Решение № 2-697/2025 2-697/2025(2-8925/2024;)~М-6784/2024 2-8925/2024 М-6784/2024 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-697/2025

72RS0025-01-2024-011156-09

дело № 2-697/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 октября 2025 года

Центральный районный суд г, Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В,

при секретаре Николаевой Е.Д.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества путем выкупа,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., у собственника путем выкупа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О комплексном развитии территории нежилой застройки». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории». По результатам аукциона заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии территории нежилой застройки с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал «Машаров». ДД.ММ.ГГГГ застройщик обратился в уполномоченный орган с ходатайством № об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки. По результатам рассмотрения указанного ходатайства Департаментом издано распоряжение об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества. Письмом копия распоряжения направлена ответчику, который получил пакет документов. Однако согласие между сторонами не достигнуто.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области и третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал «Машаров» ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании просили принять решение по результатам судебной экспертизы.

Выслушав объяснения представителей сторон исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по результатам судебной экспертизы.

Судом установлено следующее.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

В отношении территории, на которой в том числе расположен вышеуказанный гараж, Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение о развитии территории от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексном развитии территории нежилой застройки».

Департаментом имущественных отношений Тюменской области было издано распоряжение № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки». Копия распоряжения № направлена ответчику.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлен проект соглашения, отчет об оценке, что подтверждается информацией об отслеживании почтового отправления.

Согласно ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «АПРИОРИ», размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с заявленным размером ответчиком заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертно-Оценочный центр» общий размер возмещения, в связи с изъятием у правообладателя для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., составил: <данные изъяты> рублей.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением повторной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бизнес-Аудит» общий размер возмещения, в связи с изъятием у правообладателя для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., составил: <данные изъяты> рублей.

Указанное заключение сторонами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд считает, что гараж, принадлежащий ответчику подлежат изъятию с прекращением права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, с предоставлением собственнику возмещения в размере 1 083 918 руб. по результатам заключения судебной экспертизы, выполненного ООО «Бизнес-Аудит» сомнений в отношении которой, а именно: в правильности и обоснованности заключения у суда не возникло. Эксперт дал ответы на все, поставленные судом вопросы, использовал соответствующие аналоги для оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 01.11.2025 года.

Судья Мелякова Н.В.