Решение № 2-3290/2025 2-3290/2025~М-2853/2025 М-2853/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-3290/2025

Дело № 2-3290/2025

73RS0001-01-2025-004696-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Яковлевой Н.А.

при секретаре судебного заседания Минеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать квартиру, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. 01.06.2016 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по договору №№ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами от 16.03.2015.

Согласно п.1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает право цедента, как участника долевого строительства, требовать от «Птицефабрика Тагайская» по заключенному цеденту и застройщиком договору №№ о долевом участии в строительстве МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами, по адресу: <...> кадастровый номер земельного участка № и ввода объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства.

Квартира, расположенная в объекте, имеет следующие характеристики: подъезд 1, этаж/этажность 3/12, № квартиры (строительный) 14, количество комнат 1, общая проектная площадь квартиры 39,35 кв.м., а также места общего пользования в общую долевую собственность жильцов (нежилые помещения на 1-м этаже не входят в общее имущество жилого дома), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома.

На момент подписания настоящего договора цедент, как участник долевого строительства, произвел расчеты с застройщиком по договору долевого участия в полном объеме.

Договор уступки прав требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за №№ от 12.07.2016.

Решением суда от 15.09.2020 ООО «Атриум» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.02.2025 было включено требование истца о передаче указанной квартиры в реестр требований участников строительства ООО СК «Атриум».

Определением от 25.05.2021 Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права застройщика ООО СК «Атриум» на указанный МКД, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на указанный земельный участок; обязательства ООО СК «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому; права и обязанности ООО СК «Атриум».

30.05.2025 МКД введён в эксплуатацию.

До настоящего времени жилое помещение ФИО1 не передано.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд возложить на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства обязанность передать ей вышеуказанную квартиру, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено ППП «Фонд развития территорий».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени слушания дела, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. ППК «Фонд развития территорий» представил возражения, где указано, что решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда. 23.03.2021 Наблюдательный совета ППК «Фонд развития территорий» принял решение о завершении строительства и только после этого, 28.02.2025, в реестр требований к должнику включено требование истцов о передаче спорного жилого помещения. Однако, ни истцом, ни конкурсным управляющим должника до сих пор не представлены необходимые документы для осуществления выплаты возмещения в адрес истцов. Истец имеет право на получение денежного возмещения, а не спорного жилого помещения в натуре, для чего истцу необходимо обратиться в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска (далее – Управление), третье лицо конкурсный управляющий ООО СК «Атриум» ФИО4, ООО «Прицефабрика Тагайская», прокурор Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. Из Управления по запросу суда поступило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 16.03.2015 ФИО2 и ООО «Птицефабрика Тагайская» заключили договор № № о долевом участии в строительстве МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами, объектом которого является квартира, имеющая следующие характеристики: подъезд 1, этаж/этажность 3/12, № квартиры (строительный) 14, количество комнат 1, общая проектная площадь квартиры 39,35 кв.м, по адресу: <...> кадастровый номер земельного участка №.

01.06.2016 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования по договору №№ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами от 16.03.2015.

Согласно п.1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает право цедента, как участника долевого строительства, требовать от «Птицефабрика Тагайская» по заключенному цеденту и застройщиком договору №№ о долевом участии в строительстве МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами, по адресу: <...> кадастровый номер земельного участка № и ввода объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства.

Квартира, расположенная в объекте, имеет следующие характеристики: подъезд 1, этаж/этажность 3/12, № квартиры (строительный) 14, количество комнат 1, общая проектная площадь квартиры 39,35 кв.м., а также места общего пользования в общую долевую собственность жильцов (нежилые помещения на 1-м этаже не входят в общее имущество жилого дома), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома.

Общая сумма долевого участия участника в строительстве по настоящему договору составляет 1822470 руб.

На момент подписания договора цессии цедент, как участник долевого строительства, произвел расчеты с застройщиком по договору долевого участия в полном объеме.

Договор уступки прав требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за №№ от 12.07.2016.

В соответствии с п. 1.1 вышеназванного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения с встроенными индивидуальными боксами по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. Красноармейская, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику квартиру, предусмотренную настоящим договором, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.09.2020 по делу №№ ООО СК «Атриум» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2022 было включено требование истца о передаче указанной квартиры в реестр требований участников строительства ООО СК «Атриум». Определением от 31.05.2021 Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права застройщика ООО СК «Атриум» на указанный МКД, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на указанный земельный участок; обязательства ООО СК «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому; права и обязанности ООО СК «Атриум».

МКД по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию 30.05.2025. Указанное подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, представленным Управлением по запросу суда. В указанном разрешении в разделе 2 имеется следующая информация о застройщике: Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Вместе с тем, истцу до настоящего времени объекты недвижимости не переданы.

Разрешая спор по существу, суд, анализируя в совокупности установленные обстоятельства, руководствуясь положениями приведенных норм материального права и состоявшимися судебными решениями, которые в силу ч.2 и ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Факт отсутствия истца в Перечне участников строительства, которым была согласована передача объектов строительства, не должно нарушать права и законные интересы истца как участника строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П).

Истец ФИО1 обращался в Фонд по вопросу передачи ему вышеуказанной квартиры, однако квартира ему не передана до настоящего времени. Указанное ответчиками не оспорено, не опровергнуто какими-либо доказательствами.

Доводы, изложенные в письменных возражениях представителя ответчика, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не освобождают ответчика от обязанности передать истцу вышеуказанную квартиру.

Правила п.15 ст.201.4 Закона о банкротстве, на которую ссылается ответчик, о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п. (п.10 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).

Определение Арбитражного суда Ульяновской области о включении ФИО1 в реестр требований о передаче указанной квартиры вступило в законную силу.

Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес. Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота, должник и фонд имели возможность выяснить характер и размер правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений и перед которыми у должника имеются денежные обязательства вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить объем подлежащих передаче прав. Более того, по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, действовавшего на момент принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, а также вынесения определения о передаче ему прав застройщика, последний фактически обязан проводить сверку информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 № 306-ЭС21-25335(2) по делу № А57-27952/2018).

Иных лиц, претендующих на указанную квартиру, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиками такие сведения или иные договоры в отношении указанного объекта недвижимости суду не представлены. Доказательств того, что данная квартира находится во владении иных лиц или была передана ответчиками иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Суд учитывает, что права истца могут и должны быть восстановлены данным способом, предусмотренным законодательством, – путем передачи квартиры. Удовлетворение требования истца о передаче ему квартиры в данном случае реально осуществимо, не нарушит права Фонда, иных лиц.

Учитывая изложенное, поскольку на дату рассмотрения дела споры о праве собственности на вышеуказанную квартиру отсутствуют, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, исковые требования ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства подлежат удовлетворению; в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, имеющее следующие характеристики: подъезд 1, этаж/этажность 3/12, № квартиры (строительный) 14, количество комнат 1, общая проектная площадь квартиры 39,35 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства передать ФИО1 жилое помещение, имеющее следующие характеристики: - подъезд 1, этаж/этажность 3/12, № квартиры (строительный) 14, количество комнат 1, общая проектная площадь квартиры 39,35 кв.м., расположенной по строительному адресу: №, кадастровый номер земельного участка №, ключи от вышеназванного жилого помещения по передаточному акту в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н. А. Яковлева

В окончательной форме решение изготовлено 12.09.2025.