Решение № 2-836/2019 2-836/2019~М-3102/2018 М-3102/2018 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-836/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности за истцами и о признании права общей совместной собственности на жилой дом, в котором просят:

сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии;

прекратить право собственности истцов на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцам на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат земельный участок, площадью 825 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Предыдущим собственником за счет собственных средств был реконструирован жилой дом, а именно был возведен пристрой (лит.А1). В результате чего изменилась площадь дома с 36,5 кв.м. на 76,5 кв.м. Истцы обратились в Администрацию городского округа <адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Однако им было отказано, в связи с несоответствием параметров предельным параметрам разрешенной реконструкции, так как размер отступов от границ земельного участка с кадастровым номером № до объекта капитального строительства не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>. Несоблюдение минимального отступа 3 метра произошло по той причине, что при реконструкции предыдущий собственник ориентировался на забор, который как оказалось, не соответствует границе. Возражений со стороны третьего лица по данному вопросу не поступало, споров и разногласий нет. Кроме этого, не соблюден трехметровый отступ от границы земельного участка со стороны дороги. Однако, линия застройки жилого дома сформировалась в ДД.ММ.ГГГГ, выхода за ее пределы при реконструкции дома не произошло.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированный дом не представляется возможным, истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом вести дело через представителя.

Представитель истца по доверенности К.Н.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо С.Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 825 кв.м и жилой дом общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости находятся в залоге у ПАО Сбербанк.

В суде установлено, что предыдущим собственником была проведена реконструкция жилого дома, а именно: был возведен пристрой. В результате чего площадь дома изменилась с 36,5 кв.м. на 76,5 кв.м. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с законодательством.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> размер отступов от границ земельного участка с кадастровым номером: № до объекта капитального строительства не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: №, расположен в зоне Ж-1А – зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Для данной зоны предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка смежных с другими земельными участками до объекта индивидуального жилищного строительства – 3 метра.

Согласно строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» строительные, противопожарные, санитарно — эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ и предъявляемые к зданию жилого дома с пристроем Лит.А. А1, расположенного по адресу: <адрес> не нарушены. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроем Лит.А, А1, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за истцами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков