Решение № 2-894/2023 2-99/2024 2-99/2024(2-894/2023;)~М-903/2023 М-903/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-894/2023

70RS0010-01-2023-001392-60

Гражданское дело № 2-99/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО2 Томской области 26 января 2024 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа ФИО2 о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Стрежевской городской суд Томской области с иском к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа ФИО2, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Томская область, г. ФИО2, <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в 2006 году приобрел у Ш гараж, расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>. С этого времени он открыто и добросовестно стал пользоваться гаражом. В октябре 2023 года истец стал заниматься оформлением гаража и земли в свою собственность. Обратился в Администрацию городского округа ФИО2 с заявлением о том, чтобы оформить землю, на которой расположен гараж в собственность, затем к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ получил ответ из Администрации городского округа ФИО2, в котором указано, что истцом не предоставлен документ, подтверждающий право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ, Администрация отказывает в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа было вынесено постановлением № об утверждении схемы расположения, образовании земельного участка: Российская Федерация, Томская область, городской округ г. ФИО2, <адрес>, общей площадью 31 кв.м. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. В конце ноября 2023 года истец получил документы от кадастрового инженера, а именно выписку из ЕГРН на земельный участок (кадастровый номер №). В декабре 2023 года получил технический план здания. Ссылается на положения ст.ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей признание право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрация городского округа ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением Администрации городского округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (категория земель – земли населенных пунктов) с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2), по адресу: Томская область, г. ФИО2, <адрес>, общей площадью 31 кв.м. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. (л.д.8)

Согласно кадастровому кварталу и техническому плану земельному участку присвоен кадастровый номер №, объектом обследования являлось здание, расположенное по адресу: Томская область, г. ФИО2, <адрес> (л.д. 9-16).

Из информационной справки оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости объекта недвижимости (индивидуального гаража) среднерыночная стоимость индивидуального гаража, общей площадью 21,5 м2, расположенного по адресу: Томская область, г. ФИО2, <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. (л.д.17-18).

Согласно сведениям из отдела ЗАГС г. Стрежевого Департамента ЗАГС Томской области от ДД.ММ.ГГГГ Ш, <данные изъяты> г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно использовался Ш. и в настоящее время используется ФИО1, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2, о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Томская область, город ФИО2, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: Томская область, город ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кураш

Мотивированный текст решения изготовлен 26.01.2024