Решение № 2-860/2019 2-860/2019~М-677/2019 М-677/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-860/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.

при секретаре Поповой М.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя, по ордеру, адвоката Афонского Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-860/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на дом, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, жилой дом №, расположенный в <адрес>.

Дом в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ находится на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в доме осуществлена перепланировка - к дому на прилегающем к нему земельному участку, принадлежащем на праве собственности ФИО1 и ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ была возведена жилая пристройка лит.«А2», площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, переоборудование технических коммуникаций не производилось.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из подготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технического паспорта на указанную дом видно, что без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом доме осуществлена перепланировка - к дому на земельном участке возведена жилая пристройка - коридор лит. «А2», площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дом стал состоять из следующих помещений: <данные изъяты> общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просили суд сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, на жилой <адрес>, расположенный в д<адрес>, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, по ордеру, адвокат Афонский Б.В. поддержали уточненные исковые требования, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № судом, также установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Данный факт, также подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что он состоит из следующих помещений: <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. и подсобной - <данные изъяты> кв.м.

При этом, имеется примечание об увеличении общей площади на <данные изъяты> кв.м. за счет сноса печи, внутренней перепланировки, реконструкции жилой пристройки лит. «А1», возведения жилой пристройки лит. «А2», а также отметка о том, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку помещения: № не предъявлено.

Вместе с тем, согласно выводам эксперта, имеющимся в строительно-технической экспертизе, подготовленной ЗАО «Страховой Консультант» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.

В ходе осмотра жилого дома местоположением по адресу: <адрес> не установлено оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания указанных в части III Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 г. Москва «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Дом пригоден для постоянного проживания.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, при таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве за каждым, на жилой дом № расположенный в <адрес>, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. и подсобной - <данные изъяты> кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -