Решение № 2-130/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-130/2017

Дело №2-130/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 29 июня 2017 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., с участием представителя истца Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района ФИО1, при секретаре Плесовских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, с заявленными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, о солидарном взыскании пеней за нарушение срока перечисления арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29615,42 рублей.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Вагайского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о взыскании пеней за нарушение срока перечисления арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29615,42 рублей. В обоснование иска истец указала, что между ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вагайского муниципального района (Арендодатель) ФИО2, ФИО3,, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды № (далее - договор аренды), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 1750 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м, - под строительство индивидуального жилого дома (Приложение №1). Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны продлили договор сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №2). Однако Ответчики не выполнили принятые на себя обязательства по договору. Так, согласно п.п.3.2.5., 4.2. договора аренды, они обязались ежеквартально в следующем порядке:15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал,15 августа - за 3 квартал,15 ноября - за 4 квартал выплачивать Истцу арендную плату за переданный земельный участок. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими не осуществлялась оплата арендных платежей за предоставленный земельный участок. Задолженность по оплате арендных платежей за данный период была уплачена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчиков претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности. Данное уведомление Ответчиком было получено, что подтверждается уведомлением о вручении. До момента подачи иска в суд ответчиками была уплачена задолженность по арендной плате, без учета пеней. Ранее истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Мировым судьей был вынесен и впоследствии отменен судебный приках о взыскании задолженности по договору.

Таким образом, на дату подачи иска Ответчики обязаны уплатить Истцу неустойку в размере 29615,42 рублей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 15975,77 рублей.

Определением суда в судебном заседании от представителя истца приняты уточнения исковых требований. В окончательной редакции исковые требования к ответчикам считать: о солидарном взыскании пеней за нарушение срока перечисления арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29615,42 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенными в исковом заявлении, уточнив о взыскании суммы задолженности и пени с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, уважительную причину неявки в суд не представили, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не направили.

Дело рассмотрено без участия ответчиков, согласно ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вагайского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2, ФИО3,, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 был заключён договор аренды земельного участка №, принадлежащего истцу и находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1750 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно акту приема-передачи земельного участка к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендодателем арендатору. Согласно п. 7.2 Договора срок аренды земельного участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Росреестра по Тюменской области.

В соответствии с п.3. 2.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором, и представлять арендодателю копии платежных документов.

Согласно п.4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года - арендная плата вносится арендатором ежеквартально за 1 квартал до 15 февраля, за 2 квартал до 15 мая, за 3 квартал до 15 августа, за 4 квартал до 15 ноября. Арендная плата за период с 07.07.2008 года по 30.09.2008 года производится не позднее 15.08.2008 года. Расчет арендной платы определен в приложении №2 к Договору.

Согласно п. 4.4 договора изменение размера арендной платы производится «Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и нормативных документов.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, что подтверждается расчетом задолженности. Арендная плата за земельный участок в сумме 15942,47 рублей ответчиком произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и на момент подачи иска в суд и рассмотрения дела по существу задолженности по арендной плате не имеется, что также подтверждается копией квитанции.

Вместе с тем, за нарушение сроков внесения арендной платы истец в силу п.5.2 договора аренды, согласно которого за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера арендной платы за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислил пени в сумме 29615,42 рублей.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельными участками, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом ко взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (п.5.2 Договора ) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о солидарном взыскании с ответчиков за нарушении сроков оплаты аренды земельного участка, пени в размере 29615,42 рублей, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5, с заявленными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, о солидарном взыскании пеней за нарушение срока перечисления арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29615,42 рублей, -удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, солидарно в пользу Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района, неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29615,42 рублей;

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Вагайский районный суд Тюменской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья С.Н.Симонов