Решение № 2-367/2019 2-367/2019~М-358/2019 М-358/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-367/2019

Дело 2-367/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 25 июля 2019 г.

Знаменский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Евсиковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на жилой дом по 1/2 доле,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском и просят признать право собственности по 1/2 доле на реконструированный жилой <адрес> (инвентарный №) общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в равных долях в собственность по договору купли-продажи жилой дом площадью 6м*5м, расположенный на земельном участке мерою 300 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Жилой дом имеет кадастровый № и состоит на кадастровом учете площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> (в связи с изменением нумерации домов).

Государственная регистрация прав на жилой дом истцами не производилась.

За время проживания семьи в приобретенном жилом доме, была произведена его реконструкция, а именно сделана пристройка, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего дома.

На данный момент жилой <адрес> КН 68:04:№ по адресу: <адрес>, р.<адрес> – имеет общую площадь 38,7 кв.м.

Земельный участок под домом площадью 600 кв.м. с КН 68:04:№ по адресу: <адрес>, р.<адрес>, постановлением главы администрации <адрес> был передан ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в продаже указанного жилого дома, однако переход права собственности органом государственной регистрации права не может быть произведен, так как при реконструкции жилого дома и увеличении его площади, не было получено разрешение на его реконструкцию. Для отчуждения принадлежащего истцам недвижимого имущества (жилого дома) необходимо признать право собственности на реконструированный жилой дом, а затем внести сведения в реестр Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изменении технических характеристик реконструированного жилого дома. Во внесудебном порядке этого сделать не представляется возможным, так как разрешение на реконструкцию истцы не получали и не знали, что такое разрешение требуется.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о чем представлено заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Земельный участок под реконструированным жилым домом площадью 600 кв.м. с КН 68:04:№ по адресу: <адрес>, р.<адрес> находится у ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем представлена выписка из похозяственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приводят ссылки на нормы ст. 40 ЗК РФ, ст. 213, 218, 222 ГК РФ.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель по устному ходатайству С.Н заявленные требования поддержали.

<адрес> просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 2/1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и 35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2 названного выше федерального закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

На основании указанного суд приходит к выводу о том, что поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие ГК РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и ГК РФ.

Согласно ст. 4 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок предусмотренных законом, а также сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 237 ГКРСФСР по договору купли–продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли–продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли–продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с действующими на момент заключения договора купли-продажи положениями ст.ст. 3, 4, 15 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном нотариате» - в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, в частности, удостоверение сделок, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов: председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 135 ГКРСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Факт отсутствия регистрации договора купли-продажи в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР не влечет утрату собственником имущества прав на недвижимость, поскольку такая санкция законодательством РСФСР и действующим законодательством не предусмотрена.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ купили домовладение, состоящее из деревянного строения, крытого железом, размером 6м*5м, надворные постройки, находящееся в р.<адрес>, расположенные по участке земли мерою 300 кв.м.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен секретарем исполнительного комитета Знаменского поссовета, подписан сторонами в присутствии секретаря, которым установлена личность подписавшихдоговор, зарегистрирован в реестре за №.

Постановление главы администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации объектов недвижимости» домовладение по <адрес> в р.<адрес>, ранее числившееся под № в настоящее время числится под №.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Исходя из ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "Огосударственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N122-ФЗ и не зарегистрированные в ЕГРН (ранее учтенные), признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего права и обязанности.

Согласно п. 5 ч 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрацииправа собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Признание права, как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

Таким образом, истцы имеют охраняемый законом интерес в признании права собственности на приобретенный дом, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 38,7 кв.м., жилая площадь 25 кв.м., этажность-1, год постройки-1955, 1990 год, адрес (местоположение): <адрес>, р.<адрес>.

Земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, Знаменский муниципальный район, городское поселение Знаменский поссовет, рабочий <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается записью регистрации 68:04:№ от ДД.ММ.ГГГГ, документ основание: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №.

Согласно представленному техническому заключению о возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект», сохранение в реконструированном состоянии жилого дома возможно.

Судом установлено, что произведенная истцами без соответствующего разрешения реконструкция принадлежащего им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она соответствует действующим нормам СНиП и не нарушает сложившихся красных линий застройки, на принадлежащем на праве собственности земельном участке.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим, на период его совершения, законодательством РСФСР, заключен в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе цена договора, договор удостоверен местным органом исполнительной власти, договор купли-продажи сторонами исполнен, истцы законно и открыто пользуется жилым домом с 1980 года, оплачивают коммунальные услуги, земельный участок передан в собственность ФИО1 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признавался.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:04№

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимо имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ