Решение № 2-194/2019 2-194/2019~М-89203/2019 М-89203/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-194/2019

Дело № 2-194/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 августа 2019 года п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре Булыковой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации *** муниципального образования Республики Калмыкия к Цакугинову С.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации *** муниципального образования Республики Калмыкия (далее – КИиЗО) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже прав на заключение договора аренды *** с Цакугиновым С.Г. заключен договор аренды земельного участка ***, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером ***, общей площадью ***., находящегося по адресу: ***. Цакугинов С.Г. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя по указанному договору обязательства по внесению арендной платы за 1-4 квартал 2018 – 1-2 квартал 2019 года, в связи с чем образовалась задолженность: за 1-4 *** года – ***, за 1-2 *** года – ***, а всего на общую сумму – ***. В связи с имеющейся просрочкой исполнения обязательства ответчику начислена пеня за период с *** по *** в размере ***.

*** КИиЗО направил Цакугинову С.Г. уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которое он не исполнил.

В связи с этим КИиЗО просил суд расторгнуть договор аренды ввиду существенного нарушения его условий Цакугиновым С.Г., взыскать в свою пользу с Цакугинова С.Г. задолженность по арендной плате в размере *** и пеню, начисленную за неуплату арендных платежей за период с *** по ***, в размере ***, всего на общую сумму ***, а также расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный с Цакугиновым С.Г. в связи с существенными нарушениями его условий.

В судебное заседание представитель КИиЗО по доверенности Адыков М.В. не явился, посредством телефонограммы исковые требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Цакугинов С.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Согласно ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Цакугинов С.Г. извещался по адресу регистрации, указанному в Договоре, однако в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом Цакугиновым С.Г., который не принял каких-либо мер к явке в судебное заседание.

В связи с изложенным, суд признает неявку Цакугиновым С.Г. в судебное заседание неуважительной и согласно ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что *** между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) ***6, именуемом в дальнейшем – арендодатель и Цакугиновым С.Г., именуемом в дальнейшем – арендатор, заключен на срок до *** договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым ***, общей площадью ***., расположенного по адресу: ***

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере ***. Получатель арендной платы - Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО Республики Калмыкия.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что за просрочку платежа, предусмотренного п. 3.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равной 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Из акта приема – передачи документации по действующим договорам аренды земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, заключенных администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в ведение *** муниципального образования Республики Калмыкия от *** следует, что администрация Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) ***6 передает, а *** муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы *** муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) ***7 принимает документацию (согласно Приложению к настоящему Акту приема - передачи) по 204 действующим договорам аренды земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, заключенных администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в период с 2008 по 2016 год включительно.

Как следует из приложения к указанному акту приема – передачи, в ведение *** муниципального образования Республики Калмыкия передан, в том числе, договор аренды, заключенный с Цакугиновым С.Г.

Как следует из материалов дела, Цакугинов С.Г. не вносил арендную плату за земельный участок за 1-4 квартал 2018 год – 1-2 квартал 2019 года.

В силу положений ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из текста Договора, срок его действия установлен с *** по ***.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств наличия возражений со стороны арендодателя, существовавших на момент окончания срока действия Договора, суду не представлено. Таким образом, в силу указанных положений данный Договор является действующим.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из п. 6.2, 6.2.3 договора аренды следует, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что *** КИиЗО направил Цакугиновым С.Г. письменное уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которое она не исполнила.

Принимая во внимание, что Цакугинов С.Г. не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, что влечет для КИиЗО ущерб в виде неполученной арендной платы, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении земельного участка в аренду, нарушение Цакугиновым С.Г. указанных обязательств признается судом существенным. В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требование КИиЗО о расторжении договора аренды.

Из представленного КИиЗО расчета следует, что общая сумма задолженности по арендной плате составляет *** (за 1-4 *** года – ***, за 1-2 *** года – ***), размер пени составляет ***, а всего на общую сумму ***.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий договора аренды и соответствуют установленным обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений договора аренды требования КИиЗО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере *** и пени в размере ***, всего на общую сумму ***, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика Цакугиновым С.Г., не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского РМО РК государственная пошлина в размере ***, от уплаты которой истец освобожден (*** - по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени, *** - по требованию неимущественного характера о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации *** муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) ***6 и Цакугиновым С.Г..

Взыскать с Цакугинова С.Г. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации *** муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка *** от *** в размере ***.

Взыскать с Цакугинова С.Г. в бюджет *** муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере ***.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Сангаджиева