится на земельном участке истца, а также не содержались данные сведения и в техническом паспорте сооружения. о снятии с государственного кадастрового учета водозаборного сооружения с кадастровым номером 61:00:0000000:1087.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Каменского района об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: 61:00:0000000:1087, назначение - сооружения водозаборные.

Снять с государственного кадастрового учета водозаборное сооружение с кадастровым номером 61:00:0000000:1087.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

принято 14.07.2021 г.

Председательствующий: