Решение № 2-1738/2019 2-1738/2019~М-1453/2019 М-1453/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1738/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО5, администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО33 ранее принадлежала ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер № площадью <данные изъяты> кв.м, который был введен в эксплуатацию актом приемки в эксплуатацию жилого дома, пристроя № от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение возникшего права выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ФИО7 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. получил разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на реконструкцию данного объекта недвижимого имущества. После указанной реконструкции по результатам технического осмотра жилого дома ФИО7 получил акт № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым дом признан пригодным для заселения, а впоследствии в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. данный акт был утвержден и постановлено произвести государственную регистрацию прав в <адрес> регистрационной палате.

Таким образом, являясь членами семьи ФИО7, как и он сам, пользовались данным жилым домом на протяжении продолжительного периода времени на законных основаниях вплоть до настоящего времени.

Указанный жилой дом является домом на две семьи и находился в пользовании двух семей – ФИО7 и ФИО8, что подтверждается сведениями о собственности, содержащимися в органах инвентаризации. Так, согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и ФИО8 являются собственниками указанного жилого дома.

Жилой дом располагается в границах отведенного под индивидуальное жилищное строительство земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и схематическому плану об отводе земельного участка.

Данный земельный участок замежеван таким образом, что были образованы два земельных участка под эксплуатацию каждой из частей жилого дома для двух семей с присвоением им кадастровых номеров: № (участок ФИО7) и № (участок ФИО8), подтверждением чего служит выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., разделы «3.2», «4.2» которой содержат сведения о характерных точках границ земельного участка в системе координат <данные изъяты>, разделы «3» содержат сведения о плане (чертеж, схема) земельного участка, а разделы «3.1» сведения об описании местоположений границ земельного участка.

Ранее указанный земельный участок, теперь принадлежащий истцам, был передан под индивидуальное жилищное строительство в <адрес> в соответствии с постановлением главы <адрес> № №) от ДД.ММ.ГГГГ., приложением которого утверждены списки граждан, в которых имеется указание на правопредшественника и наследодателя.

Истцы ФИО2 является сыном ФИО18., умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 является пережившей супругой.

ФИО2 вступил в наследство, вследствие чего ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО4 вступила в наследство, и ей выданы свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> доля), свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> доля), согласно которым она является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Также ФИО2 и ФИО3 стали собственниками земельного участка под указанным жилым домом. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежат ? доли в праве собственности на земельный участок.

Однако во время государственной регистрации права на доли жилого дома на основании указанных свидетельств нотариуса истцы получили уведомления о приостановлении государственной регистрации.

Согласно указанному ответу Управления Росреестра по Самарской области орган государственного кадастрового учета прекратил существование указанного объекта с названным условным номером еще ДД.ММ.ГГГГ. Вместо указанного объекта в сведениях государственного кадастрового учета имеется здание общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, в соответствии с адресным ориентиром это один и тот же объект, сведения об условном номере которого и сведения о собственниках были исключены регистрирующей службой в односторонне порядке, а вместо него в государственный кадастр недвижимости внесли сведения о том же объекте с присвоением ему кадастрового номера. Об указанных регистрационных действиях семья истцов надлежащим способом уведомлена не была, в связи с чем они не имели возможности осуществить какие-либо действия.

Односторонние действия регистрирующей службы без надлежащего уведомления собственника наряду с отказом в проведении государственной регистрации нарушают законные права и имущественные интересы истцов по оформлению права на принадлежащее им наследство.

При этом законность прав на наследство удостоверено нотариусом ФИО9, поскольку такое удостоверение как процедура прошла проверку в соответствии со сведениями, содержащимися в справке АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» форма 7 от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии в материалах дела инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или) документов о первоначальных собственниках (владельцах) ОКС с последующим переходом права.

В настоящее время ФИО8 умерла и собственником остальной части данного жилого дома является ее дочь – ФИО10 (ФИО5), которой в настоящее время принадлежит право на ? долю, сведения о котором имеются в государственном кадастре.

В связи с указанным истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных законных прав и имущественных интересов с требованием о признании права собственности на жилой дом в судебном порядке, так как законно и правомерно пользуется имуществом.

Жилое здание расположено на земельном участке, отведенном под указанное строительство, все его реконструкции произведены в строгом соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, поскольку имеются соответствующие отметки уполномоченных органов. Само строение инвентаризовано, поставлено на технический и государственный кадастровый учет, является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками, необходимыми для признания, поскольку объект имеет постоянные характеристики, подтвержденные техническим паспортом, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Поскольку жилой дом был реконструирован право предшественниками истца и ответчика (ФИО1 и ФИО8), то способом защиты нарушенных законных прав и имущественных интересов будет считаться, в том числе обращение в суд за признанием права на реконструированное строение.

Правильность такого способа защиты подтверждается, в том числе судебными постановлениями в отношении второй части спорного объекта недвижимого имущества – решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № и определением Советского районного суда <адрес>, которыми ФИО8 (правопредшественница ФИО5) признала право собственности на свою часть жилого дома.

Согласно сведениям публичной кадастровой палаты ГКН единственным смежным землепользователем является ФИО13- собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истцы просили признать за ними – ФИО2 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО3 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 и представитель истцов по устному соглашению – ФИО11 также просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. не возражала против удовлетворения заявленных Х-ными требований, согласно ее объяснениям ее мама ФИО21 в ДД.ММ.ГГГГ. признала право собственности на свою часть жилого дома, после чего ему был присвоен кадастровый номер.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО23, умершему ДД.ММ.ГГГГ., принадлежала ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, введенного в эксплуатацию актом приемки в эксплуатацию жилого дома, пристроя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подтверждением возникшего права является свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получил разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. на реконструкцию данного объекта недвижимого имущества.

После осуществления указанной реконструкции по результатам технического осмотра жилого дома получен акт № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым дом признан пригодным для заселения, а впоследствии в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. данный акт утвержден и постановлено произвести государственную регистрацию прав в <адрес> регистрационной палате.

В соответствии с выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО8 являлись собственниками указанного жилого дома.

Данный жилой дом располагается в границах отведенного под индивидуальное жилищное строительство земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и схематическому плану об отводе земельного участка.

Указанный земельный участок замежеван таким образом, что образованы два земельных участка под эксплуатацию каждой из частей жилого дома для двух семей с присвоением им кадастровых номеров: № (участок ФИО1) и № (участок ФИО8). В подтверждение данного обстоятельства представлены выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., разделы «3.2», «4.2» которой содержат сведения о характерных точках границ земельного участка в системе координат №, разделы «3» содержат сведения о плане (чертеж, схема) земельного участка, а разделы «3.1» сведения об описании местоположений границ земельного участка.

Данный земельный участок, в настоящее время принадлежащий истцам, передан под индивидуальное жилищное строительство в <адрес> в соответствии с постановлением главы <адрес> № №) от ДД.ММ.ГГГГ., приложением которого утверждены списки граждан, в которых имеется указание на правопредшественника и наследодателя.

ФИО2 является сыном ФИО1, ФИО14 - пережившей супругой.

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО3 вступила в наследство, и ей выданы свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> доля), свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> доля), согласно которым она является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО2 и ФИО3 стали также собственниками земельного участка под указанным жилым домом. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежат ? доли в праве собственности на земельный участок.

ФИО8 умерла и собственником остальной части данного жилого дома является ее дочь – ФИО10 (ФИО5), которой в настоящее время принадлежит ? доля в праве собственности на указанный жилой дом.

Обратившись за государственной регистрацией права на доли жилого дома на основании указанных свидетельств нотариуса, истцы получили уведомления о приостановлении государственной регистрации. В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области орган государственного кадастрового учета прекратил существование указанного объекта с названным условным номером еще ДД.ММ.ГГГГ. Вместо указанного объекта в сведениях государственного кадастрового учета имеется здание общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, исходя из того, что регистрирующим органом в одностороннем порядке исключены сведения об условном номере указанного дома и о его собственниках и внесены сведения о том же объекте с присвоением ему кадастрового номера, учитывая, что дом расположен на отведенном под строительство земельном участке, реконструкции дома в установленном законом порядке признаны произведенными без нарушений, дом инвентаризирован, поставлен на технический и государственный кадастровый учет, представляет собой объект завершенного строительства, имеет подверженные техническим паспортом постоянные характеристики, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО3 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Удовлетворение заявленных истцами требований не нарушает прав иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО5, администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019г.

Судья Селезнева Е.И.