Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-678/2017 М-678/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-752/2017

Дело № 2 – 752/17 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Шаглановой З.Б., помощнике прокурора Иволгинского района РБ Хитуевой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном материалы гражданского дела по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к ФИО1, ФИО2 о выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ПАО «Росгосстрах Банк» с ФИО1, ФИО2, в солидарном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору. При этом взыскание обращено на предмет залога, а именно жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес>. Данное имущество было передана в собственность истцу. Свое право он зарегистрировал в установленном порядке. Обращаясь в суд, ПАО «Росгосстрах Банк» просит выселить ответчиков ФИО1, ФИО2

Представитель истца ПАО «Росгосстрах Банк», ФИО3 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в связи с неисполнением ответчиками кредитных обязательств задолженность была взыскана в судебном порядке, обращено взыскание на заложенное имущество. В связи с тем, что торги не состоялись имущество передано истцу, на которое зарегистрировано право собственности. Длительный промежуток времени ответчики не желают выселяться из занимаемого ими жилого дома. В июле 2017года ответчикам направлялось письмо с требованием освободить жилье, однако последние добровольно выезжать не желают. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании пояснила, что с иском в целом, согласна, однако просит предоставить время, для обеспечения возможности выкупа дома, поскольку муж с сыном должны вернуться с заработка. Супруга и детей известила о месте и времени судебного заседания. Справка о проживании была выдана ей специалистом с её слов, на место специалист не выходил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени суденого заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообил, об отложении, рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Прокурор Хитуева Е.В. полагала иск о выселении подлежащим удовлетворению, так как право истца на спорное жилое помещение не оспаривается, ответчики с истцом никаких соглашений на пользование жилым помещением не заключали, в связи с чем подлежит выселению без предоставления им другого жилого помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск подан обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по решению Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ПАО «Росгосстрах Банк» с ФИО1, ФИО2., в солидарном порядке была взыскана задолженность по кредитному договору. При этом взыскание обращено на предмет залога, а именно жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес>. Так как выставленное на торги спорное имущество реализовано не было, то на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, оно было передано взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росгосстрах Банк» зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения нрава пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. Так, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращении у гражданина нрава пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, так как право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, перешло к истцу, на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то он в силу вышеуказанных положений закона вправе требовать выселения ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам направлено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С которым ответчики ознакомлены. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по выселению, освобождению жилого дома от имущества и передаче ключей не предпринимают.

Согласно справки Администрации СП «Гурульбинское» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном в <адрес> никто не зарегистрирован и никто не проживает. Согласно справки Администрации СП «Гурульбинское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что справка от 01.11.2017гда ФИО1 о проживании в жилом помещении, расположенном в <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выдана ошибочно.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы стороны ответчика, что необходимо время для выкупа жилого дома, в настоящее время ответчики изыскивают возможности для этого - не состоятелен.

Анализируя вышеизложенное, представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 из принадлежащего истцу ПАО «Росгосстрах Банк» жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, с уд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «Росгосстрах Банк» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 17.11.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Фалилеева М.Н.