Решение № 2-3464/2020 2-530/2021 2-530/2021(2-3464/2020;)~М-2697/2020 М-2697/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-3464/2020

№ 2-530/2021 <данные скрыты>

18RS0002-01-2020-006785-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хиталенко А.Г.,

с участием прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. С момента приобретения ею права собственности на жилое помещение ответчик с регистрационного учета не снималась. Общее хозяйство с истцом не ведет. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой. Ответчик не является членом семьи истца. Истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета от <дата>. Данное требование ответчиком не получено. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 из указанной квартиры. Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 УМВД России по г. Ижевску снять с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2.

В судебном заседании <дата> произведена замена ОВМ МВД по УР на ОП № 3 УМВД России по УР в г. Ижевске.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 отказалась от требования к ФИО2 о выселении ее из жилого помещения по адресу: <адрес>, производство по делу в этой части прекращено.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настояла, суду пояснила, что квартира находится в собственности ФИО1, сдается в аренду ФИО19, он квартиру сдает в субаренду и в настоящее время ищет новых арендаторов. Ответчик ФИО2 не проживает в этой квартире, ее вещей там нет. Коммунальные услуги оплачивают ФИО20 или арендаторы.

Дело также рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица ОП № 3 УМВД России по УР в г. Ижевске, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21 суду показал, что в 2015 г. он принял квартиру, там никто не проживал, потом начал ее сдавать. Предыдущий собственник проживала в этой квартире по договору аренды непродолжительное время, потом выехала. Бывший собственник и члены его семьи не претендовали на эту квартиру, вселяться не пытались, с полицией и приставами не приходили. Чужих вещей в квартире нет.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № от <дата> с продавцом ФИО4, договора займа № от <дата> с АО «ИКУР». Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата> за № №2, что подтверждается копией указанных договоров, выпиской из ЕГРН от <дата> г.

В силу п. 5.7 договора купли-продажи на дату подписания договора в квартире проживает и зарегистрирована ФИО5, которая будет снята с регистрационного учета и освободит квартиру в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора.

Квартира передана покупателю продавцом по передаточному акту от <дата>.

Оплата по договору купли-продажи квартиры подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Продавец ФИО5 стала собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного со ФИО6 При приобретении квартиры в ней никто зарегистрирован не был, что следует из текста указанного договора.

Согласно копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, <дата> г.р., поставлена на регистрационный учет <дата>.

Регистрация ответчика по этому адресу подтверждается также адресной справкой, согласно которой ответчик зарегистрирована по спорному адресу с <дата>.

В материалах дела имеется требование ФИО1 от <дата> в адрес ФИО2 об освобождении квартиры по адресу: <адрес> в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего требования.

Согласно данным БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № ответчик по состоянию на 12.03.1999 г. недвижимого имущества в г. Ижевске не имела.

В силу выписки из ЕГРН по состоянию на <дата> ФИО2 недвижимого имущества в собственности в настоящее время не имеет.

Согласно заявлению ФИО7 от <дата> в адрес ОП № 3 России по г. Ижевску, он как представитель собственника ФИО1 просит привлечь к уголовной ответственности ФИО4, поскольку <дата> он решил проверить состояние квартиры по адресу: <адрес>, поскольку у него имелась информация о проживании в квартире ФИО2, <данные скрыты> г.р., и обнаружил в квартире ФИО4 на непонятных для него основаниях.

Согласно договору найма жилого помещения от <дата>., заключенному между ФИО1 (наймодатель) и ФИО8 (наниматель), наймодатель обязуется передать нанимателю, а наниматель обязуется принять во временное владение и пользование квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.6 договора найма жилого помещения от <дата> срок найма – 3 года с даты подписания акта приема-передачи квартиры.

В силу п. 4.3.2 договора найма жилого помещения от <дата> наниматель имеет права сдавать квартиру в субаренду третьим лицам посуточно или на длительный срок.

Суд, выслушав участника процесса, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 вселена в спорное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> – как член семьи бывшего собственника этой квартиры. Однако в настоящее время квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>., заключенного с ФИО4

Как следует из объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО25, в настоящее время ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей там не имеется, вселиться не пыталась.

Ответчик ФИО2 по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи нового собственника спорного жилого помещения – ФИО1 - не является. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчика ФИО2 спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение тот факт, что на момент рассмотрения спора ответчик не проживает в спорном жилом помещении, ее личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, вселиться не пыталась, коммунальные услуги не оплачивает. Однако ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении – квартире по адресу: <адрес> – не свидетельствует о сохранении за ней права пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г<адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированно решение изготовлено <дата>.

Судья: А.Г. Хиталенко