Решение № 2-2977/2019 2-2977/2019~М-1520/2019 М-1520/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-2977/2019

Дело №2-2977/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре Э.И.Аминовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2337 500 руб. под 12,1% годовых, на срок 242 месяца, а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнение обязательств заемщика по кредитному договору является:

1)Залог (Ипотека) квартиры, ...., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Предмет ипотеки удостоверен закладной от 13.02.2017г. согласно п.6.5. закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2765 000 руб.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, с апреля 2017г. по настоящее время ежемесячные платежи в счет погашения кредитных обязательств ответчиком вносились нерегулярно и не в полном объеме.

Задолженность ответчика по состоянию на 19.01.2019г. составляет 2385 564 руб. 79 коп.: из которых, остаток ссудной задолженности 2293 083 руб. 29 коп.; задолженность по плановым процентам 79 085 руб. 97 коп.; задолженность по пени по плановым процентам 12 400 руб. 89 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 994 руб. 64 коп.

Банк отправил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.

В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор ... от 06.02.2017г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... от 06.02.2017г. по состоянию на 25.01.2019г. в размере 2385 564 руб. 79 коп., в возврат госпошлины 32 127 руб. 82 коп., обратить взыскание на заложенную недвижимость: ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости 2050 000 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2017 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2337 500 руб. под 12,1% годовых, на срок 242 месяца, а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно кредитному договору обеспечением исполнение обязательств заемщика по кредитному договору является:

1)Залог (Ипотека) ...., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Предмет ипотеки удостоверен закладной от 13.02.2017г. согласно п.6.5. закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2765 000 руб.

Впоследствии обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись, с апреля 2017г. по настоящее время ежемесячные платежи в счет погашения кредитных обязательств ответчиком вносились нерегулярно и не в полном объеме.

Задолженность ответчика по состоянию на 19.01.2019г. составляет 2385 564 руб. 79 коп.: из которых, остаток ссудной задолженности 2293 083 руб. 29 коп.; задолженность по плановым процентам 79 085 руб. 97 коп.; задолженность по пени по плановым процентам 12 400 руб. 89 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 994 руб. 64 коп.

Банк отправил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному соглашению, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчику обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество:

1) квартиру, ...., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, стоимостью 2765 000 руб.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ЗАО «Независимая Консалтинговая компания» «СЭНК» рыночная стоимость квартиры составляет 2562 500 руб. (л.д.82-149).

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную цену 2050 000 руб. (80%)

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не представил, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в возврат госпошлины в размере 32 127 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...от 06.02.2017г. заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору ... от 06.02.2017г. в размере 2385 564 руб. 79 коп., в возврат госпошлины 32 127 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 2050 000 руб.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 08.04.2019г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина