Решение № 2-74/2017 2-74/2017~М-46/2017 М-46/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-74/2017

Дело № 2-74/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2017 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - гараж №, площадью 31,9 кв.метров, в гаражном блоке «Н», расположенном по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, имеющий действительную стоимость 144953 рубля,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> (далее МКУ Администрация рп.Новобурейский).

В обоснование заявленных требований указал, что в 2008 году он на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, квартал №, блок «Н» (район жилого <адрес>, построил гараж №, общей площадью 31,9 кв.метров. Гараж расположен в гаражном блоке на 16 гаражей и имеет №. Во время строительства гаража, он правомерно полагал, что имеется одно общее постановление об отводе земельного участка на блок гаражей, но позднее (уже после окончания строительства) узнал, что на каждый гараж выдавалось отдельное постановление «Об утверждении акта выбора земельного участка для размещения объекта» и отдельный акт выбора земельного участка. Так, например ФИО9, с которым они одновременно строили гаражи, и которому принадлежит гараж №, было выдано постановление главы администрации района № от 07.03.2007 года и акт №. Несмотря на то, что гаражи были построены одновременно, гараж истца оказался без правоустанавливающих документов и внесудебного порядка их оформления не существует. Проект строительства и утвержденный план не разрабатывался и не утверждался. Строительство выполнено с соблюдением строительных норм и правил.

В рамках оформления правоустанавливающих документов он провел межевание земельного участка, заказал технический паспорт на гараж, получил в отделе архитектуры справку о том, что является фактическим владельцем гаража, получил кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен гараж.

Факт постройки гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 31,9 кв.метров, в гаражном блоке «Н», расположенном по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, имеющий действительную стоимость 144953 рубля.

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что истец с момента строительства гаража добросовестно, открыто пользуется гаражом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский ФИО5, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующего о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, в письменном отзыве указавшего о согласии на удовлетворение иска в полном объеме. Указавшего также, что в муниципальной собственности муниципального образования р.<адрес> спорный гараж не значится, интересы МКУ Администрация р.<адрес> в настоящем споре не ущемляются и не нарушаются.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица - Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО11, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие. В предоставленном суду письменном отзыве указавшего, что исковым заявлением ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 28:11:010750:1212 имущественные права и интересы министерства не затрагиваются. В реестре собственности <адрес> указанный объект недвижимости не числится. Права собственности в отношении объекта недвижимости министерство не заявляет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: представителя <адрес>, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не возражающего против удовлетворения исковых требований, ходатайствующего о рассмотрении заявления в его отсутствие; представителей МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщивших, возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставивших.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Решением главы рабочего поселка Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования рабочий <адрес>», решением председателя Новобурейского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки МО рп.Новобурейский, утвержденных решением Новобурейского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №», подтверждается, что изменениями в ст.8 Карты градостроительного зонирования к Правилам землепользования и застройки МО рп. (пгт) Новобурейский, утвержденных Решением Новобурейского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено в Зоне многоквартирной застройки зданиями высокой этажности этажей зоны «Ж1», «Ж2» - размещение стоянок автомобильного транспорта закрытого типа, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.

Копией Распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтвержден факт утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>, пгт.Новобурейский, квартал 50, блок «Н», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 39,0 кв.м.

Техническим паспортом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Новобурейский квартал №, блок «Н», район <адрес>, имеет инвентарный №. Действительная стоимость гаража составляет 144 953 рубля.

Справкой начальника отдела строительства и архитектуры - главного архитектора района ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 использует для личного автотранспорта гараж расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал №, блок «Н», гараж № (район жилого дома по <адрес>).

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается формирования земельного участка под спорным гаражом № в блоке «Н» в кадастровом квартале № с присвоением кадастрового номера участка №

Справкой главы р.<адрес> №.6/370 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимости - гараж №, площадью 31,8 кв.м., в гаражном блоке «Н», расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, в реестре муниципального нежилого фонда муниципального образования р.<адрес> не числится.

Начальник отдела строительства и архитектуры - главный архитектор <адрес> ФИО7, допрошенный в качестве свидетеля суду пояснил, что оформления земельных участков под 16 гаражей, среди которых находится и гараж истца, проводилось в период 2007-2008 годов. В период оформления и строительства отдел архитектуры не осуществлял контроль за данным видом строительства по причине принятия правовой нормы, не требующей оформления разрешения на строительство. Основанием для освоения земельного участка является наличие договора аренды на земельный участок в виде аренды или в виде бессрочного пользования, в виде собственности, в ином виде права. Разрешения продолжали выдавать, хотя юридической силы данный документ не имел. На тот момент это было распоряжение главы района. Земельный участок, на котором расположены 16 гаражей, в числе которых и гараж ФИО1, градостроительной ценности не представляет, поскольку с севера примыкает гаражная застройка (237 объектов гаражного назначения), с южной и западной частей – многоквартирная жилая застройка, с восточной части – выведенная из эксплуатации бывшая средняя школа № (данное здание подлежит демонтажу путем разбора на отдельные строительные конструкции), на данный момент целевое назначение данного земельного участка не известно, но между гаражным блоком и бывшей школой проходит водоотводная канава поверхностных вод, также проходит линия напряжения мощностью 6 тыс. вольт, которая является ограничением в порядке освоения земельных площадей, в связи с чем удовлетворение исковых требований ФИО1 не нарушит закон и права других граждан.

Таким образом, судом достоверно установлено, что построенный истцом ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, не является самовольной постройкой. Был возведен истцом на законных основаниях, при этом истец, начиная с 2008 года непрерывно пользуется спорным гаражом как своим.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются показаниями свидетелей, так свидетель ФИО8, суду пояснила, что с истцом ФИО1 они вместе работали в Бурейской ЦРБ. Ей известно, что в 2008 году он своими силами строил гараж в районе <адрес> в <адрес>, занимал у нее денежные средства для строительства, после того, как гараж был построен она неоднократно с разрешения истца, пользовалась данным гаражом.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что был инициатором строительства указанных гаражей. Каждому застройщику он лично в руки отдавал постановление о закреплении земельного участка. Свой гараж он первый оформил в собственность, потом объяснял остальным порядок оформления. Под его гаражом и гаражом истца общий фундамент, который они заливали вместе. До гаражей на этом месте стояли старые деревянные постройки, некоторые из них были сгоревшие, они сами расчищали территорию под гаражи, складывались на щебень, технику.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что является супругой истца ФИО1, спорный гараж строили своими силами, помогали родители. Указанным гаражом пользуются и в настоящее время.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ФИО1 с 2008 года является владельцем построенного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <...> блок «Н», гараж №, район жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», надлежит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гараж №, площадью 31,9 кв.метров, в гаражном блоке «Н», расположенном по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, имеющий действительную стоимость 144953 рубля, удовлетворив иск ФИО1, как законный и обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - гараж №, площадью 31,9 кв.метров, в гаражном блоке «Н», расположенном по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, имеющий действительную стоимость 144953 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик

Решение в окончательной форме составлено 20 февраля 2017 года.